Athis-Mons
37 k habitants · 8,61 km² · 4 252 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Athis-Mons issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 455 €
Médiane 3 455 €
↑ 5,3%Prix m² maison
4 221 €
12 mois glissants
↑ 4,8%Transactions 12m
41
DVF consolidé
↑ 46,6%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 28,0%Loyer m² moyen
Estimation13,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
65/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Athis-Mons en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,8 % sur 5 ans. Athis-Mons reste structurellement haussier.
02
+46,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
200 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 031 €
Médiane
3 511 €
P75
4 160 €
Lecture
50% des appartements à Athis-Mons se vendent entre 3 031 et 4 160 €/m². Au-delà de 4 160 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Athis-Mons. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
30%4 436 €/m²
T2
20%3 428 €/m²
T3
20%3 018 €/m²
T4
10%2 353 €/m²
Maison
20%3 783 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Athis-Mons
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 178 AV JULES VALLES | Maison | T5 | 95 m² | 245 k€ | 2 579 € |
| 17 juin 25 | 3 RUE DE LA FOSSE AU BOIS | Appartement | T3 | 63 m² | 183 k€ | 2 905 € |
| 17 juin 25 | 1 RUE BERTRAND MAUPOME | Dépendance | — | — | 112 k€ | — |
| 17 juin 25 | 1 RUE BERTRAND MAUPOME | Appartement | T2 | 30 m² | 112 k€ | 3 733 € |
| 17 juin 25 | 3 RUE DE LA FOSSE AU BOIS | Dépendance | — | — | 183 k€ | — |
| 17 juin 25 | 1 RUE BERTRAND MAUPOME | — | — | — | 112 k€ | — |
| 06 juin 25 | 115 AV JULES VALLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 70 m² | 126 k€ | — |
| 03 juin 25 | 1 RUE GEORGETTE CLAUS | Appartement | T3 | 51 m² | 168 k€ | 3 294 € |
| 03 juin 25 | 1 RUE GEORGETTE CLAUS | Dépendance | — | — | 168 k€ | — |
| 27 mai 25 | 71 RUE ROBERT SCHUMAN | Appartement | T1 | 30 m² | 186 k€ | 6 200 € |
| 23 mai 25 | 51 RUE DU PARC D'ATHIS | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 23 mai 25 | 51 RUE DU PARC D'ATHIS | Appartement | T4 | 63 m² | 160 k€ | 2 540 € |
| 22 mai 25 | 9 ALL CHABRIER | Appartement | T4 | 60 m² | 130 k€ | 2 167 € |
| 22 mai 25 | 9 ALL CHABRIER | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 21 mai 25 | 75 AV FRANCOIS MITTERRAND | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 21 mai 25 | 75 AV FRANCOIS MITTERRAND | Appartement | T1 | 30 m² | 136 k€ | 4 517 € |
| 20 mai 25 | 79 VC QUAI DE L'ORGE | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 20 mai 25 | 79 VC QUAI DE L'ORGE | Appartement | T1 | 30 m² | 120 k€ | 4 000 € |
| 16 mai 25 | 24 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | Dépendance | — | — | 126 k€ | — |
| 16 mai 25 | 24 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | Appartement | T2 | 41 m² | 126 k€ | 3 073 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Athis-Mons
Le cycle local en 60 mois. Athis-Mons est +2,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Athis-Mons
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
65/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Athis-Mons
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
37 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Athis-Mons
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Athis-Mons en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Athis-Mons s'établit à 3 455 €/m² sur 12 mois glissants, +5,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 221 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Athis-Mons ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Athis-Mons ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Athis-Mons ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026