Prix immobilier a Saint-Jean-de-Boiseau
6 k habitants · 11,49 km2 · 528 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Jean-de-Boiseau pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
129
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Jean-de-Boiseau
Prix m2 appartement
2 671 EUR
Mediane 2 671 EUR
↑ 3,6%Prix m2 maison
3 039 EUR
12 mois glissants
↑ 3,2%Transactions 12m
129
DVF consolide
↓ 11,9%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele10,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Jean-de-Boiseau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,6 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-11,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Jean-de-Boiseau
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 000 €
Médiane
3 000 €
P75
3 000 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Jean-de-Boiseau se vendent entre 3 000 et 3 000 €/m². Au-delà de 3 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Jean-de-Boiseau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
2%3 000 €/m²
Maison
98%2 947 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Jean-de-Boiseau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 12 RUE DU CHATEAU | Maison | T3 | 58 m² | 210 k€ | 3 621 € |
| 23 déc. 25 | 21 RUE DE LA CALE | Maison | T3 | 80 m² | 228 k€ | 2 850 € |
| 23 déc. 25 | 24 RUE DU PELLERIN | Maison | T4 | 220 m² | 230 k€ | 1 045 € |
| 18 déc. 25 | 17 RUE DU COMMERCE | Maison | T3 | 64 m² | 230 k€ | 3 594 € |
| 17 déc. 25 | 10 RUE DU LANDAS | Maison | T4 | 167 m² | 170 k€ | 1 018 € |
| 17 déc. 25 | 12 RUE DU LANDAS | Maison | T2 | 89 m² | 227 k€ | 2 551 € |
| 16 déc. 25 | 20 RUE DE LA RIVETIERE | — | — | — | 114 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 5820 LE SURCHAUD | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 43 RUE DE LA PERCHE | Maison | T3 | 130 m² | 240 k€ | 1 846 € |
| 05 déc. 25 | 20 RUE SEAN MAC BRIDE | Maison | T4 | 81 m² | 51 k€ | 624 € |
| 27 nov. 25 | 16 RUE DE LA LOIRE | Maison | T5 | 300 m² | 442 k€ | 1 473 € |
| 24 nov. 25 | 16 RUE DU PELLERIN | Maison | T4 | 101 m² | 275 k€ | 2 723 € |
| 21 nov. 25 | 13 RUE DE LA FENETRE | — | — | — | 100 k€ | — |
| 06 nov. 25 | L AUDELINIERE | — | — | — | 12 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 11 RUE DU VIEUX FOUR | Maison | T3 | 132 m² | 309 k€ | 2 341 € |
| 30 oct. 25 | 27 RUE DE LA RIGAUDIERE | Maison | T6 | 134 m² | 375 k€ | 2 799 € |
| 23 oct. 25 | 5 RUE DE LA ROCHELLE | Maison | T4 | 103 m² | 320 k€ | 3 107 € |
| 16 oct. 25 | 4 RUE PIERRE GILLES DE GENNES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 177 m² | 268 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 23 RUE DE LA CROIX TRUIN | Maison | T5 | 252 m² | 390 k€ | 1 548 € |
| 15 oct. 25 | 60 RUE DU LANDAS | Maison | T3 | 82 m² | 155 k€ | 1 890 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Jean-de-Boiseau
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Jean-de-Boiseau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Jean-de-Boiseau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Jean-de-Boiseau aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Jean-de-Boiseau
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Boiseau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jean-de-Boiseau s'établit à 2 671 €/m² sur 12 mois glissants, +3,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 039 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Jean-de-Boiseau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Jean-de-Boiseau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-de-Boiseau ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026