Yerres
28 k habitants · 9,97 km² · 2 799 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Yerres issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 213 €
Médiane 3 213 €
↑ 11,1%Prix m² maison
4 137 €
12 mois glissants
↑ 10,0%Transactions 12m
69
DVF consolidé
↓ 8,7%Délai de vente
68 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation12,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
53/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Yerres en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -12,2 % sur 5 ans. Yerres reste en repli de long terme.
02
-8,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
199 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 025 €
Médiane
3 613 €
P75
9 814 €
Lecture
50% des appartements à Yerres se vendent entre 3 025 et 9 814 €/m². Au-delà de 9 814 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Yerres. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%15 303 €/m²
T2
8%3 613 €/m²
T3
32%3 319 €/m²
T4
3%3 397 €/m²
Maison
49%3 800 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Yerres
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 5 RUE ALEXANDRE DUMAS | Maison | T5 | 136 m² | 452 k€ | 3 322 € |
| 25 juin 25 | 5 RUE ALEXANDRE DUMAS | Dépendance | — | — | 452 k€ | — |
| 16 juin 25 | 186 RUE DE BELLEVUE | Maison | T4 | 91 m² | 463 k€ | 5 084 € |
| 16 juin 25 | 186 RUE DE BELLEVUE | Dépendance | — | — | 463 k€ | — |
| 16 juin 25 | 3 RUE D'YERRES | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 16 juin 25 | 186 RUE DE BELLEVUE | Dépendance | — | — | 463 k€ | — |
| 16 juin 25 | 3 RUE D'YERRES | Appartement | T2 | 47 m² | 225 k€ | 4 787 € |
| 06 juin 25 | 9006 RUE FREDERIC KOEHLER | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 06 juin 25 | 9001 RES DU LAC | Dépendance | — | — | 106 k€ | — |
| 06 juin 25 | 2 RES DU LAC | Appartement | T3 | 69 m² | 106 k€ | 1 529 € |
| 06 juin 25 | 45 RUE HENRI BARBUSSE | Maison | T4 | 84 m² | 280 k€ | 3 333 € |
| 06 juin 25 | 2 RES DU LAC | Dépendance | — | — | 106 k€ | — |
| 05 juin 25 | 46 RUE DES PIERRERIES | Maison | T3 | 66 m² | 350 k€ | 5 303 € |
| 05 juin 25 | 24 RUE SAINT HUBERT | Maison | T6 | 126 m² | 550 k€ | 4 365 € |
| 04 juin 25 | 14 IMP DU COUVENT | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 04 juin 25 | 14 IMP DU COUVENT | Maison | T4 | 83 m² | 380 k€ | 4 578 € |
| 28 mai 25 | 9001 RES DU LAC | Dépendance | — | — | 233 k€ | — |
| 28 mai 25 | 1 RES DU LAC | Dépendance | — | — | 233 k€ | — |
| 28 mai 25 | 1 RES DU LAC | Appartement | T3 | 69 m² | 233 k€ | 3 377 € |
| 27 mai 25 | 43 RUE DE LA GARE | Maison | T7 | 185 m² | 480 k€ | 2 595 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Yerres
Le cycle local en 60 mois. Yerres est -12,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Yerres
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
53/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Yerres
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC KAUFMAN & BROAD PROMOTION 4
50 logements
Communes similaires
Comparez Yerres aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Yerres en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Yerres
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Yerres en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Yerres s'établit à 3 213 €/m² sur 12 mois glissants, +11,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 137 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Yerres ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Yerres ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Yerres ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Yerres
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026