Prix immobilier à Bouguenais (44)
Toutes les transactions immobilières DVF de Bouguenais, commune du Loire-Atlantique (44) en Pays de la Loire. 3 998 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 130 €/m² | 29 m² | −73,2 % | |
| T2 | 3 312 €/m² | 41 m² | +4,8 % | |
| T3 | 2 973 €/m² | 60 m² | +0,3 % | |
| T4 | 2 846 €/m² | 81 m² | +22,7 % | |
| Maison | 2 875 €/m² | 93 m² | +1,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 998. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 160 m² | 225 000 € | 1 406 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 63 m² | 215 000 € | 3 413 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 85 000 € | — |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 1 500 m² | 1 500 000 € | 1 000 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 87 m² | 265 000 € | 3 046 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 130 m² | 223 384 € | 1 718 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 204 m² | 395 000 € | 1 936 €/m² |
| 26/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 70 m² | 202 250 € | 2 889 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 125 m² | 311 000 € | 2 488 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 93 m² | 315 000 € | 3 387 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 152 400 € | 3 629 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 65 m² | 207 000 € | 3 185 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 89 m² | 305 000 € | 3 427 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 320 000 € | — |
| 22/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 105 000 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 99 m² | 265 100 € | 2 678 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 146 m² | 203 000 € | 1 390 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 93 m² | 270 000 € | 2 903 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 126 000 € | 3 073 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 15 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 88 | 3 073 €/m² | 2 903 €/m² |
| 2025-11 | 52 | 3 544 €/m² | 2 820 €/m² |
| 2025-10 | 67 | 2 920 €/m² | 2 672 €/m² |
| 2025-09 | 44 | 3 063 €/m² | 2 758 €/m² |
| 2025-08 | 69 | 3 367 €/m² | 2 895 €/m² |
| 2025-07 | 55 | 2 898 €/m² | 2 789 €/m² |
| 2025-06 | 37 | 3 566 €/m² | 2 933 €/m² |
| 2025-05 | 53 | 3 160 €/m² | 2 686 €/m² |
| 2025-04 | 67 | 3 210 €/m² | 2 631 €/m² |
| 2025-03 | 64 | 3 140 €/m² | 2 941 €/m² |
| 2025-02 | 41 | 3 283 €/m² | 2 996 €/m² |
| 2025-01 | 28 | 3 184 €/m² | 3 388 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Bouguenais.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Bouguenais ?
Le prix médian d'un appartement à Bouguenais s'établit à 3 276 €/m² sur 12 mois glissants, −3,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 078 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Bouguenais ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bouguenais ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bouguenais ?
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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