Prix immobilier à Orvault (44)
Toutes les transactions immobilières DVF de Orvault, commune du Loire-Atlantique (44) en Pays de la Loire. 5 198 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 242 €/m² | 32 m² | −11,6 % | |
| T2 | 3 512 €/m² | 46 m² | +1,5 % | |
| T3 | 3 077 €/m² | 67 m² | −9,0 % | |
| T4 | 2 000 €/m² | 78 m² | −8,1 % | |
| T5+ | 2 052 €/m² | 98 m² | −3,6 % | |
| Maison | 3 500 €/m² | 108 m² | +1,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestRUE DE LA | 3 096 €/m² | 24 | −12,5 % |
| Zone Nord-EstALL D AUTHION | 2 015 €/m² | 26 | −29,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 198. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 66 m² | 147 000 € | 2 227 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 96 m² | 305 000 € | 3 177 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (9 biens) | 5 793 m² | 6 200 000 € | 1 070 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 126 126 € | 2 933 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 47 m² | 110 000 € | 2 340 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 1 555 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 167 508 € | 2 617 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 250 000 € | 3 846 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 130 m² | 435 000 € | 3 346 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 113 m² | 450 000 € | 3 982 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 162 090 € | 3 524 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 84 m² | 325 000 € | 3 869 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 150 m² | 320 000 € | 2 133 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 69 m² | 192 852 € | 2 795 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 78 m² | 132 000 € | 1 692 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 6 p. (4 biens) | 112 m² | 234 000 € | 2 089 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 143 m² | 560 000 € | 3 916 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 228 000 € | 3 563 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 97 m² | 350 000 € | 3 608 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 368 m² | 592 100 € | 1 609 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 105 | 2 767 €/m² | 3 450 €/m² |
| 2025-11 | 68 | 2 738 €/m² | 3 182 €/m² |
| 2025-10 | 97 | 3 081 €/m² | 3 607 €/m² |
| 2025-09 | 75 | 2 145 €/m² | 3 613 €/m² |
| 2025-08 | 40 | 2 866 €/m² | 3 496 €/m² |
| 2025-07 | 85 | 3 129 €/m² | 3 584 €/m² |
| 2025-06 | 73 | 2 857 €/m² | 3 248 €/m² |
| 2025-05 | 61 | 3 382 €/m² | 3 812 €/m² |
| 2025-04 | 52 | 3 286 €/m² | 3 521 €/m² |
| 2025-03 | 103 | 3 367 €/m² | 3 356 €/m² |
| 2025-02 | 45 | 3 125 €/m² | 2 840 €/m² |
| 2025-01 | 75 | 2 429 €/m² | 3 182 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Orvault.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Orvault ?
Le prix médian d'un appartement à Orvault s'établit à 2 887 €/m² sur 12 mois glissants, −10,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 696 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (3 096 €/m²) est le quartier le plus cher de Orvault. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 2 015 €/m².
Où investir en locatif à Orvault ?
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Orvault ?
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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