Verrières-le-Buisson
15 k habitants · 10 km² · 1 506 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Verrières-le-Buisson issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 405 €
Médiane 4 405 €
↑ 7,4%Prix m² maison
5 509 €
12 mois glissants
↑ 6,7%Transactions 12m
44
DVF consolidé
↑ 14,9%Délai de vente
78 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation17,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Verrières-le-Buisson en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,6 % sur 5 ans. Verrières-le-Buisson reste en repli de long terme.
02
+14,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
63 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 952 €
Médiane
4 219 €
P75
10 612 €
Lecture
50% des appartements à Verrières-le-Buisson se vendent entre 3 952 et 10 612 €/m². Au-delà de 10 612 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Verrières-le-Buisson. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%12 953 €/m²
T3
6%4 219 €/m²
T4
6%3 952 €/m²
T5+
6%3 903 €/m²
Maison
72%5 509 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Verrières-le-Buisson
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 36 RUE DES COEURS | Maison | T4 | 123 m² | 680 k€ | 5 531 € |
| 02 juin 25 | 8 RUE H ET L DE VILMORIN | Dépendance | — | — | 465 k€ | — |
| 02 juin 25 | 8 RUE H ET L DE VILMORIN | Maison | T3 | 64 m² | 465 k€ | 7 268 € |
| 02 juin 25 | 8 RUE H ET L DE VILMORIN | Maison | T2 | 28 m² | 465 k€ | 16 613 € |
| 22 mai 25 | 9 RUE DU MOULIN DE GRAIS | Maison | T6 | 112 m² | 478 k€ | 4 270 € |
| 20 mai 25 | 25 ALL DES FRONDAISONS | Maison | T5 | 140 m² | 640 k€ | 4 571 € |
| 20 mai 25 | 25 ALL DES FRONDAISONS | Maison | T5 | 140 m² | 640 k€ | 4 571 € |
| 16 mai 25 | 3 ALL SAINT FIACRE | Dépendance | — | — | 363 k€ | — |
| 16 mai 25 | 3 ALL SAINT FIACRE | Appartement | T5 | 93 m² | 363 k€ | 3 903 € |
| 16 mai 25 | 2 SQ DES COQUELICOTS | Dépendance | — | — | 363 k€ | — |
| 14 mai 25 | 8 RES CLOS DE VERRIERES | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 14 mai 25 | 8 RES CLOS DE VERRIERES | Appartement | T3 | 64 m² | 270 k€ | 4 219 € |
| 14 mai 25 | 9001 RES CLOS DE VERRIERES | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 06 mai 25 | 22 RUE DE LA BOULIE | Maison | T8 | 209 m² | 825 k€ | 3 947 € |
| 06 mai 25 | 22 RUE DE LA BOULIE | Maison | T8 | 209 m² | 825 k€ | 3 947 € |
| 05 mai 25 | LE CLOS PEGRAND | — | — | — | 4 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 19 AV GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 555 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 19 AV GABRIEL PERI | Maison | T5 | 96 m² | 555 k€ | 5 781 € |
| 30 avr. 25 | 19 RUE DE LA VOIE VERTE | Appartement | T2 | 49 m² | 520 k€ | 10 612 € |
| 30 avr. 25 | 19 RUE DE LA VOIE VERTE | Dépendance | — | — | 520 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Verrières-le-Buisson
Le cycle local en 60 mois. Verrières-le-Buisson est -0,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Verrières-le-Buisson
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Verrières-le-Buisson
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Verrières-le-Buisson
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Verrières-le-Buisson en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Verrières-le-Buisson s'établit à 4 405 €/m² sur 12 mois glissants, +7,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 509 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Verrières-le-Buisson ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Verrières-le-Buisson ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Verrières-le-Buisson ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026