Brétigny-sur-Orge
27 k habitants · 14,63 km² · 1 822 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Brétigny-sur-Orge issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 400 €
Médiane 3 400 €
↓ 33,6%Prix m² maison
3 329 €
12 mois glissants
↓ 30,2%Transactions 12m
44
DVF consolidé
↑ 8,5%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation13,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
63/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Brétigny-sur-Orge en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-33,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,3 % sur 5 ans. Brétigny-sur-Orge reste structurellement haussier.
02
+8,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
145 transactions — 24 mois glissants
91% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 021 €
Médiane
2 161 €
P75
2 763 €
Lecture
50% des appartements à Brétigny-sur-Orge se vendent entre 2 021 et 2 763 €/m². Au-delà de 2 763 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Brétigny-sur-Orge. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%3 763 €/m²
T3
13%1 967 €/m²
T4
47%2 161 €/m²
Maison
27%2 419 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Brétigny-sur-Orge
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 1 RUE ALFRED DE MUSSET | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 10 juin 25 | 3 AV DE LA COMMUNE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 396 m² | 660 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5 AV DE LA COMMUNE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1614 m² | 660 k€ | — |
| 06 juin 25 | 196 RUE DU BOIS DE CHATRES | Maison | T7 | 156 m² | 470 k€ | 3 013 € |
| 05 juin 25 | RUE DU GENERAL LECLERC | — | — | — | 40 k€ | — |
| 21 mai 25 | 17 RUE DE COSSIGNY | Maison | T3 | 52 m² | 200 k€ | 3 846 € |
| 21 mai 25 | 5 AV DE LA COMMUNE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1614 m² | 1170 k€ | — |
| 21 mai 25 | 3 AV DE LA COMMUNE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 396 m² | 1170 k€ | — |
| 20 mai 25 | 45 RUE ALFRED LEBLANC | Dépendance | — | — | 76 k€ | — |
| 20 mai 25 | 45 RUE ALFRED LEBLANC | Appartement | T1 | 23 m² | 76 k€ | 3 304 € |
| 20 mai 25 | 45 RUE ALFRED LEBLANC | Dépendance | — | — | 76 k€ | — |
| 19 mai 25 | 23 AV EDOUARD BRANLY | Appartement | T3 | 62 m² | 106 k€ | 1 713 € |
| 19 mai 25 | 6 IMP EDOUARD BRANLY | Dépendance | — | — | 156 k€ | — |
| 19 mai 25 | 11 IMP EDOUARD BRANLY | Dépendance | — | — | 106 k€ | — |
| 19 mai 25 | 11 IMP EDOUARD BRANLY | Dépendance | — | — | 156 k€ | — |
| 19 mai 25 | 23 AV EDOUARD BRANLY | Dépendance | — | — | 106 k€ | — |
| 19 mai 25 | 6 IMP EDOUARD BRANLY | Appartement | T4 | 72 m² | 156 k€ | 2 161 € |
| 14 mai 25 | 2 IMP EDOUARD BRANLY | Dépendance | — | — | 156 k€ | — |
| 14 mai 25 | 2 IMP EDOUARD BRANLY | Appartement | T4 | 72 m² | 156 k€ | 2 161 € |
| 14 mai 25 | 1 IMP EDOUARD BRANLY | Dépendance | — | — | 156 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Brétigny-sur-Orge
Le cycle local en 60 mois. Brétigny-sur-Orge est +0,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Brétigny-sur-Orge
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
63/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Brétigny-sur-Orge
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
27 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Brétigny-sur-Orge
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Brétigny-sur-Orge en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Brétigny-sur-Orge s'établit à 3 400 €/m² sur 12 mois glissants, -33,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 329 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Brétigny-sur-Orge ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Brétigny-sur-Orge ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Brétigny-sur-Orge ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026