Viry-Châtillon
31 k habitants · 6,12 km² · 5 039 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Viry-Châtillon issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 807 €
Médiane 2 807 €
↓ 12,6%Prix m² maison
3 782 €
12 mois glissants
↓ 11,3%Transactions 12m
61
DVF consolidé
↓ 7,4%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation11,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Viry-Châtillon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-12,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,6 % sur 5 ans. Viry-Châtillon reste structurellement haussier.
02
-7,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
195 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 818 €
Médiane
2 354 €
P75
3 128 €
Lecture
50% des appartements à Viry-Châtillon se vendent entre 1 818 et 3 128 €/m². Au-delà de 3 128 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Viry-Châtillon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%7 054 €/m²
T2
17%2 755 €/m²
T3
13%2 319 €/m²
T4
17%1 985 €/m²
T5+
4%1 792 €/m²
Maison
39%2 750 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Viry-Châtillon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 7 AV DES CHENES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 173 m² | 282 k€ | — |
| 26 juin 25 | 7 AV DES CHENES | Maison | T4 | 126 m² | 282 k€ | 2 238 € |
| 16 juin 25 | 221 RTE DE FLEURY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 410 m² | 619 k€ | — |
| 16 juin 25 | 16 RUE OCTAVE LONGUET | Appartement | T3 | 54 m² | 169 k€ | 3 130 € |
| 16 juin 25 | 8 ALL DES SOURCES | Appartement | T3 | 69 m² | 160 k€ | 2 319 € |
| 16 juin 25 | 16 RUE OCTAVE LONGUET | Dépendance | — | — | 169 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 ALL DES SOURCES | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 16 juin 25 | 8 ALL DES SOURCES | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 16 juin 25 | 8 ALL DES SOURCES | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 10 juin 25 | 31 RUE FRANCOEUR | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 10 juin 25 | 23 RUE FRANCOEUR | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 10 juin 25 | 31 RUE FRANCOEUR | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 10 juin 25 | 23 RUE FRANCOEUR | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 10 juin 25 | 31 RUE FRANCOEUR | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 10 juin 25 | 31 RUE FRANCOEUR | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 10 juin 25 | 23 RUE FRANCOEUR | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 10 juin 25 | 23 RUE FRANCOEUR | Appartement | T5 | 106 m² | 190 k€ | 1 792 € |
| 10 juin 25 | 31 RUE FRANCOEUR | Appartement | T4 | 93 m² | 160 k€ | 1 720 € |
| 05 juin 25 | 5 ALL JACQUES LOUIS LARUE | Appartement | T2 | 30 m² | 114 k€ | 3 783 € |
| 05 juin 25 | 3 ALL JACQUES LOUIS LARUE | Dépendance | — | — | 114 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Viry-Châtillon
Le cycle local en 60 mois. Viry-Châtillon est +2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Viry-Châtillon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Viry-Châtillon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IN'LI
182 logements
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31 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Viry-Châtillon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Viry-Châtillon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Viry-Châtillon s'établit à 2 807 €/m² sur 12 mois glissants, -12,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 782 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Viry-Châtillon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Viry-Châtillon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Viry-Châtillon ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026