Morsang-sur-Orge
22 k habitants · 4,38 km² · 4 947 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Morsang-sur-Orge issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 811 €
Médiane 2 811 €
↑ 171,8%Prix m² maison
3 838 €
12 mois glissants
↑ 154,6%Transactions 12m
31
DVF consolidé
↑ 17,8%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation11,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Morsang-sur-Orge en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+171,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,4 % sur 5 ans. Morsang-sur-Orge reste en repli de long terme.
02
+17,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
95 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 693 €
Médiane
6 864 €
P75
16 990 €
Lecture
50% des appartements à Morsang-sur-Orge se vendent entre 2 693 et 16 990 €/m². Au-delà de 16 990 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Morsang-sur-Orge. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%21 880 €/m²
T2
11%10 371 €/m²
T3
21%6 864 €/m²
T4
16%2 317 €/m²
Maison
37%4 704 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Morsang-sur-Orge
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 2 AV DES ERABLES | Dépendance | — | — | 144 k€ | — |
| 30 juin 25 | 1 RUE JEAN DUSSART | Appartement | T4 | 92 m² | 144 k€ | 1 570 € |
| 19 juin 25 | 66 RUE JEAN RAYNAL | — | — | — | 50 k€ | — |
| 19 juin 25 | 66 RUE JEAN RAYNAL | — | — | — | 50 k€ | — |
| 02 juin 25 | 10 ALL MONTPENSIER | — | — | — | 164 k€ | — |
| 02 juin 25 | 10 ALL MONTPENSIER | — | — | — | 164 k€ | — |
| 23 mai 25 | 46 AV DU JARDINET | Maison | T6 | 108 m² | 353 k€ | 3 269 € |
| 16 mai 25 | 21 AV NORMANDIE NIEMEN | Maison | T2 | 67 m² | 274 k€ | 4 090 € |
| 14 mai 25 | 33 AV DE LA FORET | Maison | T4 | 60 m² | 285 k€ | 4 750 € |
| 13 mai 25 | 24 RUE DES ROSES MOUSSES | Maison | T4 | 98 m² | 361 k€ | 3 687 € |
| 06 mai 25 | 102 RUE JULES FERRY | Appartement | T1 | 25 m² | 547 k€ | 21 880 € |
| 06 mai 25 | 102 RUE JULES FERRY | Appartement | T3 | 30 m² | 547 k€ | 18 233 € |
| 06 mai 25 | 102 RUE JULES FERRY | Appartement | T1 | 36 m² | 547 k€ | 15 194 € |
| 06 mai 25 | 102 RUE JULES FERRY | Appartement | T2 | 33 m² | 547 k€ | 16 576 € |
| 06 mai 25 | 102 RUE JULES FERRY | Appartement | T1 | 25 m² | 547 k€ | 21 880 € |
| 06 mai 25 | 102 RUE JULES FERRY | Appartement | T3 | 75 m² | 547 k€ | 7 293 € |
| 06 mai 25 | 23 RUE COLAS | Appartement | T4 | 82 m² | 190 k€ | 2 317 € |
| 06 mai 25 | 10 RUE DE L'AVENIR | Maison | T4 | 82 m² | 386 k€ | 4 704 € |
| 06 mai 25 | 102 RUE JULES FERRY | Appartement | T3 | 85 m² | 547 k€ | 6 435 € |
| 06 mai 25 | 1 ALL DE L'ORGE | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Morsang-sur-Orge
Le cycle local en 60 mois. Morsang-sur-Orge est -6,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Morsang-sur-Orge
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Morsang-sur-Orge
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC KAUFMAN AND BROAD PROMOTION 8
63 logements
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22 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Morsang-sur-Orge
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Morsang-sur-Orge en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Morsang-sur-Orge s'établit à 2 811 €/m² sur 12 mois glissants, +171,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 838 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Morsang-sur-Orge ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Morsang-sur-Orge ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Morsang-sur-Orge ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026