Prix immobilier Brains (44)
Un appartement s'y vend 2 446 €/m² et une maison 2 915 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 12/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 12/12/2025, six mois de décalageBase 603 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, la maison 2 952 €/m². Chaque mois ne compte que 1 à 12 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 83 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 10 | 2 952 €/m² | |
| novembre 2025 | 12 | 2 787 €/m² | |
| octobre 2025 | 1 | ||
| septembre 2025 | 11 | 2 834 €/m² | |
| août 2025 | 5 | 2 907 €/m² | |
| juillet 2025 | 11 | 3 188 €/m² | |
| juin 2025 | 3 | 4 054 €/m² | |
| mai 2025 | 2 | 2 333 €/m² | |
| avril 2025 | 5 | 2 826 €/m² | |
| mars 2025 | 6 | 2 600 €/m² | |
| janvier 2025 | 5 | 3 400 €/m² | |
| décembre 2024 | 12 | 2 759 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 12/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La tranche la plus fréquente va de 2 069 à 2 247 €/m², avec 1 vente.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 178 €/m². Dernière vente connue le 12/12/2025.
Prix par type de bien 1
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 100 % | 2 958 €/m² | 86 m² | ↑ +6,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 12/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison, 4 pièces11/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 245 000 € | 2 952 € |
| 21/11/2025 | Maison, 4 pièces21/11/2025 · 94 m² | 94 m² | 260 000 € | 2 766 € |
| 21/11/2025 | Maison, 5 pièces21/11/2025 · 107 m² | 107 m² | 350 000 € | 3 271 € |
| 21/11/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)21/11/2025 · 106 m² | 106 m² | 215 000 € | 2 028 € |
| 19/11/2025 | Maison, 2 pièces19/11/2025 · 60 m² | 60 m² | 167 200 € | 2 787 € |
| 17/11/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)17/11/2025 · 70 m² | 70 m² | 125 000 € | 1 786 € |
| 10/11/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)10/11/2025 · 182 m² | 182 m² | 339 500 € | 1 865 € |
| 29/09/2025 | Maison, 5 pièces29/09/2025 · 117 m² | 117 m² | 317 000 € | 2 709 € |
| 17/09/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)17/09/2025 · 3 218 m² | 3 218 m² | 900 000 € | |
| 15/09/2025 | Maison, 4 pièces (7 biens)15/09/2025 · 130 m² | 130 m² | 384 500 € | 2 958 € |
| 14/08/2025 | Maison, 5 pièces14/08/2025 · 81 m² | 81 m² | 220 000 € | 2 716 € |
| 06/08/2025 | Maison, 6 pièces (3 biens)06/08/2025 · 86 m² | 86 m² | 250 000 € | 2 907 € |
| 01/08/2025 | Maison, 4 pièces01/08/2025 · 88 m² | 88 m² | 282 000 € | 3 205 € |
| 29/07/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)29/07/2025 · 160 m² | 160 m² | 255 000 € | 1 594 € |
| 24/07/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)24/07/2025 · 118 m² | 118 m² | 397 000 € | 3 364 € |
| 17/07/2025 | Maison, 4 pièces17/07/2025 · 101 m² | 101 m² | 314 500 € | 3 114 € |
| 11/07/2025 | Maison, 4 pièces11/07/2025 · 78 m² | 78 m² | 235 000 € | 3 013 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 12/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 71 | |
| 2024janv. à déc. | 89 | 2 873 €/m² |
| 2023 | 97 | |
| 2022 | 199 | |
| 2021 | 142 | 2 597 €/m² |
Deux comptes de ventes. 83 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 69.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 12/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Brains ?
En médiane sur 12 mois, 2 446 €/m² pour un appartement et 2 915 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 12/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Brains ?
Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Brains, à 2 446 €/m² pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Saint-Hilaire-de-Chaléons est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Léger-les-Vignes | 3 553 € | 83 | 3,0 km | |
| Port-Saint-Père | 2 794 € | ↑ +17,8 % | 252 | 4,8 km |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 12 667 € | 184 | 9,1 km | |
| Rouans | 3 857 € | 167 | 9,3 km | |
| Saint-Lumine-de-Coutais | 4 375 € | 86 | 12,5 km | |
| Vue | 2 714 € | 168 | 13,5 km | |
| Saint-Hilaire-de-Chaléons | 1 858 € | 160 | 13,8 km | |
| Cordemais | 2 789 € | ↓ −77,4 % | 176 | 15,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Brains. Dernière vente connue le 12/12/2025.
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