Prix immobilier a Saint-Étienne-de-Montluc
8 k habitants · 57,53 km2 · 135 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Étienne-de-Montluc pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
224
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Étienne-de-Montluc
Prix m2 appartement
3 192 EUR
Mediane 3 192 EUR
↑ 52,8%Prix m2 maison
3 036 EUR
12 mois glissants
↑ 47,5%Transactions 12m
224
DVF consolide
↑ 30,4%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele12,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Étienne-de-Montluc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+52,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +34,1 % sur 5 ans. Saint-Étienne-de-Montluc reste structurellement haussier.
02
+30,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Étienne-de-Montluc
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 684 €
Médiane
4 583 €
P75
6 679 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Étienne-de-Montluc se vendent entre 2 684 et 6 679 €/m². Au-delà de 6 679 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Étienne-de-Montluc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%8 512 €/m²
T2
3%3 794 €/m²
T3
3%3 932 €/m²
T4
2%1 891 €/m²
Maison
89%2 789 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Étienne-de-Montluc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 8 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T2 | 40 m² | 84 k€ | 2 088 € |
| 30 déc. 25 | CLOS DE MONTLUC | — | — | — | 1 k€ | — |
| 29 déc. 25 | LA BLANCHAIS | — | — | — | 9 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 18 RUE DE LA CHEZINE | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 12 RUE DES SAULES | Maison | T4 | 89 m² | 305 k€ | 3 427 € |
| 12 déc. 25 | 29 RUE DES ARGOUSIERS | Maison | T6 | 103 m² | 310 k€ | 3 010 € |
| 12 déc. 25 | 49 RUE DE LA CHEZINE | Maison | T4 | 110 m² | 155 k€ | 1 409 € |
| 11 déc. 25 | L OISELAIS | — | — | — | 37 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 18 LE BOURG | Maison | T9 | 371 m² | 1421 k€ | 3 830 € |
| 05 déc. 25 | 4 RUE DE BEL EBAT | — | — | — | 17 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 11 CHE DE LA GAROTINE | Maison | T4 | 71 m² | 274 k€ | 3 859 € |
| 28 nov. 25 | 8 IMP DU CHATELET | Maison | T6 | 414 m² | 435 k€ | 1 051 € |
| 27 nov. 25 | 102 RUE DE LA CHEZINE | Maison | T4 | 87 m² | 315 k€ | 3 621 € |
| 26 nov. 25 | 6400 LOT SAINT LUC | Maison | T5 | 80 m² | 378 k€ | 4 725 € |
| 26 nov. 25 | 17 ALL DES LAURIERS | Maison | T4 | 81 m² | 255 k€ | 3 148 € |
| 26 nov. 25 | 6136 LA SOUCHARDIERE | Maison | T6 | 170 m² | 420 k€ | 2 471 € |
| 24 nov. 25 | 4 RUE RENE PLUMARD | Maison | T4 | 75 m² | 130 k€ | 1 735 € |
| 21 nov. 25 | LA MOTTE | — | — | — | 100 k€ | — |
| 13 nov. 25 | LA VALLEE DU FRESNE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 13 nov. 25 | LE COULEUVRAUX | — | — | — | 1 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Étienne-de-Montluc
Le cycle local en 60 mois. Saint-Étienne-de-Montluc est +34,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Étienne-de-Montluc
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Étienne-de-Montluc
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Saint-Étienne-de-Montluc aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saint-Étienne-de-Montluc en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Étienne-de-Montluc
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Étienne-de-Montluc s'établit à 3 192 €/m² sur 12 mois glissants, +52,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 036 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Étienne-de-Montluc ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Étienne-de-Montluc ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Étienne-de-Montluc ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saint-Étienne-de-Montluc
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026