Prix immobilier Bouguenais (44)
Un appartement s'y vend 3 276 €/m² et une maison 3 078 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 3 998 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 073 €/m² et la maison 2 903 €/m². Chaque mois ne compte que 28 à 88 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 665 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 88 | 3 073 €/m² | 2 903 €/m² |
| novembre 2025 | 52 | 3 544 €/m² | 2 820 €/m² |
| octobre 2025 | 67 | 2 920 €/m² | 2 672 €/m² |
| septembre 2025 | 44 | 3 063 €/m² | 2 758 €/m² |
| août 2025 | 69 | 3 367 €/m² | 2 895 €/m² |
| juillet 2025 | 55 | 2 898 €/m² | 2 789 €/m² |
| juin 2025 | 37 | 3 566 €/m² | 2 933 €/m² |
| mai 2025 | 53 | 3 160 €/m² | 2 686 €/m² |
| avril 2025 | 67 | 3 210 €/m² | 2 631 €/m² |
| mars 2025 | 64 | 3 140 €/m² | 2 941 €/m² |
| février 2025 | 41 | 3 283 €/m² | 2 996 €/m² |
| janvier 2025 | 28 | 3 184 €/m² | 3 388 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 823 et 3 505 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 269 à 4 315 €/m², avec 90 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 046 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 2 269 et 11 692 €/m².
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 80 % | 2 857 €/m² | 95 m² | ↓ −4,3 % |
| T2 | 10 % | 3 297 €/m² | 43 m² | ↑ +3,3 % |
| T3 | 5 % | 3 062 €/m² | 63 m² | ↑ +2,1 % |
| Studio, T12 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 7 543 €/m² | 27 m² | ↓ −48,6 % |
| T42 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 2 319 €/m² | 109 m² | ↓ −22,0 % |
Deux médianes pour la maison. 3 078 €/m² en tête de page, 2 857 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestALL ANTIGONE | 3 135 €/m² | 24 | ↑ +9,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)31/12/2025 · 160 m² | 160 m² | 225 000 € | 1 406 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 215 000 € | 3 413 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 1 500 m² | 1 500 m² | 1 500 000 € | 1 000 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 130 m² | 130 m² | 223 384 € | 1 718 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)29/12/2025 · 204 m² | 204 m² | 395 000 € | 1 936 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)29/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 265 000 € | 3 046 € |
| 26/12/2025 | Maison, 4 pièces26/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 202 250 € | 2 889 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)23/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 315 000 € | 3 387 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 125 m² | 125 m² | 311 000 € | 2 488 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 152 400 € | 3 629 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)22/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 207 000 € | 3 185 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces22/12/2025 · 89 m² | 89 m² | 305 000 € | 3 427 € |
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)22/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 265 100 € | 2 678 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 126 000 € | 3 073 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)19/12/2025 · 146 m² | 146 m² | 203 000 € | 1 390 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)19/12/2025 · 101 m² | 101 m² | 340 000 € | 3 366 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 665 | 3 172 €/m² |
| 2024 | 561 | 3 160 €/m² |
| 2023 | 676 | 3 412 €/m² |
| 2022 | 1 004 | 3 309 €/m² |
| 2021 | 878 | 3 225 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bouguenais ?
En médiane sur 12 mois, 3 276 €/m² pour un appartement et 3 078 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Bouguenais ?
Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Bouguenais, à 3 276 €/m² pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 333 € | ↓ −0,4 % | 1112 | 9,6 km |
| Orvault | 2 887 € | ↑ +6,9 % | 864 | 11,5 km |
| Vertou | 3 729 € | ↓ −1,6 % | 1310 | 11,5 km |
| Couëron | 3 104 € | ↓ −0,9 % | 884 | 12,3 km |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 403 € | ↑ +1,5 % | 497 | 14,4 km |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 500 € | ↓ −3,2 % | 612 | 15,4 km |
| Treillières | 3 500 € | ↑ +1,6 % | 289 | 16,0 km |
| Carquefou | 3 548 € | ↓ −8,8 % | 662 | 18,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Bouguenais. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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