Arpajon
12 k habitants · 2,39 km² · 4 895 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Arpajon issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 475 €
Médiane 3 475 €
↓ 20,2%Prix m² maison
3 357 €
12 mois glissants
↓ 18,2%Transactions 12m
36
DVF consolidé
↑ 2,8%Délai de vente
71 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation13,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
66/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Arpajon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-20,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,4 % sur 5 ans. Arpajon reste structurellement haussier.
02
+2,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
156 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 458 €
Médiane
2 841 €
P75
13 365 €
Lecture
50% des appartements à Arpajon se vendent entre 2 458 et 13 365 €/m². Au-delà de 13 365 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Arpajon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%4 125 €/m²
T2
40%10 708 €/m²
T3
27%2 823 €/m²
T4
20%2 229 €/m²
Maison
7%3 152 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Arpajon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06 juin 25 | 45 GR GRANDE RUE | Appartement | T3 | 45 m² | 740 k€ | 16 444 € |
| 06 juin 25 | 45 GR GRANDE RUE | Appartement | T2 | 32 m² | 740 k€ | 23 125 € |
| 06 juin 25 | 45 GR GRANDE RUE | Appartement | T2 | 40 m² | 740 k€ | 18 500 € |
| 06 juin 25 | 45 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 740 k€ | — |
| 06 juin 25 | 45 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 740 k€ | — |
| 06 juin 25 | 45 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 740 k€ | — |
| 06 juin 25 | 45 GR GRANDE RUE | Appartement | T2 | 32 m² | 740 k€ | 23 125 € |
| 06 juin 25 | 45 GR GRANDE RUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 740 k€ | — |
| 06 juin 25 | 45 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 740 k€ | — |
| 04 juin 25 | 8 BD ERNEST GIRAULT | Appartement | T3 | 61 m² | 189 k€ | 3 090 € |
| 04 juin 25 | 8 BD ERNEST GIRAULT | Dépendance | — | — | 189 k€ | — |
| 27 mai 25 | 5 PL DU JEU DE PAUME | Dépendance | — | — | 107 k€ | — |
| 27 mai 25 | 5 PL DU JEU DE PAUME | Dépendance | — | — | 107 k€ | — |
| 27 mai 25 | 5 PL DU JEU DE PAUME | Appartement | T4 | 81 m² | 107 k€ | 1 324 € |
| 27 mai 25 | 6 BD ERNEST GIRAULT | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 23 mai 25 | 25 RUE DE LA CROIX D'EGLY | — | — | — | 290 k€ | — |
| 23 mai 25 | 25 RUE DE LA CROIX D'EGLY | Maison | T4 | 92 m² | 290 k€ | 3 152 € |
| 23 mai 25 | 19 RUE DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 234 k€ | — |
| 23 mai 25 | 19 RUE DE LA LIBERATION | Appartement | T4 | 105 m² | 234 k€ | 2 229 € |
| 23 mai 25 | 19 RUE DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 234 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Arpajon
Le cycle local en 60 mois. Arpajon est +1,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Arpajon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
66/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Arpajon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BIOSPHERE
59 logements
1 — IMMOBILIERE 3F
54 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Arpajon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Arpajon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Arpajon s'établit à 3 475 €/m² sur 12 mois glissants, -20,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 357 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Arpajon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Arpajon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Arpajon ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026