Prix immobilier Saint-Herblain (44)
Un appartement s'y vend 2 614 €/m² et une maison 3 405 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 10 665 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 685 €/m² et la maison 3 045 €/m². Chaque mois ne compte que 109 à 295 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 897 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 295 | 2 685 €/m² | 3 045 €/m² |
| novembre 2025 | 109 | 2 717 €/m² | 2 937 €/m² |
| octobre 2025 | 136 | 2 711 €/m² | 3 000 €/m² |
| septembre 2025 | 131 | 2 824 €/m² | 3 171 €/m² |
| août 2025 | 132 | 2 367 €/m² | 3 242 €/m² |
| juillet 2025 | 202 | 2 556 €/m² | 3 078 €/m² |
| juin 2025 | 187 | 2 479 €/m² | 3 001 €/m² |
| mai 2025 | 115 | 2 453 €/m² | 3 142 €/m² |
| avril 2025 | 137 | 2 506 €/m² | 3 218 €/m² |
| mars 2025 | 187 | 2 551 €/m² | 3 026 €/m² |
| février 2025 | 147 | 2 656 €/m² | 3 333 €/m² |
| janvier 2025 | 119 | 2 659 €/m² | 3 380 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 006 et 3 144 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 499 à 2 786 €/m², avec 137 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 288 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 833 et 6 711 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 38 % | 3 095 €/m² | 92 m² | ↓ −1,8 % |
| T3 | 21 % | 2 662 €/m² | 64 m² | ↑ +3,8 % |
| T4 | 17 % | 2 000 €/m² | 80 m² | ↓ −5,8 % |
| T2 | 16 % | 3 093 €/m² | 45 m² | ↑ +5,0 % |
| T5+ | 5 % | 1 905 €/m² | 95 m² | ↑ +1,4 % |
| Studio, T13 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 207 €/m² | 33 m² | ↑ +2,1 % |
Deux médianes pour la maison. 3 405 €/m² en tête de page, 3 095 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudALL BUISSONNIERE | 3 077 €/m² | 38 | ↑ +15,0 % |
| Zone Nord-OuestALL ANITA CONTI | 3 009 €/m² | 114 | ↓ −3,3 % |
| Zone EstALL MIRABEAU | 2 504 €/m² | 39 | ↓ −0,6 % |
| Zone Sud-EstALL ANTONIO VIVALDI | 2 373 €/m² | 108 | ↓ −1,4 % |
| Zone NordAV DE LA | 2 003 €/m² | 126 | ↑ +1,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)31/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 120 000 € | 1 558 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 181 600 € | 3 078 € |
| 31/12/2025 | Maison, 1 pièce31/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 250 000 € | 7 813 € |
| 30/12/2025 | Maison, 6 pièces30/12/2025 · 155 m² | 155 m² | 426 000 € | 2 748 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 117 500 € | 2 304 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 318 000 € | 4 818 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 202 500 € | 3 115 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 185 000 € | 3 190 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces29/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 205 000 € | 2 412 € |
| 29/12/2025 | Maison, 1 pièce29/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 54 000 € | 2 000 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial29/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 88 732 € | 2 113 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces29/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 225 000 € | 2 744 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 200 000 € | 3 077 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 162 000 € | 3 682 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial29/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 125 000 € | 1 374 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 2 pièces24/12/2025 · 53 m² | 53 m² | 132 000 € | 2 491 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 250 m² | 250 m² | 375 000 € | 1 500 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 9 000 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 897 | 2 606 €/m² |
| 2024 | 1 728 | 2 591 €/m² |
| 2023 | 1 844 | 2 764 €/m² |
| 2022 | 2 571 | 2 646 €/m² |
| 2021 | 2 196 | 2 582 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Herblain ?
En médiane sur 12 mois, 2 614 €/m² pour un appartement et 3 405 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Herblain ?
Zone Sud (3 077 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (2 003 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Herblain ?
Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 5 à moins de 50 km
Saint-Herblain, à 2 614 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Orvault | 2 887 € | ↑ +6,9 % | 864 | 5,6 km |
| Rezé | 2 787 € | stable | 1774 | 8,0 km |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 333 € | ↓ −0,4 % | 1112 | 9,9 km |
| Vertou | 3 729 € | ↓ −1,6 % | 1310 | 14,6 km |
| Saint-Nazaire | 3 047 € | ↓ −1,7 % | 3147 | 46,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Herblain. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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