Prix immobilier à Épinay-sur-Orge (91)
Toutes les transactions immobilières DVF de Épinay-sur-Orge, commune du Essonne (91) en Île-de-France. 2 086 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 8 061 €/m² | 30 m² | +77,9 % | |
| T2 | 3 925 €/m² | 50 m² | −0,6 % | |
| T3 | 3 985 €/m² | 72 m² | +10,3 % | |
| T4 | 2 656 €/m² | 73 m² | −10,4 % | |
| Maison | 3 537 €/m² | 83 m² | −2,5 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone EstALL DES ROSSAYS | 45 455 €/m² | 88 | +7,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 086. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 85 m² | 423 500 € | 4 982 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 58 m² | 209 000 € | 3 603 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 52 m² | 200 000 € | 3 846 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 427 000 € | — |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 90 m² | 225 000 € | 2 500 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 73 m² | 190 000 € | 2 603 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 45 m² | 225 000 € | 5 000 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 47 m² | 207 000 € | 4 404 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 70 m² | 215 000 € | 3 071 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 312 000 € | — |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | — | 502 480 € | — |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (12 biens) | — | 30 000 € | — |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 35 m² | 118 000 € | 3 371 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 40 m² | 180 000 € | 4 500 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 78 m² | 315 000 € | 4 038 €/m² |
| 12/12/2025 | AutreBien | — | 30 180 € | — |
| 12/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 8 p. (20 biens) | 5 334 m² | 2 500 000 € | — |
| 08/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 8 500 € | — |
| 03/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 82 m² | 290 000 € | 3 537 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 111 m² | 370 000 € | 3 333 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 61 | 3 603 €/m² | 4 038 €/m² |
| 2025-11 | 17 | 3 837 €/m² | 3 489 €/m² |
| 2025-10 | 39 | 3 098 €/m² | 3 485 €/m² |
| 2025-09 | 150 | 8 464 €/m² | 3 500 €/m² |
| 2025-08 | 16 | 3 975 €/m² | 3 718 €/m² |
| 2025-07 | 27 | 3 925 €/m² | 4 038 €/m² |
| 2025-06 | 46 | 4 130 €/m² | 3 487 €/m² |
| 2025-05 | 19 | 3 533 €/m² | 3 447 €/m² |
| 2025-04 | 20 | 3 902 €/m² | 4 059 €/m² |
| 2025-03 | 56 | 3 817 €/m² | 3 562 €/m² |
| 2025-02 | 11 | 2 823 €/m² | 3 119 €/m² |
| 2025-01 | 5 | 3 595 €/m² | 2 482 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian d'un appartement à Épinay-sur-Orge s'établit à 4 065 €/m² sur 12 mois glissants, +11,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 895 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Est (45 455 €/m²) est le quartier le plus cher de Épinay-sur-Orge.
Où investir en locatif à Épinay-sur-Orge ?
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Épinay-sur-Orge ?
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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