Savigny-sur-Orge
38 k habitants · 6,97 km² · 5 395 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Savigny-sur-Orge issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 287 €
Médiane 3 287 €
↑ 0,5%Prix m² maison
4 066 €
12 mois glissants
↑ 0,5%Transactions 12m
111
DVF consolidé
↓ 10,0%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation13,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Savigny-sur-Orge en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,9 % sur 5 ans. Savigny-sur-Orge reste structurellement haussier.
02
-10,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
245 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 118 €
Médiane
3 435 €
P75
4 163 €
Lecture
50% des appartements à Savigny-sur-Orge se vendent entre 2 118 et 4 163 €/m². Au-delà de 4 163 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Savigny-sur-Orge. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%3 852 €/m²
T2
12%3 250 €/m²
T3
14%4 199 €/m²
T4
9%1 604 €/m²
Maison
44%4 000 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Savigny-sur-Orge
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 70 RUE PASTEUR | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
| 27 juin 25 | 70 RUE PASTEUR | Appartement | T1 | 39 m² | 111 k€ | 2 846 € |
| 25 juin 25 | 73 AV DE LA BELLE GABRIELLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 76 m² | 180 k€ | — |
| 17 juin 25 | 4 AV DE CONSTANTINOPLE | Maison | T3 | 92 m² | 410 k€ | 4 457 € |
| 13 juin 25 | 67 AV DE LA BELLE GABRIELLE | Appartement | T3 | 83 m² | 342 k€ | 4 126 € |
| 13 juin 25 | 8 RUE PIERRE CURIE | Maison | T6 | 130 m² | 394 k€ | 3 033 € |
| 13 juin 25 | 8 RUE PIERRE CURIE | Dépendance | — | — | 394 k€ | — |
| 13 juin 25 | 70 RUE PASTEUR | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 13 juin 25 | 70 AV LINNE | Maison | T4 | 96 m² | 387 k€ | 4 031 € |
| 13 juin 25 | 70 AV LINNE | Dépendance | — | — | 387 k€ | — |
| 13 juin 25 | 70 RUE PASTEUR | Appartement | T1 | 32 m² | 110 k€ | 3 438 € |
| 13 juin 25 | 67 AV DE LA BELLE GABRIELLE | Dépendance | — | — | 342 k€ | — |
| 13 juin 25 | 67 AV DE LA BELLE GABRIELLE | Dépendance | — | — | 342 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5 ALL DOMINIQUE INGRES | Dépendance | — | — | 107 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5 ALL DOMINIQUE INGRES | Appartement | T4 | 67 m² | 107 k€ | 1 597 € |
| 10 juin 25 | 16 RUE DU BOSQUET | Maison | T3 | 68 m² | 260 k€ | 3 824 € |
| 06 juin 25 | 87 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 04 juin 25 | 11 RUE LABOURBE | Maison | T4 | 63 m² | 308 k€ | 4 895 € |
| 04 juin 25 | 6 BD ARISTIDE BRIAND | Dépendance | — | — | 104 k€ | — |
| 04 juin 25 | 6 BD ARISTIDE BRIAND | Appartement | T1 | 27 m² | 104 k€ | 3 852 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Savigny-sur-Orge
Le cycle local en 60 mois. Savigny-sur-Orge est +9,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Savigny-sur-Orge
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Savigny-sur-Orge
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 18BIS RUE CHAMBERLIN 91600 SAVIGNY-SUR-ORGE
36 logements
1 — 56 RUE DES PRES SAINT MARTIN LOT B 91600 SAVIGNY-SUR-ORGE
24 logements
1 — CAROUBIER
136 logements
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38 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Savigny-sur-Orge
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Savigny-sur-Orge en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Savigny-sur-Orge s'établit à 3 287 €/m² sur 12 mois glissants, +0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 066 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Savigny-sur-Orge ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Savigny-sur-Orge ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Savigny-sur-Orge ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026