Prix immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire (44)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Sébastien-sur-Loire, commune du Loire-Atlantique (44) en Pays de la Loire. 5 822 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 601 €/m² | 30 m² | +0,4 % | |
| T2 | 3 415 €/m² | 44 m² | −0,5 % | |
| T3 | 3 350 €/m² | 64 m² | +4,7 % | |
| T4 | 2 826 €/m² | 87 m² | +2,1 % | |
| T5+ | 1 745 €/m² | 128 m² | −27,3 % | |
| Maison | 3 365 €/m² | 88 m² | −3,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestALL DE L | 3 345 €/m² | 23 | +4,1 % |
| Zone SudALL ARTHUR CHRISTIANSEN | 3 297 €/m² | 27 | −3,9 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 822. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 65 m² | 178 000 € | 2 738 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 150 000 € | 3 488 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 131 000 € | 2 977 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 160 m² | 485 000 € | 3 031 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 72 m² | 151 500 € | 2 104 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 55 m² | 185 000 € | 3 364 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 64 m² | 119 250 € | 1 863 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 137 200 € | 3 118 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 79 m² | 210 000 € | 2 658 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 55 m² | 165 000 € | 3 000 €/m² |
| 27/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 103 m² | 240 000 € | 2 330 €/m² |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 88 m² | 167 600 € | 1 905 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 0 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 55 m² | 185 000 € | 3 364 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 45 m² | 168 000 € | 3 733 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (5 biens) | 69 m² | 220 200 € | 3 191 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 81 m² | 255 000 € | 3 148 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 73 m² | 166 000 € | 2 274 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 82 m² | 325 000 € | 3 963 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 150 m² | 490 800 € | 3 272 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 101 | 3 118 €/m² | 3 364 €/m² |
| 2025-11 | 84 | 3 350 €/m² | 3 063 €/m² |
| 2025-10 | 105 | 3 413 €/m² | 3 371 €/m² |
| 2025-09 | 55 | 3 474 €/m² | 3 437 €/m² |
| 2025-08 | 65 | 3 431 €/m² | 3 419 €/m² |
| 2025-07 | 128 | 3 431 €/m² | 3 549 €/m² |
| 2025-06 | 120 | 2 940 €/m² | 3 451 €/m² |
| 2025-05 | 115 | 3 294 €/m² | 3 507 €/m² |
| 2025-04 | 75 | 3 272 €/m² | 3 242 €/m² |
| 2025-03 | 120 | 3 286 €/m² | 3 531 €/m² |
| 2025-02 | 74 | 2 803 €/m² | 3 310 €/m² |
| 2025-01 | 72 | 3 106 €/m² | 3 540 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saint-Sébastien-sur-Loire.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire s'établit à 3 333 €/m² sur 12 mois glissants, +3,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 682 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (3 345 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Sébastien-sur-Loire. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 3 297 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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