Prix immobilier a Ancenis-Saint-Géréon
12 k habitants · 27,77 km2 · 418 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ancenis-Saint-Géréon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
318
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Ancenis-Saint-Géréon
Prix m2 appartement
2 807 EUR
Mediane 2 807 EUR
↓ 7,2%Prix m2 maison
2 548 EUR
12 mois glissants
↓ 6,5%Transactions 12m
318
DVF consolide
↓ 3,8%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele11,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ancenis-Saint-Géréon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -33,1 % sur 5 ans. Ancenis-Saint-Géréon reste en repli de long terme.
02
-3,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ancenis-Saint-Géréon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
63 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 106 €
Médiane
2 855 €
P75
4 158 €
Lecture
50% des appartements à Ancenis-Saint-Géréon se vendent entre 2 106 et 4 158 €/m². Au-delà de 4 158 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ancenis-Saint-Géréon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%4 146 €/m²
T2
12%5 411 €/m²
T3
9%2 732 €/m²
T4
7%2 106 €/m²
Maison
69%2 682 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ancenis-Saint-Géréon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 31 RUE EMILIEN MAILLARD | Maison | T1 | 115 m² | 230 k€ | 2 000 € |
| 30 déc. 25 | 621 ALL DES BLEUETS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 10150 m² | 1500 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 14 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T2 | 48 m² | 74 k€ | 1 542 € |
| 24 déc. 25 | 43 RUE DU CLOS GEREON | Maison | T5 | 96 m² | 240 k€ | 2 500 € |
| 23 déc. 25 | 170 LA POUSSEMOTIERE | Maison | T4 | 120 m² | 158 k€ | 1 312 € |
| 22 déc. 25 | 14 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 72 m² | 90 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 169 RUE DU DRAPEAU | Maison | T4 | 107 m² | 250 k€ | 2 336 € |
| 19 déc. 25 | 11 RUE DES FRESNES ANCENIS | Maison | T5 | 184 m² | 350 k€ | 1 902 € |
| 19 déc. 25 | 530 RUE DES MAITRES | Maison | T6 | 104 m² | 180 k€ | 1 731 € |
| 19 déc. 25 | 50 PL DU MARECHAL FOCH | Appartement | T4 | 308 m² | 395 k€ | 1 282 € |
| 18 déc. 25 | 7 RUE BASSE GRANDE RUE | Appartement | T2 | 75 m² | 240 k€ | 3 200 € |
| 16 déc. 25 | 69 RUE DE LA GILARDERIE | Appartement | T3 | 70 m² | 240 k€ | 3 429 € |
| 11 déc. 25 | 13 RUE DES GRANDS CHAMPS | Appartement | T3 | 81 m² | 176 k€ | 2 169 € |
| 10 déc. 25 | 300 RUE DES MAITRES | Maison | T4 | 121 m² | 180 k€ | 1 488 € |
| 05 déc. 25 | 415 RUE RENE URIEN | Maison | T6 | 120 m² | 232 k€ | 1 933 € |
| 04 déc. 25 | 38 RUE DU DOUBS | Maison | T5 | 121 m² | 280 k€ | 2 314 € |
| 28 nov. 25 | 64 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | T4 | 178 m² | 275 k€ | 1 545 € |
| 28 nov. 25 | 405 RUE DES SENSIVES | Maison | T6 | 120 m² | 348 k€ | 2 900 € |
| 27 nov. 25 | 65 RUE DU ROI ALBERT 1ER | Appartement | T2 | 50 m² | 95 k€ | 1 900 € |
| 27 nov. 25 | 31 AV FRANCIS ROBERT | Appartement | T2 | 45 m² | 108 k€ | 2 400 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ancenis-Saint-Géréon
Le cycle local en 60 mois. Ancenis-Saint-Géréon est -33,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ancenis-Saint-Géréon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ancenis-Saint-Géréon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CIF COOPERATIVE
27 logements
1 — L.A.C. - LOIRE AMENAGEMENT CONSTRUCTION
46 logements
1 — AP67
54 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ancenis-Saint-Géréon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ancenis-Saint-Géréon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ancenis-Saint-Géréon s'établit à 2 807 €/m² sur 12 mois glissants, -7,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 548 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ancenis-Saint-Géréon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ancenis-Saint-Géréon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ancenis-Saint-Géréon ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026