Corbeil-Essonnes
54 k habitants · 11,02 km² · 4 943 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Corbeil-Essonnes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 739 €
Médiane 2 739 €
↑ 3,5%Prix m² maison
3 202 €
12 mois glissants
↑ 3,2%Transactions 12m
122
DVF consolidé
↓ 29,4%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m² moyen
Estimation11 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
31/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Corbeil-Essonnes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,3 % sur 5 ans. Corbeil-Essonnes reste en repli de long terme.
02
-29,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
498 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 922 €
Médiane
2 667 €
P75
3 397 €
Lecture
50% des appartements à Corbeil-Essonnes se vendent entre 1 922 et 3 397 €/m². Au-delà de 3 397 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Corbeil-Essonnes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
27%2 556 €/m²
T2
43%2 727 €/m²
T3
11%2 230 €/m²
T4
5%1 795 €/m²
Maison
14%2 388 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Corbeil-Essonnes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 3 AV CARNOT | Appartement | T2 | 60 m² | 160 k€ | 2 667 € |
| 27 juin 25 | 106 RUE DE GOURNAY | Appartement | T4 | 74 m² | 126 k€ | 1 703 € |
| 27 juin 25 | 3 AV CARNOT | Appartement | T3 | 30 m² | 160 k€ | 5 333 € |
| 27 juin 25 | 23 RUE MAURICE BERTEAUX | Appartement | T2 | 44 m² | 120 k€ | 2 727 € |
| 27 juin 25 | 23 RUE MAURICE BERTEAUX | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 27 juin 25 | 3 AV CARNOT | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 27 juin 25 | 3 AV CARNOT | Appartement | T2 | 60 m² | 160 k€ | 2 667 € |
| 27 juin 25 | 104 RUE DE GOURNAY | Dépendance | — | — | 126 k€ | — |
| 27 juin 25 | 106 RUE DE GOURNAY | Dépendance | — | — | 126 k€ | — |
| 24 juin 25 | 54 RUE D'ANGOULEME | Dépendance | — | — | 297 k€ | — |
| 24 juin 25 | 54 RUE D'ANGOULEME | Maison | T7 | 155 m² | 297 k€ | 1 913 € |
| 24 juin 25 | 51 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | T2 | 36 m² | 73 k€ | 2 028 € |
| 24 juin 25 | 51 RUE DU GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 73 k€ | — |
| 24 juin 25 | 54 RUE D'ANGOULEME | Dépendance | — | — | 297 k€ | — |
| 24 juin 25 | 54 RUE D'ANGOULEME | Dépendance | — | — | 297 k€ | — |
| 24 juin 25 | 51 RUE DU GENERAL LECLERC | — | — | — | 73 k€ | — |
| 18 juin 25 | 21 RUE DE VILLOISON | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
| 18 juin 25 | 2 ALL DES GRANDS ARBRES | Appartement | T1 | 20 m² | 98 k€ | 4 900 € |
| 18 juin 25 | 19 RUE DE VILLOISON | Appartement | T2 | 45 m² | 127 k€ | 2 814 € |
| 17 juin 25 | 53 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T1 | 21 m² | 80 k€ | 3 786 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Corbeil-Essonnes
Le cycle local en 60 mois. Corbeil-Essonnes est -2,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Corbeil-Essonnes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
31/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Corbeil-Essonnes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
87 logements
1 — 1001 VIES HABITAT
48 logements
1 — IMMOBILIERE 3F
130 logements
Communes similaires
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54 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Corbeil-Essonnes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Corbeil-Essonnes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Corbeil-Essonnes s'établit à 2 739 €/m² sur 12 mois glissants, +3,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 202 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Corbeil-Essonnes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Corbeil-Essonnes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Corbeil-Essonnes ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026