Prix immobilier Épinay-sur-Orge (91)
Un appartement s'y vend 4 065 €/m² et une maison 3 895 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 2 086 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 603 €/m² et la maison 4 038 €/m². Chaque mois ne compte que 5 à 150 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 467 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 61 | 3 603 €/m² | 4 038 €/m² |
| novembre 2025 | 17 | 3 837 €/m² | 3 489 €/m² |
| octobre 2025 | 39 | 3 098 €/m² | 3 485 €/m² |
| septembre 2025 | 150 | 8 464 €/m² | 3 500 €/m² |
| août 2025 | 16 | 3 975 €/m² | 3 718 €/m² |
| juillet 2025 | 27 | 3 925 €/m² | 4 038 €/m² |
| juin 2025 | 46 | 4 130 €/m² | 3 487 €/m² |
| mai 2025 | 19 | 3 533 €/m² | 3 447 €/m² |
| avril 2025 | 20 | 3 902 €/m² | 4 059 €/m² |
| mars 2025 | 56 | 3 817 €/m² | 3 562 €/m² |
| février 2025 | 11 | 2 823 €/m² | 3 119 €/m² |
| janvier 2025 | 5 | 3 595 €/m² | 2 482 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 218 et 4 583 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 126 à 7 309 €/m², avec 87 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 5 183 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 656 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 32 % | 3 538 €/m² | 82 m² | ↓ −2,5 % |
| T2 | 29 % | 3 950 €/m² | 47 m² | ↓ −72,3 % |
| Studio, T1 | 22 % | 4 690 €/m² | 28 m² | ↓ −62,8 % |
| T3 | 13 % | 3 244 €/m² | 72 m² | ↓ −20,4 % |
| T4 | 5 % | 2 896 €/m² | 68 m² | ↓ −6,6 % |
Deux médianes pour la maison. 3 895 €/m² en tête de page, 3 538 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone EstALL DES ROSSAYS | 46 512 €/m² | 98 | ↑ +1511,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 209 000 € | 3 603 € |
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 423 500 € | 4 982 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 200 000 € | 3 846 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 225 000 € | 2 500 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)23/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 190 000 € | 2 603 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces22/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 225 000 € | 5 000 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 207 000 € | 4 404 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces19/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 1 pièce16/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 118 000 € | 3 371 € |
| 15/12/2025 | Maison, 3 pièces15/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 315 000 € | 4 038 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)15/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 180 000 € | 4 500 € |
| 12/12/2025 | Local industriel ou commercial (20 biens)12/12/2025 · 5 334 m² | 5 334 m² | 2 500 000 € | |
| 03/12/2025 | Maison, 5 pièces03/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 290 000 € | 3 537 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)28/11/2025 · 87 m² | 87 m² | 283 000 € | 3 253 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 467 | 3 827 €/m² |
| 2024 | 278 | 3 727 €/m² |
| 2023 | 280 | 3 839 €/m² |
| 2022 | 435 | 4 216 €/m² |
| 2021 | 580 | 3 999 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge ?
En médiane sur 12 mois, 4 065 €/m² pour un appartement et 3 895 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Épinay-sur-Orge ?
Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Épinay-sur-Orge, à 4 065 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Villemoisson-sur-Orge | 3 935 € | ↓ −0,5 % | 171 | 1,5 km |
| Morangis | 3 698 € | ↓ −6,0 % | 345 | 3,6 km |
| La Ville-du-Bois | 4 189 € | ↓ −27,3 % | 168 | 4,2 km |
| Saulx-les-Chartreux | 3 709 € | ↑ +9,5 % | 188 | 4,3 km |
| Longpont-sur-Orge | 3 529 € | ↑ +2,4 % | 195 | 4,4 km |
| Montlhéry | 3 464 € | ↑ +10,2 % | 486 | 5,3 km |
| Fleury-Mérogis | 3 049 € | ↑ +7,1 % | 112 | 5,8 km |
| Paray-Vieille-Poste | 4 524 € | ↑ +9,7 % | 195 | 6,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Épinay-sur-Orge. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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