Draveil
30 k habitants · 15,93 km² · 1 889 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Draveil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 109 €
Médiane 3 109 €
↑ 13,1%Prix m² maison
3 794 €
12 mois glissants
↑ 11,8%Transactions 12m
33
DVF consolidé
↓ 14,7%Délai de vente
68 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation12,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Draveil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -16,6 % sur 5 ans. Draveil reste en repli de long terme.
02
-14,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
114 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 352 €
Médiane
3 114 €
P75
3 544 €
Lecture
50% des appartements à Draveil se vendent entre 2 352 et 3 544 €/m². Au-delà de 3 544 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Draveil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%6 958 €/m²
T2
20%3 267 €/m²
T3
13%2 038 €/m²
Maison
60%3 602 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Draveil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 29 AV DES LILAS | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 17 juin 25 | 29 AV DES LILAS | Maison | T3 | 56 m² | 135 k€ | 2 411 € |
| 11 juin 25 | 17 ALL DE LA VILLA SAINT JOSEPH | Maison | T5 | 112 m² | 343 k€ | 3 064 € |
| 05 juin 25 | 4 BD DU GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 147 k€ | — |
| 05 juin 25 | 6 BD DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 45 m² | 147 k€ | 3 267 € |
| 03 juin 25 | 40 AV DES ORMES | Maison | T3 | 55 m² | 288 k€ | 5 235 € |
| 03 juin 25 | 16 AV DE BEAUMONT | Maison | T3 | 78 m² | 315 k€ | 4 038 € |
| 03 juin 25 | 16 AV DE BEAUMONT | Dépendance | — | — | 315 k€ | — |
| 26 mai 25 | 4 AV MARCELIN BERTHELOT | Appartement | T1 | 24 m² | 167 k€ | 6 958 € |
| 26 mai 25 | 9 RUE DE L'ABBE BELLANGER | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 21 mai 25 | 13 AV LOUISE MICHEL | Maison | T6 | 104 m² | 390 k€ | 3 748 € |
| 15 mai 25 | 1 RUE ALPHONSE DAUDET | Appartement | T2 | 44 m² | 160 k€ | 3 636 € |
| 15 mai 25 | 40 AV DES PRES PIERRE | Maison | T6 | 100 m² | 410 k€ | 4 100 € |
| 15 mai 25 | 1 RUE ALPHONSE DAUDET | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 12 mai 25 | 128 RUE PIERRE BROSSOLETTE | — | — | — | 396 k€ | — |
| 12 mai 25 | 128 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Maison | T4 | 110 m² | 396 k€ | 3 602 € |
| 12 mai 25 | 128 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Dépendance | — | — | 396 k€ | — |
| 12 mai 25 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | — | — | — | 396 k€ | — |
| 09 mai 25 | 9001 OR SENART ANDERSEN | Appartement | T3 | 74 m² | 159 k€ | 2 149 € |
| 09 mai 25 | 9001 OR SENART ANDERSEN | Dépendance | — | — | 159 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Draveil
Le cycle local en 60 mois. Draveil est -16,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Draveil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Draveil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ALTAREA COGEDIM IDF
37 logements
1 — 284 BD HENRI BARBUSSE 91210 DRAVEIL
30 logements
Communes similaires
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
30 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Draveil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Draveil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Draveil s'établit à 3 109 €/m² sur 12 mois glissants, +13,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 794 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Draveil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Draveil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Draveil ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026