Chilly-Mazarin
20 k habitants · 5,6 km² · 3 651 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Chilly-Mazarin issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 591 €
Médiane 2 591 €
↓ 24,7%Prix m² maison
4 151 €
12 mois glissants
↓ 22,2%Transactions 12m
53
DVF consolidé
↑ 36,9%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m² moyen
Estimation10,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Chilly-Mazarin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-24,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,1 % sur 5 ans. Chilly-Mazarin reste structurellement haussier.
02
+36,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
241 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 22%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 164 €
Médiane
2 308 €
P75
2 474 €
Lecture
50% des appartements à Chilly-Mazarin se vendent entre 2 164 et 2 474 €/m². Au-delà de 2 474 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chilly-Mazarin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%2 995 €/m²
T2
8%2 170 €/m²
T3
15%2 214 €/m²
T4
31%2 445 €/m²
T5+
23%2 144 €/m²
Maison
8%2 423 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chilly-Mazarin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 5 ALL DES PEUPLIERS | Dépendance | — | — | 182 k€ | — |
| 10 juin 25 | 36 AV MAZARIN | Appartement | T4 | 82 m² | 201 k€ | 2 453 € |
| 10 juin 25 | 36 AV MAZARIN | Dépendance | — | — | 201 k€ | — |
| 10 juin 25 | 36 AV MAZARIN | Dépendance | — | — | 201 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5 ALL DES PEUPLIERS | Appartement | T5 | 85 m² | 182 k€ | 2 144 € |
| 10 juin 25 | 5 ALL DES PEUPLIERS | Dépendance | — | — | 182 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5 ALL DES PEUPLIERS | Dépendance | — | — | 182 k€ | — |
| 10 juin 25 | 36 AV MAZARIN | Dépendance | — | — | 201 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5 ALL DES PEUPLIERS | Dépendance | — | — | 182 k€ | — |
| 06 juin 25 | 42 AV MAZARIN | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 05 juin 25 | 2 DOM DU CHATEAU | Appartement | T4 | 80 m² | 195 k€ | 2 438 € |
| 05 juin 25 | 2 DOM DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 05 juin 25 | 2 DOM DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 05 juin 25 | 2 DOM DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 03 juin 25 | 9001 RUE DES TILLEULS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 03 juin 25 | 3 ALL BOSSUET | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 03 juin 25 | 3 ALL BOSSUET | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 03 juin 25 | 3 ALL BOSSUET | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 03 juin 25 | 3 ALL BOSSUET | Appartement | T6 | 101 m² | 190 k€ | 1 881 € |
| 28 mai 25 | 44 DOM DU CHATEAU | Appartement | T2 | 47 m² | 102 k€ | 2 170 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Chilly-Mazarin
Le cycle local en 60 mois. Chilly-Mazarin est +0,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chilly-Mazarin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chilly-Mazarin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
20 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chilly-Mazarin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chilly-Mazarin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chilly-Mazarin s'établit à 2 591 €/m² sur 12 mois glissants, -24,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 151 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chilly-Mazarin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chilly-Mazarin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chilly-Mazarin ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026