Prix immobilier a La Chapelle-sur-Erdre
21 k habitants · 33,44 km2 · 619 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Chapelle-sur-Erdre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
332
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel La Chapelle-sur-Erdre
Prix m2 appartement
3 500 EUR
Mediane 3 500 EUR
↓ 4,2%Prix m2 maison
3 613 EUR
12 mois glissants
↓ 3,8%Transactions 12m
332
DVF consolide
↑ 6,9%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele14 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
53/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Chapelle-sur-Erdre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,7 % sur 5 ans. La Chapelle-sur-Erdre reste structurellement haussier.
02
+6,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Chapelle-sur-Erdre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
106 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 130 €
Médiane
3 312 €
P75
3 536 €
Lecture
50% des appartements à La Chapelle-sur-Erdre se vendent entre 3 130 et 3 536 €/m². Au-delà de 3 536 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Chapelle-sur-Erdre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%3 529 €/m²
T2
13%3 284 €/m²
T3
9%3 312 €/m²
T4
2%3 257 €/m²
Maison
74%3 333 €/m²
1 zones analysées
La Chapelle-sur-Erdre, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL DE L'ETANG↓ 1,6%23 vt3 305 €/m²
Le plus cher
Zone Est
3 305 €/m²
En repli de 1,6% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 305 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Chapelle-sur-Erdre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 2 RUE DE LA BAVIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 910 m² | 510 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 74 RUE DU CHATEAU D EAU | — | — | — | 183 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 3 RUE RENE GOSCINNY | Appartement | T3 | 67 m² | 210 k€ | 3 134 € |
| 23 déc. 25 | 3 IMP FRANCOIS COLI | Maison | T4 | 80 m² | 274 k€ | 3 421 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE RENE GOSCINNY | Appartement | T3 | 64 m² | 212 k€ | 3 312 € |
| 22 déc. 25 | LA MAIGRIERE | — | — | — | 140 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 8 ALL DE LA JONCHAIE | Maison | T6 | 109 m² | 345 k€ | 3 165 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE DE GIBOT | Maison | T4 | 188 m² | 352 k€ | 1 872 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE ANSELME FLEURY | Maison | T7 | 147 m² | 300 k€ | 2 041 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE DE L ERDRE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 71 RUE DES ROITELETS | Maison | T5 | 88 m² | 270 k€ | 3 068 € |
| 15 déc. 25 | 1 PL DE L EGLISE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 326 m² | 420 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 15 RUE DE L'HOCMARD | Maison | T6 | 306 m² | 415 k€ | 1 356 € |
| 12 déc. 25 | 20 RUE MARECHAL JOFFRE | Maison | T6 | 98 m² | 411 k€ | 4 198 € |
| 12 déc. 25 | 1 RUE MARIE CURIE | Appartement | T4 | 70 m² | 228 k€ | 3 257 € |
| 04 déc. 25 | 23 AV DE BEAUREGARD | Maison | T5 | 129 m² | 320 k€ | 2 481 € |
| 04 déc. 25 | 5001 CHEM DU HAUT BOIS | Maison | T4 | 82 m² | 319 k€ | 3 890 € |
| 03 déc. 25 | 5000 BEL AIR | Maison | T5 | 134 m² | 505 k€ | 3 769 € |
| 28 nov. 25 | 7 RUE DE LA HAIE | Maison | T6 | 136 m² | 526 k€ | 3 868 € |
| 28 nov. 25 | 30 RUE DES ROUCHES | Appartement | T2 | 42 m² | 170 k€ | 4 048 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Chapelle-sur-Erdre
Le cycle local en 60 mois. La Chapelle-sur-Erdre est +2,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Chapelle-sur-Erdre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
53/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Chapelle-sur-Erdre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
21 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Chapelle-sur-Erdre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Chapelle-sur-Erdre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-sur-Erdre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Chapelle-sur-Erdre s'établit à 3 500 €/m² sur 12 mois glissants, -4,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 613 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (3 305 €/m²) est le quartier le plus cher de La Chapelle-sur-Erdre.
Où investir en locatif à La Chapelle-sur-Erdre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Chapelle-sur-Erdre ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026