Prix immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
Un appartement s'y vend 3 193 €/m² et une maison 3 763 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 5 433 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 000 €/m² et la maison 3 484 €/m². Chaque mois ne compte que 38 à 112 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 819 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 112 | 4 000 €/m² | 3 484 €/m² |
| novembre 2025 | 43 | 2 524 €/m² | 3 524 €/m² |
| octobre 2025 | 54 | 3 046 €/m² | 3 580 €/m² |
| septembre 2025 | 90 | 2 936 €/m² | 3 524 €/m² |
| août 2025 | 41 | 2 582 €/m² | 3 467 €/m² |
| juillet 2025 | 68 | 3 209 €/m² | 3 750 €/m² |
| juin 2025 | 92 | 3 080 €/m² | 3 603 €/m² |
| mai 2025 | 61 | 3 233 €/m² | 3 489 €/m² |
| avril 2025 | 38 | 2 973 €/m² | 3 186 €/m² |
| mars 2025 | 85 | 3 310 €/m² | 3 732 €/m² |
| février 2025 | 65 | 2 950 €/m² | 3 528 €/m² |
| janvier 2025 | 70 | 2 835 €/m² | 3 533 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 538 et 3 996 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 694 à 4 360 €/m², avec 256 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 666 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 570 et 40 579 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 57 % | 3 571 €/m² | 92 m² | ↓ −0,4 % |
| T3 | 14 % | 3 091 €/m² | 61 m² | ↑ +3,3 % |
| T2 | 13 % | 3 605 €/m² | 44 m² | ↓ −10,5 % |
| T4 | 9 % | 2 344 €/m² | 72 m² | ↓ −3,4 % |
| Studio, T1 | 6 % | 4 367 €/m² | 30 m² | ↑ +12,8 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 2 532 €/m² | 93 m² | ↑ +26,7 % |
Deux médianes pour la maison. 3 763 €/m² en tête de page, 3 571 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL DE LA | 4 236 €/m² | 45 | ↑ +3,5 % |
| Zone EstAV CHARLIE CHAPLIN | 2 759 €/m² | 45 | ↑ +0,1 % |
| Zone Sud-OuestALL HENRI MATISSE | 2 360 €/m² | 26 | ↓ −9,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 5 pièces (6 biens)31/12/2025 · 147 m² | 147 m² | 362 000 € | 2 463 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 210 m² | 210 m² | 320 000 € | 1 524 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 53 m² | 53 m² | 126 190 € | 2 381 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)30/12/2025 · 170 m² | 170 m² | 482 000 € | 2 835 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces30/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 320 000 € | 2 909 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 155 000 € | 3 605 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 370 000 € | 3 936 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (12 biens)29/12/2025 · 293 m² | 293 m² | 771 000 € | 2 631 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 125 000 € | 3 205 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)26/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 186 250 € | 3 053 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)24/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 139 000 € | 2 673 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)23/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 190 000 € | 2 639 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 142 000 € | 3 302 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces22/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 308 200 € | 5 707 € |
| 19/12/2025 | Maison, 6 pièces19/12/2025 · 106 m² | 106 m² | 280 000 € | 2 642 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)18/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 18/12/2025 | Maison, 3 pièces18/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 222 000 € | 2 741 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 169 000 € | 4 447 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 819 | 3 009 €/m² |
| 2024 | 750 | 2 968 €/m² |
| 2023 | 1 048 | 3 348 €/m² |
| 2022 | 1 341 | 3 296 €/m² |
| 2021 | 1 095 | 3 158 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
En médiane sur 12 mois, 3 193 €/m² pour un appartement et 3 763 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Zone Centre (4 236 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (2 360 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Sainte-Geneviève-des-Bois, à 3 193 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 583 € | ↑ +34,4 % | 608 | 1,6 km |
| Morsang-sur-Orge | 2 807 € | ↑ +8,8 % | 611 | 2,3 km |
| Viry-Châtillon | 2 810 € | ↑ +1,9 % | 746 | 4,4 km |
| Grigny | 1 232 € | ↓ −2,5 % | 291 | 4,7 km |
| Savigny-sur-Orge | 3 253 € | ↓ −7,1 % | 1694 | 5,0 km |
| Brétigny-sur-Orge | 3 389 € | ↓ −4,9 % | 656 | 5,1 km |
| Longjumeau | 2 864 € | ↑ +2,4 % | 741 | 5,7 km |
| Ris-Orangis | 2 095 € | ↓ −3,1 % | 642 | 6,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Sainte-Geneviève-des-Bois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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