Prix immobilier Morsang-sur-Orge (91)
Un appartement s'y vend 2 807 €/m² et une maison 3 795 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 387 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 565 €/m² et la maison 2 824 €/m². Chaque mois ne compte que 19 à 135 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 611 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 135 | 3 565 €/m² | 2 824 €/m² |
| novembre 2025 | 19 | 2 154 €/m² | 3 625 €/m² |
| octobre 2025 | 41 | 2 829 €/m² | 3 620 €/m² |
| septembre 2025 | 62 | 3 209 €/m² | 3 389 €/m² |
| août 2025 | 32 | 2 600 €/m² | 3 589 €/m² |
| juillet 2025 | 69 | 2 467 €/m² | 3 692 €/m² |
| juin 2025 | 25 | 2 285 €/m² | 3 301 €/m² |
| mai 2025 | 35 | 7 293 €/m² | 3 687 €/m² |
| avril 2025 | 43 | 2 336 €/m² | 4 139 €/m² |
| mars 2025 | 48 | 2 340 €/m² | 3 730 €/m² |
| février 2025 | 36 | 2 450 €/m² | 3 431 €/m² |
| janvier 2025 | 66 | 2 826 €/m² | 43 962 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 317 et 3 593 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 458 à 3 301 €/m², avec 114 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 843 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 989 et 21 880 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 61 % | 3 737 €/m² | 80 m² | ↑ +2,7 % |
| T3 | 17 % | 2 868 €/m² | 61 m² | ↑ +18,0 % |
| T2 | 10 % | 3 321 €/m² | 49 m² | ↓ −15,7 % |
| T4 | 7 % | 2 333 €/m² | 72 m² | ↑ +4,0 % |
| Studio, T13 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 13 929 €/m² | 30 m² | ↑ +497,0 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 1 973 €/m² | 101 m² | ↓ −7,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV HENRI BARBUSSE | 3 403 €/m² | 33 | ↑ +72,2 % |
| Zone SudRUE ANDRE MALRAUX | 3 204 €/m² | 37 | ↓ −0,7 % |
| Zone EstALL DE JOYEUSE | 2 941 €/m² | 29 | ↑ +35,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 6 pièces30/12/2025 · 160 m² | 160 m² | 585 000 € | 3 656 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 159 000 € | 3 786 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 315 000 € | 4 145 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 215 000 € | 2 756 € |
| 29/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)29/12/2025 · 258 m² | 258 m² | 350 000 € | 1 357 € |
| 29/12/2025 | Maison, 23 pièces (81 biens)29/12/2025 · 2 780 m² | 2 780 m² | 5 100 000 € | 1 835 € |
| 29/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)29/12/2025 · 131 m² | 131 m² | 370 000 € | 2 824 € |
| 26/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)26/12/2025 · 174 m² | 174 m² | 474 000 € | 2 724 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 5 pièces (2 biens)23/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 275 000 € | 2 750 € |
| 23/12/2025 | Maison, 3 pièces23/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 255 000 € | 6 071 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 330 000 € | 3 793 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 222 100 € | 3 641 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces19/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 270 000 € | 3 600 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)19/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 110 000 € | 2 558 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 120 000 € | 2 143 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)18/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 248 000 € | 4 066 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)15/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 144 000 € | 2 000 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)12/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 171 000 € | 3 490 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 7 pièces (4 biens)09/12/2025 · 150 m² | 150 m² | 205 000 € | 1 367 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 1 pièce (4 biens)09/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 118 000 € | 3 933 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 611 | 2 533 €/m² |
| 2024 | 487 | 2 539 €/m² |
| 2023 | 481 | 3 166 €/m² |
| 2022 | 790 | 2 951 €/m² |
| 2021 | 748 | 2 813 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Orge ?
En médiane sur 12 mois, 2 807 €/m² pour un appartement et 3 795 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Morsang-sur-Orge ?
Zone Centre (3 403 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (2 941 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Morsang-sur-Orge ?
Environ 65 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Morsang-sur-Orge, à 2 807 €/m² pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 2 810 € | ↑ +1,9 % | 746 | 2,1 km |
| Grigny | 1 232 € | ↓ −2,5 % | 291 | 2,6 km |
| Fleury-Mérogis | 3 049 € | ↑ +7,1 % | 112 | 3,0 km |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 583 € | ↑ +34,4 % | 608 | 3,9 km |
| Juvisy-sur-Orge | 3 667 € | ↓ −1,6 % | 574 | 4,2 km |
| Ris-Orangis | 2 095 € | ↓ −3,1 % | 642 | 4,5 km |
| Longjumeau | 2 864 € | ↑ +2,4 % | 741 | 5,2 km |
| Morangis | 3 698 € | ↓ −6,0 % | 345 | 5,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Morsang-sur-Orge. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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