Prix immobilier à Saint-Nazaire (44)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Nazaire, commune du Loire-Atlantique (44) en Pays de la Loire. 18 118 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 687 €/m² | 23 m² | +0,5 % | |
| T2 | 3 398 €/m² | 42 m² | +10,2 % | |
| T3 | 2 934 €/m² | 63 m² | +3,7 % | |
| T4 | 2 678 €/m² | 84 m² | +4,7 % | |
| T5+ | 1 945 €/m² | 105 m² | −24,0 % | |
| Maison | 2 995 €/m² | 92 m² | +1,3 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestALL DE LA | 4 189 €/m² | 24 | +8,3 % |
| Zone Sud-EstAV ALBERT DE | 3 733 €/m² | 64 | +28,9 % |
| Zone EstALL MARIA CALLAS | 2 971 €/m² | 97 | −5,9 % |
| Zone SudALL CHRISTINE DE | 2 907 €/m² | 25 | +0,6 % |
| Zone CentreALL DES ALBATROS | 2 889 €/m² | 112 | +7,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 18 118. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 68 m² | 153 000 € | 2 250 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 38 m² | 132 000 € | 3 474 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 31 m² | 115 000 € | 3 710 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 72 m² | 110 000 € | 1 528 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 66 m² | 125 000 € | 1 894 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 37 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (6 biens) | 96 m² | 2 380 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 30 m² | 88 000 € | 2 933 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 48 m² | 117 260 € | 2 443 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 34 m² | 90 000 € | 2 647 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 15 000 € | — |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 12 500 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 30 m² | 107 000 € | 3 567 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 24 500 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 67 m² | 197 000 € | 2 940 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 226 m² | 445 000 € | 1 969 €/m² |
| 26/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 14 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 18 m² | 52 000 € | 2 889 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 18 m² | 52 000 € | 2 889 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 88 m² | 262 000 € | 2 977 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 297 | 2 757 €/m² | 2 915 €/m² |
| 2025-11 | 254 | 3 552 €/m² | 2 969 €/m² |
| 2025-10 | 297 | 3 043 €/m² | 3 024 €/m² |
| 2025-09 | 252 | 3 194 €/m² | 3 100 €/m² |
| 2025-08 | 205 | 3 379 €/m² | 2 847 €/m² |
| 2025-07 | 393 | 3 341 €/m² | 2 828 €/m² |
| 2025-06 | 275 | 2 929 €/m² | 2 986 €/m² |
| 2025-05 | 198 | 3 022 €/m² | 3 050 €/m² |
| 2025-04 | 245 | 2 699 €/m² | 2 891 €/m² |
| 2025-03 | 350 | 3 106 €/m² | 2 606 €/m² |
| 2025-02 | 244 | 2 946 €/m² | 3 111 €/m² |
| 2025-01 | 189 | 2 892 €/m² | 2 928 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saint-Nazaire.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nazaire ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nazaire s'établit à 3 047 €/m² sur 12 mois glissants, +4,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 957 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (4 189 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Nazaire. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 889 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Nazaire ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Nazaire ?
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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