Brunoy
26 k habitants · 6,61 km² · 3 879 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Brunoy issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 115 €
Médiane 3 115 €
↑ 4,2%Prix m² maison
4 246 €
12 mois glissants
↑ 3,8%Transactions 12m
40
DVF consolidé
↓ 20,2%Délai de vente
68 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation12,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Brunoy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -41,6 % sur 5 ans. Brunoy reste en repli de long terme.
02
-20,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
136 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 927 €
Médiane
3 129 €
P75
3 542 €
Lecture
50% des appartements à Brunoy se vendent entre 2 927 et 3 542 €/m². Au-delà de 3 542 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Brunoy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%3 257 €/m²
T2
7%2 731 €/m²
T3
14%3 852 €/m²
T4
21%3 506 €/m²
T5+
7%2 376 €/m²
Maison
43%3 842 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Brunoy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | 4 AV DU GENERAL LECLERC | Appartement | T4 | 80 m² | 292 k€ | 3 650 € |
| 16 juin 25 | 12 ALL DES DAIMS | Appartement | T5 | 101 m² | 240 k€ | 2 376 € |
| 16 juin 25 | 4 AV DU GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 292 k€ | — |
| 16 juin 25 | 2 ALL DES DAIMS | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 16 juin 25 | 4 AV DU GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 292 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 ALL DES DAIMS | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 10 juin 25 | 10 RUE ERNEST GERVAISE | Maison | T3 | 73 m² | 280 k€ | 3 836 € |
| 10 juin 25 | 117 RUE GABRIEL PERI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 77 m² | 282 k€ | — |
| 10 juin 25 | 117 RUE GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 282 k€ | — |
| 28 mai 25 | 42 AV DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 243 k€ | — |
| 28 mai 25 | 42 AV DU CHATEAU | Maison | T3 | 63 m² | 243 k€ | 3 849 € |
| 28 mai 25 | 42 AV DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 243 k€ | — |
| 27 mai 25 | AV DE LA CHATAIGNERAIE | — | — | — | 220 k€ | — |
| 27 mai 25 | 77 AV DE LA CHATAIGNERAIE | — | — | — | 220 k€ | — |
| 23 mai 25 | 50 AV DE LA CHATAIGNERAIE | Maison | T5 | 117 m² | 470 k€ | 4 017 € |
| 23 mai 25 | 14 AV DU MARECHAL DAVOUT | Appartement | T2 | 52 m² | 142 k€ | 2 731 € |
| 23 mai 25 | 10 PL DE LA MAIRIE | Appartement | T4 | 79 m² | 277 k€ | 3 506 € |
| 23 mai 25 | 10 PL DE LA MAIRIE | Dépendance | — | — | 277 k€ | — |
| 23 mai 25 | 10 PL DE LA MAIRIE | Dépendance | — | — | 277 k€ | — |
| 23 mai 25 | 9001 AV DU MARECHAL DAVOUT | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Brunoy
Le cycle local en 60 mois. Brunoy est -41,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Brunoy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Brunoy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KAUFMAN & BROAD HOMES
63 logements
1 — BRUNOY CERCAY
99 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Brunoy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Brunoy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Brunoy s'établit à 3 115 €/m² sur 12 mois glissants, +4,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 246 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Brunoy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Brunoy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Brunoy ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026