Prix immobilier à Fleury-Mérogis (91)
Toutes les transactions immobilières DVF de Fleury-Mérogis, commune du Essonne (91) en Île-de-France. 874 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 3 357 €/m² | 38 m² | +11,8 % | |
| T3 | 2 889 €/m² | 63 m² | +0,2 % | |
| T4 | 3 159 €/m² | 72 m² | +17,9 % | |
| Maison | 3 416 €/m² | 78 m² | +16,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 874. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 168 500 € | 2 956 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 182 000 € | 2 889 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 142 000 € | 3 302 €/m² |
| 15/12/2025 | AutreBien | — | 5 950 € | — |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 170 000 € | 2 698 €/m² |
| 18/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 28 m² | 94 000 € | 3 357 €/m² |
| 12/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 72 m² | 269 902 € | 3 749 €/m² |
| 04/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 72 m² | 185 000 € | 2 569 €/m² |
| 04/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 173 000 € | 2 703 €/m² |
| 30/10/2025 | MaisonMaison 3 p. | 69 m² | 248 000 € | 3 594 €/m² |
| 16/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 159 000 € | 2 891 €/m² |
| 26/09/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 143 000 € | 3 763 €/m² |
| 12/09/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 67 m² | 192 100 € | 2 867 €/m² |
| 11/09/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 54 m² | 155 000 € | 2 870 €/m² |
| 29/08/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 125 000 € | 3 049 €/m² |
| 28/08/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 57 m² | 162 000 € | 2 842 €/m² |
| 21/08/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 58 m² | 169 000 € | 2 914 €/m² |
| 18/08/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 54 m² | 163 500 € | 3 028 €/m² |
| 11/08/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 56 m² | 157 000 € | 2 804 €/m² |
| 06/08/2025 | AutreBien | — | 5 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 16 | 2 923 €/m² | — |
| 2025-11 | 10 | 3 030 €/m² | — |
| 2025-10 | 4 | 2 891 €/m² | 3 416 €/m² |
| 2025-09 | 7 | 2 870 €/m² | — |
| 2025-08 | 15 | 2 914 €/m² | 2 657 €/m² |
| 2025-07 | 15 | 3 342 €/m² | 3 113 €/m² |
| 2025-06 | 7 | 3 080 €/m² | 3 158 €/m² |
| 2025-05 | 8 | 2 952 €/m² | 3 465 €/m² |
| 2025-04 | 6 | 2 617 €/m² | 2 897 €/m² |
| 2025-03 | 10 | 2 905 €/m² | — |
| 2025-02 | 10 | 2 897 €/m² | — |
| 2025-01 | 7 | 3 425 €/m² | 1 800 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Fleury-Mérogis ?
Le prix médian d'un appartement à Fleury-Mérogis s'établit à 3 049 €/m² sur 12 mois glissants, +0,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 229 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Fleury-Mérogis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fleury-Mérogis ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fleury-Mérogis ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Fleury-Mérogis ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Essonne (91), à partir des données officielles SIRENE.