Prix immobilier Fleury-Mérogis (91)
Un appartement s'y vend 3 049 €/m² et une maison 3 229 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalageBase 874 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 923 €/m². Chaque mois ne compte que 4 à 16 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 115 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 16 | 2 923 €/m² | |
| novembre 2025 | 10 | 3 030 €/m² | |
| octobre 2025 | 4 | 2 891 €/m² | 3 416 €/m² |
| septembre 2025 | 7 | 2 870 €/m² | |
| août 2025 | 15 | 2 914 €/m² | 2 657 €/m² |
| juillet 2025 | 15 | 3 342 €/m² | 3 113 €/m² |
| juin 2025 | 7 | 3 080 €/m² | 3 158 €/m² |
| mai 2025 | 8 | 2 952 €/m² | 3 465 €/m² |
| avril 2025 | 6 | 2 617 €/m² | 2 897 €/m² |
| mars 2025 | 10 | 2 905 €/m² | |
| février 2025 | 10 | 2 897 €/m² | |
| janvier 2025 | 7 | 3 425 €/m² | 1 800 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 844 et 3 240 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 859 à 3 084 €/m², avec 20 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 225 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 1 517 et 3 763 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 33 % | 2 894 €/m² | 56 m² | ↑ +7,0 % |
| Maison | 29 % | 3 087 €/m² | 88 m² | ↑ +5,5 % |
| T2 | 14 % | 3 302 €/m² | 40 m² | ↑ +5,7 % |
| Studio, T1 | 12 % | 3 156 €/m² | 34 m² | ↓ −8,1 % |
| T4 | 12 % | 2 718 €/m² | 66 m² | ↑ +9,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestRUE AIME CESAIRE | 2 898 €/m² | 22 | ↑ +6,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 168 500 € | 2 956 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)17/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 182 000 € | 2 889 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)16/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 142 000 € | 3 302 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)05/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 170 000 € | 2 698 € |
| 18/11/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/11/2025 · 28 m² | 28 m² | 94 000 € | 3 357 € |
| 12/11/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)12/11/2025 · 72 m² | 72 m² | 269 902 € | 3 749 € |
| 04/11/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)04/11/2025 · 72 m² | 72 m² | 185 000 € | 2 569 € |
| 04/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)04/11/2025 · 64 m² | 64 m² | 173 000 € | 2 703 € |
| 30/10/2025 | Maison, 3 pièces30/10/2025 · 69 m² | 69 m² | 248 000 € | 3 594 € |
| 16/10/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)16/10/2025 · 55 m² | 55 m² | 159 000 € | 2 891 € |
| 26/09/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)26/09/2025 · 38 m² | 38 m² | 143 000 € | 3 763 € |
| 12/09/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)12/09/2025 · 67 m² | 67 m² | 192 100 € | 2 867 € |
| 11/09/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)11/09/2025 · 54 m² | 54 m² | 155 000 € | 2 870 € |
| 29/08/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/08/2025 · 41 m² | 41 m² | 125 000 € | 3 049 € |
| 28/08/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)28/08/2025 · 57 m² | 57 m² | 162 000 € | 2 842 € |
| 21/08/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)21/08/2025 · 58 m² | 58 m² | 169 000 € | 2 914 € |
| 18/08/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)18/08/2025 · 54 m² | 54 m² | 163 500 € | 3 028 € |
| 11/08/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)11/08/2025 · 56 m² | 56 m² | 157 000 € | 2 804 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 115 | 2 918 €/m² |
| 2024 | 91 | 2 665 €/m² |
| 2023 | 139 | 3 166 €/m² |
| 2022 | 201 | 3 051 €/m² |
| 2021 | 243 | 3 185 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ?
En médiane sur 12 mois, 3 049 €/m² pour un appartement et 3 229 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Fleury-Mérogis ?
Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Fleury-Mérogis, à 3 049 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Bondoufle | 3 279 € | ↓ −1,0 % | 324 | 2,0 km |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 935 € | ↓ −0,5 % | 171 | 4,3 km |
| Épinay-sur-Orge | 4 065 € | ↓ −7,6 % | 462 | 5,8 km |
| Lisses | 3 138 € | ↓ −13,6 % | 140 | 5,9 km |
| Juvisy-sur-Orge | 3 667 € | ↓ −1,6 % | 574 | 6,6 km |
| Soisy-sur-Seine | 3 310 € | ↑ +18,1 % | 197 | 7,6 km |
| Montlhéry | 3 464 € | ↑ +10,2 % | 486 | 7,8 km |
| Morangis | 3 698 € | ↓ −6,0 % | 345 | 8,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Fleury-Mérogis. Dernière vente connue le 19/12/2025.
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