DVF · Sitadel · actualisé 25 avril 2026Département 91

Île-de-France

Essonne

Name: Observatoire immobilier Essonne (91)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Évry-Courcouronnes · 989 transactions 12m

Le marché immobilier du département du Essonne. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

2 913 €

Moyenne DVF 12m

↓ 24,9%

Prix m² maison

3 741 €

Moyenne DVF 12m

↑ 56,5%

Transactions 12m

989

Rang 35/96

Permis autorisés 12m

544

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

11 €

Rendement brut 4,5%

Effort d'achat

7 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Essonne en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-24,9%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 35/96

Volumes 12 mois

989 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Essonne, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Évry-Courcouronnes 91228	67 k	43	2 389 €/m²	↓ 1,7%	149 k€	DVF
2 Savigny-sur-Orge 91589	38 k	39	3 408 €/m²	↓ 8,2%	241 k€	DVF
3 Corbeil-Essonnes 91174	54 k	39	2 536 €/m²	↓ 1,0%	135 k€	DVF
4 Yerres 91691	28 k	28	3 355 €/m²	↓ 2,7%	336 k€	DVF
5 Étampes 91223	27 k	26	2 189 €/m²	↓ 4,6%	149 k€	DVF
6 Palaiseau 91477	37 k	25	3 575 €/m²	↓ 11,8%	284 k€	DVF
7 Massy 91377	52 k	24	4 266 €/m²	↑ 6,0%	266 k€	DVF
8 Sainte-Geneviève-des-Bois 91549	35 k	23	3 275 €/m²	↓ 1,8%	314 k€	DVF
9 Athis-Mons 91027	37 k	20	3 647 €/m²	↑ 1,1%	183 k€	DVF
10 Viry-Châtillon 91687	31 k	20	2 519 €/m²	↓ 21,2%	197 k€	DVF
11 Mennecy 91386	16 k	18	2 932 €/m²	↓ 3,3%	310 k€	DVF
12 Morangis 91432	14 k	17	3 894 €/m²	↑ 5,8%	209 k€	DVF
13 Brétigny-sur-Orge 91103	27 k	16	2 457 €/m²	↓ 30,0%	199 k€	DVF
14 Montgeron 91421	24 k	16	4 198 €/m²	↑ 15,0%	350 k€	DVF
15 Grigny 91286	27 k	16	1 354 €/m²	↓ 3,3%	70 k€	DVF
16 Saint-Michel-sur-Orge 91570	22 k	16	2 714 €/m²	↓ 3,1%	185 k€	DVF
17 Saint-Germain-lès-Corbeil 91553	7 k	15	4 631 €/m²	↑ 39,7%	776 k€	DVF
18 Longjumeau 91345	22 k	15	2 914 €/m²	↓ 0,6%	223 k€	DVF
19 Orsay 91471	16 k	15	4 646 €/m²	↑ 10,3%	405 k€	DVF
20 Draveil 91201	30 k	15	3 501 €/m²	↑ 0,3%	263 k€	DVF
21 Chilly-Mazarin 91161	20 k	14	2 451 €/m²	↓ 14,5%	182 k€	DVF
22 Brunoy 91114	26 k	14	3 426 €/m²	↓ 2,5%	293 k€	DVF
23 Saint-Pierre-du-Perray 91573	12 k	14	3 445 €/m²	↑ 1,5%	230 k€	DVF
24 Verrières-le-Buisson 91645	15 k	13	4 474 €/m²	↓ 4,0%	566 k€	DVF
25 Morsang-sur-Orge 91434	22 k	13	3 489 €/m²	↑ 3,0%	288 k€	DVF
26 Gif-sur-Yvette 91272	23 k	13	4 219 €/m²	↑ 4,1%	465 k€	DVF
27 Limours 91338	7 k	12	3 309 €/m²	↓ 1,9%	335 k€	DVF
28 Ris-Orangis 91521	31 k	12	2 629 €/m²	↑ 6,6%	180 k€	DVF
29 Arpajon 91021	12 k	12	2 873 €/m²	↓ 21,4%	224 k€	DVF
30 Dourdan 91200	11 k	11	2 908 €/m²	↑ 2,4%	202 k€	DVF

Évolution 4 ans

Cycle prix & permis sur 51 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)51 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Essonne

47%

45%

Appartement2 913 €/m²46047%
Maison3 741 €/m²44145%
Local commercial2 377 €/m²889%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Essonne.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Essonne

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Saint-Germain-lès-Corbeil
4 631 €/m²
↑ 39,7%
2
Montgeron
4 198 €/m²
↑ 15,0%
3
Orsay
4 646 €/m²
↑ 10,3%
4
Ris-Orangis
2 629 €/m²
↑ 6,6%
5
Massy
4 266 €/m²
↑ 6,0%
6
Morangis
3 894 €/m²
↑ 5,8%

Correction la plus forte

1
Brétigny-sur-Orge
2 457 €/m²
↓ 30,0%
2
Arpajon
2 873 €/m²
↓ 21,4%
3
Viry-Châtillon
2 519 €/m²
↓ 21,2%
4
Chilly-Mazarin
2 451 €/m²
↓ 14,5%
5
Palaiseau
3 575 €/m²
↓ 11,8%
6
Savigny-sur-Orge
3 408 €/m²
↓ 8,2%

Opportunités détectées

Pas de signal fort identifié sur les 12 derniers mois.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Essonne sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+0,7%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Essonne.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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989

transactions 12m

544

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données