Saintry-sur-Seine
6 k habitants · 3,32 km² · 1 772 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saintry-sur-Seine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 254 €
Médiane 3 254 €
↑ 3,3%Prix m² maison
3 240 €
12 mois glissants
↑ 3,0%Transactions 12m
21
DVF consolidé
↑ 21,3%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m² moyen
Estimation13 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
55/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saintry-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -9,7 % sur 5 ans. Saintry-sur-Seine reste en repli de long terme.
02
+21,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 364 €
Médiane
3 364 €
P75
3 364 €
Lecture
50% des appartements à Saintry-sur-Seine se vendent entre 3 364 et 3 364 €/m². Au-delà de 3 364 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saintry-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%3 364 €/m²
Maison
88%2 633 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saintry-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 mai 25 | CHE DES ROUGEAUX | — | — | — | 325 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9 CHE DES ROUGEAUX | — | — | — | 325 k€ | — |
| 28 mai 25 | 49 CHE DES JARDINS | Maison | T7 | 160 m² | 325 k€ | 2 031 € |
| 28 mai 25 | 49 CHE DES JARDINS | — | — | — | 325 k€ | — |
| 28 mai 25 | 49 CHE DES JARDINS | Maison | T7 | 160 m² | 325 k€ | 2 031 € |
| 28 mai 25 | 7 CHE DES ROUGEAUX | — | — | — | 325 k€ | — |
| 26 mai 25 | 37 ALL BOURGOIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 112 k€ | — |
| 23 mai 25 | 190 RTE DE MELUN | Dépendance | — | — | 395 k€ | — |
| 23 mai 25 | 190 RTE DE MELUN | Dépendance | — | — | 395 k€ | — |
| 23 mai 25 | 190 RTE DE MELUN | Maison | T5 | 150 m² | 395 k€ | 2 633 € |
| 23 mai 25 | 190 RTE DE MELUN | Dépendance | — | — | 395 k€ | — |
| 23 mai 25 | 190 RTE DE MELUN | Maison | T5 | 150 m² | 395 k€ | 2 633 € |
| 23 mai 25 | 190 RTE DE MELUN | Dépendance | — | — | 395 k€ | — |
| 16 mai 25 | 17 RTE DE MELUN | — | — | — | 343 k€ | — |
| 16 mai 25 | 13 SEN DES CHEVRES | Maison | T4 | 99 m² | 343 k€ | 3 465 € |
| 15 mai 25 | 44 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | Maison | T4 | 59 m² | 118 k€ | 2 000 € |
| 30 avr. 25 | 115 RTE DE MORSANG | Dépendance | — | — | 154 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 115 RTE DE MORSANG | Dépendance | — | — | 154 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 115 RTE DE MORSANG | Maison | T3 | 52 m² | 154 k€ | 2 962 € |
| 28 avr. 25 | 22 GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 148 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Saintry-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Saintry-sur-Seine est -9,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saintry-sur-Seine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
55/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saintry-sur-Seine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Saintry-sur-Seine aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saintry-sur-Seine en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saintry-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saintry-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saintry-sur-Seine s'établit à 3 254 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 240 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saintry-sur-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saintry-sur-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saintry-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saintry-sur-Seine
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026