Montlhéry
10 k habitants · 3,32 km² · 2 943 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montlhéry issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 443 €
Médiane 3 443 €
↑ 17,9%Prix m² maison
3 771 €
12 mois glissants
↑ 16,1%Transactions 12m
22
DVF consolidé
↑ 74,1%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 44,0%Loyer m² moyen
Estimation13,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
65/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montlhéry en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+17,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,1 % sur 5 ans. Montlhéry reste en repli de long terme.
02
+74,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
58 transactions — 24 mois glissants
48% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 885 €
Médiane
3 839 €
P75
10 260 €
Lecture
50% des appartements à Montlhéry se vendent entre 2 885 et 10 260 €/m². Au-delà de 10 260 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montlhéry. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
38%3 400 €/m²
T2
31%7 047 €/m²
T3
8%7 963 €/m²
Maison
23%4 108 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montlhéry
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | 6 ALL DES MARAICHERS | Maison | T5 | 123 m² | 415 k€ | 3 374 € |
| 11 juin 25 | 68 RTE DE MARCOUSSIS | Maison | T7 | 107 m² | 440 k€ | 4 108 € |
| 11 juin 25 | 68 RTE DE MARCOUSSIS | Maison | T7 | 107 m² | 440 k€ | 4 108 € |
| 11 juin 25 | 68 RTE DE MARCOUSSIS | — | — | — | 440 k€ | — |
| 10 juin 25 | 8 RUE DU DOCTEUR OGE | Appartement | T1 | 26 m² | 69 k€ | 2 653 € |
| 06 juin 25 | 10 RUE ERNEST CHESNEAU | Appartement | T1 | 18 m² | 77 k€ | 4 278 € |
| 23 mai 25 | 6 BD MOUCHY | Appartement | T2 | 57 m² | 161 k€ | 2 824 € |
| 23 mai 25 | 6 BD MOUCHY | Dépendance | — | — | 161 k€ | — |
| 22 mai 25 | 7 RUE JOSEPH DESGOUILLONS | Dépendance | — | — | 61 k€ | — |
| 22 mai 25 | 7 RUE JOSEPH DESGOUILLONS | Appartement | T1 | 18 m² | 61 k€ | 3 400 € |
| 20 mai 25 | ALL FRANCOIS ARAGO | — | — | — | 4 k€ | — |
| 16 mai 25 | 3 RUE DE MAILLE | Appartement | T1 | 23 m² | 30 k€ | 1 304 € |
| 16 mai 25 | 3 RUE DE MAILLE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 07 mai 25 | 35 PL DE LA PAIX | Appartement | T1 | 23 m² | 430 k€ | 18 696 € |
| 07 mai 25 | 35 PL DE LA PAIX | Appartement | T3 | 54 m² | 430 k€ | 7 963 € |
| 07 mai 25 | 35 PL DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 430 k€ | — |
| 07 mai 25 | 35 PL DE LA PAIX | Appartement | T2 | 39 m² | 430 k€ | 11 026 € |
| 07 mai 25 | 33 RUE ERNEST CHESNEAU | — | — | — | 430 k€ | — |
| 07 mai 25 | 35 PL DE LA PAIX | Appartement | T2 | 27 m² | 430 k€ | 15 926 € |
| 07 mai 25 | 33 RUE ERNEST CHESNEAU | — | — | — | 430 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Montlhéry
Le cycle local en 60 mois. Montlhéry est -6,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montlhéry
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
65/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montlhéry
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 47 4 49B ROUTE D'ORLEANS 91310 MONTLHERY
75 logements
1 — SCCV MONTLHERY 71 ROUTE D'ORLEANS
174 logements
1 — TAMARA
89 logements
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10 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montlhéry
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montlhéry en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montlhéry s'établit à 3 443 €/m² sur 12 mois glissants, +17,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 771 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montlhéry ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montlhéry ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montlhéry ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026