Prix immobilier a Les Sorinières
9 k habitants · 13,17 km2 · 704 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Sorinières pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
221
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Sorinières
Prix m2 appartement
3 308 EUR
Mediane 3 308 EUR
↑ 3,1%Prix m2 maison
3 248 EUR
12 mois glissants
↑ 2,8%Transactions 12m
221
DVF consolide
↓ 8,5%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele13,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
44/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Sorinières en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -9,9 % sur 5 ans. Les Sorinières reste en repli de long terme.
02
-8,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Sorinières
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
98% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 785 €
Médiane
3 192 €
P75
3 377 €
Lecture
50% des appartements à Les Sorinières se vendent entre 2 785 et 3 377 €/m². Au-delà de 3 377 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Sorinières. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%3 378 €/m²
T2
7%3 349 €/m²
T3
6%2 797 €/m²
T4
2%1 699 €/m²
Maison
84%2 988 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Sorinières
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 13 RUE DES CACTEES | Maison | T5 | 139 m² | 370 k€ | 2 662 € |
| 31 déc. 25 | 16 RUE PAUL CEZANNE | Maison | T4 | 70 m² | 210 k€ | 3 000 € |
| 30 déc. 25 | 71 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Dépendance | — | — | 34 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 46 RUE DU GAL DE GAULLE | Maison | T5 | 322 m² | 500 k€ | 1 553 € |
| 30 déc. 25 | 46 ALL DU VIGNEAU | Maison | T6 | 268 m² | 370 k€ | 1 381 € |
| 29 déc. 25 | 6 IMP DES LIGURES | Maison | T5 | 115 m² | 383 k€ | 3 330 € |
| 24 déc. 25 | 9 LA PIECE DU VIVIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 350 m² | 410 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 22 RUE DU BIGNON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 395 m² | 710 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 4 RUE DE LA HAUSSIERE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 6758 L ENDRUERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 500 m² | 350 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 2 RUE DE L ILETTE | Dépendance | — | — | 121 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 2 IMP DES MINOTIERS | Maison | T4 | 98 m² | 318 k€ | 3 245 € |
| 22 déc. 25 | 48 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | T3 | 60 m² | 252 k€ | 4 192 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE DE LA FONTAINE | Appartement | T3 | 59 m² | 155 k€ | 2 627 € |
| 19 déc. 25 | 32 RUE DES LAURIERS | Maison | T5 | 100 m² | 315 k€ | 3 152 € |
| 16 déc. 25 | 11 RES BELLEFET | Maison | T4 | 78 m² | 220 k€ | 2 821 € |
| 15 déc. 25 | 20 RUE DES LAURIERS | Maison | T5 | 274 m² | 315 k€ | 1 150 € |
| 12 déc. 25 | 71 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 7 AV DE LA CORBERIE | Maison | T7 | 134 m² | 355 k€ | 2 649 € |
| 10 déc. 25 | 47 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T4 | 90 m² | 225 k€ | 2 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Sorinières
Le cycle local en 60 mois. Les Sorinières est -9,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Sorinières
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
44/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Sorinières
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES GFI
20 logements
1 — S.C.C.V. SORINIERES NANTES 27
32 logements
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Comparez Les Sorinières aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Sorinières
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Sorinières
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Sorinières en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Sorinières s'établit à 3 308 €/m² sur 12 mois glissants, +3,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 248 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Sorinières ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Sorinières ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Sorinières ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026