Prix immobilier a Orvault
29 k habitants · 27,83 km2 · 1 025 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Orvault pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
524
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Orvault
Prix m2 appartement
2 887 EUR
Mediane 2 887 EUR
↓ 9,2%Prix m2 maison
3 696 EUR
12 mois glissants
↓ 8,3%Transactions 12m
524
DVF consolide
↓ 8,2%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele11,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
26/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Orvault en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -4,5 % sur 5 ans. Orvault reste en repli de long terme.
02
-8,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Orvault
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
236 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 158 €
Médiane
2 903 €
P75
3 577 €
Lecture
50% des appartements à Orvault se vendent entre 2 158 et 3 577 €/m². Au-delà de 3 577 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orvault. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 246 €/m²
T2
10%3 330 €/m²
T3
12%3 093 €/m²
T4
9%1 974 €/m²
T5+
4%2 088 €/m²
Maison
60%3 500 €/m²
2 zones analysées
Orvault, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestRUE DE LA↑ 3,4%30 vt3 561 €/m²
- Zone Nord-EstALL D AUTHION↓ 15,3%40 vt2 280 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
3 561 €/m²
En hausse de 3,4% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
2 280 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 40 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 281 €/m² (+56%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orvault
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 4 ALL DE LA SARTHE | Appartement | T3 | 66 m² | 147 k€ | 2 227 € |
| 30 déc. 25 | 286 LES LIONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 5793 m² | 6200 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 40 RUE DE POLLUX | Maison | T5 | 96 m² | 305 k€ | 3 177 € |
| 29 déc. 25 | 115 AV DE LA FERRIERE | Appartement | T2 | 47 m² | 110 k€ | 2 340 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DU PATUREAU | Appartement | T2 | 43 m² | 126 k€ | 2 933 € |
| 23 déc. 25 | 21 ALL DES CEDRES | Maison | T4 | 130 m² | 435 k€ | 3 346 € |
| 23 déc. 25 | 10 RUE DES GRILLONS | Maison | T5 | 113 m² | 450 k€ | 3 982 € |
| 23 déc. 25 | LE PETIT AUNAY | — | — | — | 2 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 3 RUE DU PATUREAU | Appartement | T3 | 64 m² | 168 k€ | 2 617 € |
| 23 déc. 25 | 19 RUE DE LA BOTTE D ASPERGES | Appartement | T3 | 84 m² | 325 k€ | 3 869 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE DU RAFFUNEAU | Appartement | T3 | 65 m² | 250 k€ | 3 846 € |
| 23 déc. 25 | 99 AV DE LA FERRIERE | Appartement | T2 | 46 m² | 162 k€ | 3 524 € |
| 23 déc. 25 | 4 RUE DE MAISON ALFORT | Maison | T5 | 150 m² | 320 k€ | 2 133 € |
| 22 déc. 25 | 5 ALL DE LA MAYENNE | Appartement | T4 | 78 m² | 132 k€ | 1 692 € |
| 22 déc. 25 | 67 AV DE LA MORLIERE | Appartement | T6 | 112 m² | 234 k€ | 2 089 € |
| 22 déc. 25 | 2 RUE DU BOCAGE | Appartement | T3 | 69 m² | 193 k€ | 2 795 € |
| 19 déc. 25 | 11 RUE DES BORDIERS | Maison | T5 | 143 m² | 560 k€ | 3 916 € |
| 19 déc. 25 | 2 LE SEMIS | Maison | T4 | 82 m² | 315 k€ | 3 841 € |
| 19 déc. 25 | 33 LA GRANDE VIGNE | Maison | T5 | 368 m² | 592 k€ | 1 609 € |
| 19 déc. 25 | 6 RUE CHARLES RICHET | Appartement | T3 | 64 m² | 228 k€ | 3 562 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Orvault
Le cycle local en 60 mois. Orvault est -4,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Orvault
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
26/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Orvault
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV ORVAULT LINOT
71 logements
1 — MARIGNAN PAYS DE LOIRE
50 logements
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Comparez Orvault aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
29 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Orvault
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orvault
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orvault en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orvault s'établit à 2 887 €/m² sur 12 mois glissants, -9,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 696 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (3 561 €/m²) est le quartier le plus cher de Orvault. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 2 280 €/m².
Où investir en locatif à Orvault ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Orvault ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026