Prix immobilier à Morsang-sur-Orge (91)
Toutes les transactions immobilières DVF de Morsang-sur-Orge, commune du Essonne (91) en Île-de-France. 3 387 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 11 429 €/m² | 31 m² | +98,8 % | |
| T2 | 3 085 €/m² | 49 m² | −15,1 % | |
| T3 | 2 898 €/m² | 62 m² | +9,4 % | |
| T4 | 2 222 €/m² | 70 m² | −4,1 % | |
| T5+ | 2 578 €/m² | 102 m² | +24,0 % | |
| Maison | 3 454 €/m² | 82 m² | −8,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestRUE DE MONTLHERY | 2 340 €/m² | 32 | +10,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 387. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 76 m² | 315 000 € | 4 145 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 42 m² | 159 000 € | 3 786 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 160 m² | 585 000 € | 3 656 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (2 biens) | 258 m² | 350 000 € | 1 357 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 78 m² | 215 000 € | 2 756 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (2 biens) | 131 m² | 370 000 € | 2 824 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 23 p. (81 biens) | 2 780 m² | 5 100 000 € | 1 835 €/m² |
| 26/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 174 m² | 474 000 € | 2 724 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 100 m² | 275 000 € | 2 750 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 42 m² | 255 000 € | 6 071 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 87 m² | 330 000 € | 3 793 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 43 m² | 110 000 € | 2 558 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 56 m² | 120 000 € | 2 143 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 75 m² | 270 000 € | 3 600 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 61 m² | 222 100 € | 3 641 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 61 m² | 248 000 € | 4 066 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 72 m² | 144 000 € | 2 000 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 49 m² | 171 000 € | 3 490 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 7 p. (4 biens) | 150 m² | 205 000 € | 1 367 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (4 biens) | 30 m² | 118 000 € | 3 933 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 135 | 3 565 €/m² | 2 824 €/m² |
| 2025-11 | 19 | 2 154 €/m² | 3 625 €/m² |
| 2025-10 | 41 | 2 829 €/m² | 3 620 €/m² |
| 2025-09 | 62 | 3 209 €/m² | 3 389 €/m² |
| 2025-08 | 32 | 2 600 €/m² | 3 589 €/m² |
| 2025-07 | 69 | 2 467 €/m² | 3 692 €/m² |
| 2025-06 | 25 | 2 285 €/m² | 3 301 €/m² |
| 2025-05 | 35 | 7 293 €/m² | 3 687 €/m² |
| 2025-04 | 43 | 2 336 €/m² | 4 139 €/m² |
| 2025-03 | 48 | 2 340 €/m² | 3 730 €/m² |
| 2025-02 | 36 | 2 450 €/m² | 3 431 €/m² |
| 2025-01 | 66 | 2 826 €/m² | 43 962 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Morsang-sur-Orge.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian d'un appartement à Morsang-sur-Orge s'établit à 2 807 €/m² sur 12 mois glissants, +11,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 795 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (2 340 €/m²) est le quartier le plus cher de Morsang-sur-Orge.
Où investir en locatif à Morsang-sur-Orge ?
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Morsang-sur-Orge ?
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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