Prix immobilier a Indre
4 k habitants · 4,75 km2 · 876 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Indre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
85
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Indre
Prix m2 appartement
3 016 EUR
Mediane 3 016 EUR
↓ 6,8%Prix m2 maison
3 429 EUR
12 mois glissants
↓ 6,1%Transactions 12m
85
DVF consolide
↑ 0,7%Delai de vente
65 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele12,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
31/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Indre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -7,4 % sur 5 ans. Indre reste en repli de long terme.
02
+0,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Indre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
25 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 667 €
Médiane
2 790 €
P75
2 973 €
Lecture
50% des appartements à Indre se vendent entre 2 667 et 2 973 €/m². Au-delà de 2 973 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Indre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%2 907 €/m²
T3
8%2 790 €/m²
T5+
3%2 656 €/m²
Maison
78%3 176 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Indre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 42 RUE DENIS RIVIERE | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 26 RUE EUGENE ET LEONCIE KERIVEL | Appartement | T2 | 37 m² | 110 k€ | 2 973 € |
| 18 déc. 25 | 25 RUE DENIS RIVIERE | Maison | T2 | 43 m² | 142 k€ | 3 302 € |
| 17 déc. 25 | 28 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T5 | 93 m² | 247 k€ | 2 656 € |
| 11 déc. 25 | 42 RUE DENIS RIVIERE | Appartement | T3 | 61 m² | 170 k€ | 2 790 € |
| 02 déc. 25 | 5 RUE JEAN HUET | Maison | T3 | 43 m² | 185 k€ | 4 298 € |
| 01 déc. 25 | 8 QUAI LANGLOIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 594 m² | 385 k€ | — |
| 27 nov. 25 | HAUTE INDRE | — | — | — | 12 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 1 RUE DE L'ALLIER | Maison | T3 | 110 m² | 320 k€ | 2 909 € |
| 19 nov. 25 | 18 QUAI HENRI BRUNAIS | Maison | T3 | 85 m² | 374 k€ | 4 400 € |
| 12 nov. 25 | 35 RUE MARCEL SEMBAT | Maison | T3 | 75 m² | 239 k€ | 3 190 € |
| 07 nov. 25 | 12 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | T7 | 146 m² | 454 k€ | 3 110 € |
| 03 nov. 25 | 5003 RUE DU MIDI | Maison | T3 | 50 m² | 151 k€ | 3 022 € |
| 30 oct. 25 | 26 RUE EUGENE ET LEONCIE KERIVEL | Appartement | T2 | 51 m² | 136 k€ | 2 667 € |
| 30 oct. 25 | 26 RUE FRANCOIS POISSON | Maison | T4 | 120 m² | 300 k€ | 2 500 € |
| 24 oct. 25 | 7 RUE DES PRES | Appartement | T2 | 63 m² | 111 k€ | 1 762 € |
| 23 oct. 25 | 58 RUE FRANCOIS POISSON | Maison | T4 | 80 m² | 22 k€ | 274 € |
| 21 oct. 25 | 2 RUE MARCEL SEMBAT | Maison | T4 | 73 m² | 271 k€ | 3 712 € |
| 29 sept. 25 | 22 RUE FREDERIC LEMOINE | Maison | T3 | 70 m² | 210 k€ | 3 000 € |
| 26 sept. 25 | 7 RUE DU CALVAIRE | Maison | T2 | 40 m² | 170 k€ | 4 250 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Indre
Le cycle local en 60 mois. Indre est -7,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Indre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
31/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Indre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Indre aux communes voisines
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4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Indre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Indre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Indre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Indre s'établit à 3 016 €/m² sur 12 mois glissants, -6,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 429 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Indre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Indre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Indre ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026