Prix immobilier a Rezé
44 k habitants · 15,65 km2 · 2 783 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rezé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Rezé
Prix m2 appartement
2 787 EUR
Mediane 2 787 EUR
↓ 2,4%Prix m2 maison
3 649 EUR
12 mois glissants
↓ 2,2%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 25,9%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele11,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rezé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -4,3 % sur 5 ans. Rezé reste en repli de long terme.
02
+25,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rezé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
555 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 268 €
Médiane
2 667 €
P75
3 200 €
Lecture
50% des appartements à Rezé se vendent entre 2 268 et 3 200 €/m². Au-delà de 3 200 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rezé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%3 380 €/m²
T2
15%3 170 €/m²
T3
17%2 623 €/m²
T4
15%2 337 €/m²
T5+
3%2 199 €/m²
Maison
49%3 429 €/m²
5 zones analysées
Rezé, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DE LA↑ 0,5%41 vt3 125 €/m²
- Zone Sud-EstAV DE LA↑ 6,7%29 vt3 125 €/m²
- Zone Nord-EstRUE BLANCHET↓ 2,1%27 vt3 021 €/m²
- Zone SudAV ALEXANDRE PLANCHER↑ 2,3%67 vt2 446 €/m²
- Zone CentreALL BLAISE CENDRARS↓ 2,4%42 vt2 161 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
3 125 €/m²
En hausse de 0,5% sur 12 mois. 41 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 161 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 42 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 964 €/m² (+45%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rezé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 12 RUE JULIEN MARCHAIS | Appartement | T3 | 103 m² | 215 k€ | 2 087 € |
| 31 déc. 25 | 13 ALL PAUL ELUARD | Appartement | T5 | 87 m² | 138 k€ | 1 586 € |
| 30 déc. 25 | 16 RUE GERTRUDE BELLE ELION | — | — | — | 157 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 133 RUE MAURICE JOUAUD | Appartement | T3 | 150 m² | 310 k€ | 2 067 € |
| 30 déc. 25 | 97 RUE DU MOULIN A L HUILE | Maison | T5 | 98 m² | 285 k€ | 2 908 € |
| 30 déc. 25 | 56 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | T3 | 54 m² | 152 k€ | 2 815 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE GEORGES BOUTIN | Maison | T4 | 190 m² | 375 k€ | 1 974 € |
| 30 déc. 25 | 14 AV LOUISE MICHEL | Appartement | T4 | 78 m² | 188 k€ | 2 408 € |
| 29 déc. 25 | 42 AV DE LA LIBERATION | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 191 m² | 300 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 14 RUE DE LA FEUILLARDERIE | Maison | T5 | 128 m² | 370 k€ | 2 892 € |
| 29 déc. 25 | 32 RUE DU CHENE CREUX | Maison | T3 | 53 m² | 226 k€ | 4 269 € |
| 29 déc. 25 | 2 PAS DES TILLAS | Appartement | T3 | 66 m² | 152 k€ | 2 303 € |
| 29 déc. 25 | 4 IMP DU PELICAN | Appartement | T5 | 90 m² | 164 k€ | 1 822 € |
| 29 déc. 25 | 15 AV RENE GUY CADOU | Appartement | T4 | 73 m² | 117 k€ | 1 596 € |
| 26 déc. 25 | 85 RUE DU CHATELIER | Maison | T3 | 52 m² | 175 k€ | 3 365 € |
| 24 déc. 25 | 52 RUE EMILE ZOLA | Appartement | T4 | 81 m² | 186 k€ | 2 300 € |
| 23 déc. 25 | 171 RUE DES SORINIERES | Maison | T6 | 242 m² | 255 k€ | 1 054 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE CHARLES RIOM | Appartement | T5 | 266 m² | 550 k€ | 2 068 € |
| 23 déc. 25 | 9 RUE ABBE GREGOIRE | — | — | — | 853 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 11 AV RENE GUY CADOU | Appartement | T3 | 62 m² | 95 k€ | 1 534 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Rezé
Le cycle local en 60 mois. Rezé est -4,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rezé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rezé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC ARIES
129 logements
1 — NANTES METROPOLE HABITAT-OFFICE PUBLIC DE L'HABI…
147 logements
1 — AYOR BATHROOM
41 logements
1 — BASSE ILE
99 logements
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Comparez Rezé aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
44 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rezé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rezé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rezé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rezé s'établit à 2 787 €/m² sur 12 mois glissants, -2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 649 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (3 125 €/m²) est le quartier le plus cher de Rezé. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 161 €/m².
Où investir en locatif à Rezé ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Rezé ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026