Sainte-Geneviève-des-Bois
35 k habitants · 9,38 km² · 3 778 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sainte-Geneviève-des-Bois issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 206 €
Médiane 3 206 €
↑ 37,2%Prix m² maison
3 778 €
12 mois glissants
↑ 33,5%Transactions 12m
64
DVF consolidé
↓ 9,6%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation12,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
53/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sainte-Geneviève-des-Bois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+37,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,8 % sur 5 ans. Sainte-Geneviève-des-Bois reste structurellement haussier.
02
-9,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
143 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 064 €
Médiane
4 146 €
P75
4 903 €
Lecture
50% des appartements à Sainte-Geneviève-des-Bois se vendent entre 3 064 et 4 903 €/m². Au-delà de 4 903 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sainte-Geneviève-des-Bois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%3 898 €/m²
T3
24%4 217 €/m²
T5+
3%4 756 €/m²
Maison
59%3 261 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sainte-Geneviève-des-Bois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 21 RUE BUFFON | Maison | T4 | 99 m² | 325 k€ | 3 278 € |
| 30 juin 25 | 21 RUE BUFFON | Dépendance | — | — | 325 k€ | — |
| 30 juin 25 | 21 RUE BUFFON | Dépendance | — | — | 325 k€ | — |
| 20 juin 25 | 185 RTE DE LONGPONT | Appartement | T3 | 65 m² | 137 k€ | 2 108 € |
| 20 juin 25 | 185 RTE DE LONGPONT | Dépendance | — | — | 137 k€ | — |
| 20 juin 25 | 185 RTE DE LONGPONT | Dépendance | — | — | 137 k€ | — |
| 16 juin 25 | 36 RTE DE CORBEIL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 339 m² | 558 k€ | — |
| 11 juin 25 | 224 RTE DE CORBEIL | Appartement | T2 | 50 m² | 186 k€ | 3 720 € |
| 11 juin 25 | 30 RUE DU 11 NOVEMBRE | Maison | T3 | 65 m² | 165 k€ | 2 531 € |
| 11 juin 25 | 224 RTE DE CORBEIL | Dépendance | — | — | 186 k€ | — |
| 11 juin 25 | 30 RUE DU 11 NOVEMBRE | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 11 juin 25 | 224 RTE DE CORBEIL | Dépendance | — | — | 186 k€ | — |
| 06 juin 25 | 202 RTE DE CORBEIL | Appartement | T2 | 40 m² | 163 k€ | 4 075 € |
| 06 juin 25 | 206 RTE DE CORBEIL | Dépendance | — | — | 163 k€ | — |
| 06 juin 25 | 206 RTE DE CORBEIL | Dépendance | — | — | 163 k€ | — |
| 06 juin 25 | 14 RUE DU 8 MAI | Maison | T5 | 90 m² | 418 k€ | 4 644 € |
| 04 juin 25 | 30 RUE DE LA CHATAIGNERAIE | Maison | T3 | 46 m² | 253 k€ | 5 500 € |
| 04 juin 25 | 30 RUE DE LA CHATAIGNERAIE | Dépendance | — | — | 253 k€ | — |
| 04 juin 25 | 14 AV REGT NORMANDIE NIEMEN | Appartement | T3 | 69 m² | 291 k€ | 4 217 € |
| 04 juin 25 | 16 AV REGT NORMANDIE NIEMEN | Dépendance | — | — | 291 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le cycle local en 60 mois. Sainte-Geneviève-des-Bois est +0,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sainte-Geneviève-des-Bois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
53/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sainte-Geneviève-des-Bois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — URBATYS
31 logements
1 — KAUFMAN & BROAD PROMOTION 2
43 logements
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35 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois s'établit à 3 206 €/m² sur 12 mois glissants, +37,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 778 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sainte-Geneviève-des-Bois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sainte-Geneviève-des-Bois ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026