Longjumeau
22 k habitants · 4,9 km² · 4 489 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Longjumeau issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 865 €
Médiane 2 865 €
↓ 10,3%Prix m² maison
3 647 €
12 mois glissants
↓ 9,3%Transactions 12m
46
DVF consolidé
↓ 16,8%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation11,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Longjumeau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,2 % sur 5 ans. Longjumeau reste en repli de long terme.
02
-16,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
157 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 236 €
Médiane
2 500 €
P75
2 795 €
Lecture
50% des appartements à Longjumeau se vendent entre 2 236 et 2 795 €/m². Au-delà de 2 795 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Longjumeau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 226 €/m²
T3
20%2 652 €/m²
T4
40%2 582 €/m²
T5+
7%2 204 €/m²
Maison
27%4 157 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Longjumeau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | 13 RUE VOLTAIRE | Maison | T4 | 67 m² | 280 k€ | 4 179 € |
| 16 juin 25 | 13 RUE VOLTAIRE | — | — | — | 280 k€ | — |
| 16 juin 25 | 13 RUE VOLTAIRE | — | — | — | 280 k€ | — |
| 06 juin 25 | 32 RUE DE GRAVIGNY | Maison | T4 | 82 m² | 339 k€ | 4 134 € |
| 06 juin 25 | 32 RUE DE GRAVIGNY | Dépendance | — | — | 339 k€ | — |
| 03 juin 25 | 13 PL CHARLES STEBER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2 m² | 80 k€ | — |
| 03 juin 25 | 13 PL CHARLES STEBER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 41 m² | 80 k€ | — |
| 28 mai 25 | 15 PL DE BRETTEN | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 28 mai 25 | 4 CHE DES GARDES | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 28 mai 25 | 15 PL DE BRETTEN | Appartement | T3 | 66 m² | 175 k€ | 2 652 € |
| 28 mai 25 | 1 RUE DE L'YVETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 32 m² | 95 k€ | — |
| 16 mai 25 | 18 RUE DE CHILLY | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 16 mai 25 | 124 RUE PDT FRANCOIS MITTERRAND | Appartement | T1 | 53 m² | 118 k€ | 2 226 € |
| 16 mai 25 | 18 RUE DE CHILLY | Appartement | T3 | 56 m² | 138 k€ | 2 464 € |
| 16 mai 25 | 18 RUE DE CHILLY | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 15 mai 25 | 16 RUE DES ECOLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 44 m² | 53 k€ | — |
| 14 mai 25 | 4 RUE LEONTINE SOHIER | Appartement | T3 | 67 m² | 204 k€ | 3 037 € |
| 14 mai 25 | 5 CHE DU RELAIS | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 14 mai 25 | 4 RUE LEONTINE SOHIER | Dépendance | — | — | 204 k€ | — |
| 14 mai 25 | 8 CHE DE LA CALECHE | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Longjumeau
Le cycle local en 60 mois. Longjumeau est -5,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Longjumeau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Longjumeau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — URBATYS DEVELOPPEMENT
45 logements
1 — MAITRISE ET DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT
22 logements
1 — IMMOBILIERE ILE DE FRANCE
34 logements
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22 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Longjumeau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Longjumeau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Longjumeau s'établit à 2 865 €/m² sur 12 mois glissants, -10,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 647 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Longjumeau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Longjumeau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Longjumeau ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026