Soisy-sur-Seine
7 k habitants · 8,68 km² · 855 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Soisy-sur-Seine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 311 €
Médiane 3 311 €
↑ 463,8%Prix m² maison
3 471 €
12 mois glissants
↑ 417,4%Transactions 12m
25
DVF consolidé
↓ 2,0%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation13,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Soisy-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+463,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,8 % sur 5 ans. Soisy-sur-Seine reste en repli de long terme.
02
-2,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
30 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 809 €
Médiane
17 426 €
P75
25 514 €
Lecture
50% des appartements à Soisy-sur-Seine se vendent entre 8 809 et 25 514 €/m². Au-delà de 25 514 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Soisy-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
21%29 821 €/m²
T3
50%10 438 €/m²
Maison
29%3 003 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Soisy-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 25 | 25 RUE DES FRANCS BOURGEOIS | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 12 juin 25 | 25 RUE DES FRANCS BOURGEOIS | Appartement | T3 | 69 m² | 195 k€ | 2 822 € |
| 11 juin 25 | 14 RUE NOTRE DAME | Appartement | T2 | 25 m² | 835 k€ | 33 400 € |
| 11 juin 25 | 14 RUE NOTRE DAME | Appartement | T2 | 30 m² | 835 k€ | 27 833 € |
| 11 juin 25 | 14 RUE NOTRE DAME | Appartement | T3 | 46 m² | 835 k€ | 18 152 € |
| 11 juin 25 | 14 RUE NOTRE DAME | Appartement | T3 | 45 m² | 835 k€ | 18 556 € |
| 11 juin 25 | 14 RUE NOTRE DAME | Appartement | T3 | 50 m² | 835 k€ | 16 700 € |
| 11 juin 25 | 21 RUE DES ROSSIGNOLS | Maison | T6 | 138 m² | 486 k€ | 3 518 € |
| 11 juin 25 | 14 RUE NOTRE DAME | Appartement | T2 | 28 m² | 835 k€ | 29 821 € |
| 11 juin 25 | 14 RUE NOTRE DAME | Appartement | T3 | 80 m² | 835 k€ | 10 438 € |
| 06 juin 25 | 20 AV DU GENERAL DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 197 k€ | — |
| 06 juin 25 | 20 AV DU GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 197 k€ | — |
| 06 juin 25 | 20 AV DU GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 197 k€ | — |
| 27 mai 25 | 23 RUE DES FRANCS BOURGEOIS | — | — | — | 620 k€ | — |
| 27 mai 25 | 23 RUE DES FRANCS BOURGEOIS | — | — | — | 620 k€ | — |
| 27 mai 25 | 23 RUE DES FRANCS BOURGEOIS | — | — | — | 620 k€ | — |
| 27 mai 25 | 23 RUE DES FRANCS BOURGEOIS | — | — | — | 620 k€ | — |
| 27 mai 25 | 23 RUE DES FRANCS BOURGEOIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 164 m² | 620 k€ | — |
| 27 mai 25 | 23 RUE DES FRANCS BOURGEOIS | Appartement | T3 | 75 m² | 620 k€ | 8 267 € |
| 20 mai 25 | 11 SQ LUDWIG VAN BEETHOVEN | Maison | T7 | 146 m² | 426 k€ | 2 920 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Soisy-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Soisy-sur-Seine est -2,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Soisy-sur-Seine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Soisy-sur-Seine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Soisy-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Soisy-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Soisy-sur-Seine s'établit à 3 311 €/m² sur 12 mois glissants, +463,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 471 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Soisy-sur-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Soisy-sur-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Soisy-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026