Prix immobilier à Saint-Herblain (44)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Herblain, commune du Loire-Atlantique (44) en Pays de la Loire. 10 665 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 226 €/m² | 35 m² | +1,2 % | |
| T2 | 3 021 €/m² | 46 m² | −2,9 % | |
| T3 | 2 667 €/m² | 64 m² | +2,9 % | |
| T4 | 2 020 €/m² | 81 m² | −2,0 % | |
| T5+ | 1 839 €/m² | 98 m² | −3,5 % | |
| Maison | 3 098 €/m² | 96 m² | −0,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestALL ANITA CONTI | 3 000 €/m² | 47 | −2,4 % |
| Zone Sud-EstALL ANTONIO VIVALDI | 2 491 €/m² | 37 | +5,0 % |
| Zone NordBD WINSTON CHURCHILL | 2 038 €/m² | 52 | +3,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 10 665. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 59 m² | 181 600 € | 3 078 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 77 m² | 120 000 € | 1 558 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 1 p. | 32 m² | 250 000 € | 7 813 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 66 m² | 318 000 € | 4 818 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 51 m² | 117 500 € | 2 304 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 155 m² | 426 000 € | 2 748 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 65 m² | 202 500 € | 3 115 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 114 800 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 58 m² | 185 000 € | 3 190 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (9 biens) | — | 1 397 522 € | — |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 42 m² | 88 732 € | 2 113 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 91 m² | 125 000 € | 1 374 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 200 000 € | 3 077 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 162 000 € | 3 682 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 85 m² | 205 000 € | 2 412 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 1 p. | 27 m² | 54 000 € | 2 000 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 82 m² | 225 000 € | 2 744 €/m² |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 53 m² | 132 000 € | 2 491 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 51 m² | 160 600 € | 3 149 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 77 m² | 195 000 € | 2 532 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 295 | 2 685 €/m² | 3 045 €/m² |
| 2025-11 | 109 | 2 717 €/m² | 2 937 €/m² |
| 2025-10 | 136 | 2 711 €/m² | 3 000 €/m² |
| 2025-09 | 131 | 2 824 €/m² | 3 171 €/m² |
| 2025-08 | 132 | 2 367 €/m² | 3 242 €/m² |
| 2025-07 | 202 | 2 556 €/m² | 3 078 €/m² |
| 2025-06 | 187 | 2 479 €/m² | 3 001 €/m² |
| 2025-05 | 115 | 2 453 €/m² | 3 142 €/m² |
| 2025-04 | 137 | 2 506 €/m² | 3 218 €/m² |
| 2025-03 | 187 | 2 551 €/m² | 3 026 €/m² |
| 2025-02 | 147 | 2 656 €/m² | 3 333 €/m² |
| 2025-01 | 119 | 2 659 €/m² | 3 380 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saint-Herblain.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Herblain ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Herblain s'établit à 2 614 €/m² sur 12 mois glissants, +5,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 405 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (3 000 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Herblain. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 2 038 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Herblain ?
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Herblain ?
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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