Prix immobilier a Saint-Sébastien-sur-Loire
29 k habitants · 11,76 km2 · 2 432 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Sébastien-sur-Loire pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
634
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix m2 appartement
3 333 EUR
Mediane 3 333 EUR
↑ 2,4%Prix m2 maison
3 682 EUR
12 mois glissants
↑ 2,2%Transactions 12m
634
DVF consolide
↑ 25,2%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele13,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Sébastien-sur-Loire en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,8 % sur 5 ans. Saint-Sébastien-sur-Loire reste en repli de long terme.
02
+25,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Sébastien-sur-Loire
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
328 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 747 €
Médiane
3 355 €
P75
3 745 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire se vendent entre 2 747 et 3 745 €/m². Au-delà de 3 745 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Sébastien-sur-Loire. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 717 €/m²
T2
17%3 467 €/m²
T3
16%3 254 €/m²
T4
9%2 934 €/m²
T5+
1%2 259 €/m²
Maison
51%3 403 €/m²
3 zones analysées
Saint-Sébastien-sur-Loire, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestALL DE L↑ 3,1%32 vt3 309 €/m²
- Zone SudALL ARTHUR CHRISTIANSEN↓ 4,8%39 vt3 297 €/m²
- Zone OuestAV DE LA↑ 10,7%33 vt3 238 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
3 309 €/m²
En hausse de 3,1% sur 12 mois. 32 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
3 238 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 33 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 71 €/m² (+2%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Sébastien-sur-Loire
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 11 CHE TRIBOIS | Maison | T4 | 65 m² | 178 k€ | 2 738 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU GENETAY | Maison | T6 | 160 m² | 485 k€ | 3 031 € |
| 30 déc. 25 | 27 RUE MAURICE DANIEL | Appartement | T2 | 44 m² | 131 k€ | 2 977 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE MISSAK MANOUCHIAN | Appartement | T2 | 43 m² | 150 k€ | 3 488 € |
| 30 déc. 25 | 11 AV PDT ARISTIDE BRIAND | Maison | T2 | 55 m² | 185 k€ | 3 364 € |
| 30 déc. 25 | 15 RUE DU LANGUEDOC | Appartement | T3 | 72 m² | 152 k€ | 2 104 € |
| 29 déc. 25 | 60 RUE DE VILLENEUVE | Maison | T4 | 79 m² | 210 k€ | 2 658 € |
| 29 déc. 25 | 27 RUE DU LIEUTENANT MARTY | Appartement | T2 | 55 m² | 165 k€ | 3 000 € |
| 29 déc. 25 | 5 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 44 m² | 137 k€ | 3 118 € |
| 29 déc. 25 | BD PAS ENCHANTES | Appartement | T3 | 64 m² | 119 k€ | 1 863 € |
| 27 déc. 25 | 34 RUE DES FRESCHES | Maison | T5 | 103 m² | 240 k€ | 2 330 € |
| 24 déc. 25 | 12 RUE DU LANGUEDOC | Appartement | T4 | 88 m² | 168 k€ | 1 905 € |
| 23 déc. 25 | 15 RUE DU GRAND TAILLIS | Maison | T4 | 55 m² | 185 k€ | 3 364 € |
| 22 déc. 25 | 2 IMP MAGELLAN | Appartement | T2 | 45 m² | 168 k€ | 3 733 € |
| 22 déc. 25 | 30 RUE DU PORTEREAU | Maison | T4 | 73 m² | 166 k€ | 2 274 € |
| 22 déc. 25 | 19 RUE DU GENETAY | Appartement | T3 | 69 m² | 220 k€ | 3 191 € |
| 22 déc. 25 | 8 ALL DU DAUPHINE | Maison | T4 | 81 m² | 255 k€ | 3 148 € |
| 19 déc. 25 | 13 RUE DU DOCTEUR PAUL MICHAUX | Appartement | T4 | 77 m² | 205 k€ | 2 662 € |
| 19 déc. 25 | 2 IMP DU BOIS DES MICHEES | Maison | T4 | 150 m² | 491 k€ | 3 272 € |
| 19 déc. 25 | 11 RUE DE LA BAUGERIE | Maison | T4 | 82 m² | 325 k€ | 3 963 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le cycle local en 60 mois. Saint-Sébastien-sur-Loire est -3,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Sébastien-sur-Loire
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Sébastien-sur-Loire
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Sébastien-sur-Loire aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
29 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Sébastien-sur-Loire
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire s'établit à 3 333 €/m² sur 12 mois glissants, +2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 682 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (3 309 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Sébastien-sur-Loire. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 238 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Sébastien-sur-Loire ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026