Prix immobilier Le Coudray-Montceaux (91)
Un appartement s'y vend 2 845 €/m² et une maison 3 150 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 974 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 1 957 €/m² et la maison 11 200 €/m². Chaque mois ne compte que 4 à 33 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 180 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 22 | 1 957 €/m² | 11 200 €/m² |
| novembre 2025 | 7 | 3 159 €/m² | |
| octobre 2025 | 9 | 2 471 €/m² | 2 071 €/m² |
| septembre 2025 | 21 | 3 500 €/m² | 3 364 €/m² |
| août 2025 | 5 | 1 993 €/m² | 2 704 €/m² |
| juillet 2025 | 21 | 3 696 €/m² | 3 200 €/m² |
| juin 2025 | 11 | 4 636 €/m² | 2 570 €/m² |
| mai 2025 | 16 | 3 593 €/m² | |
| avril 2025 | 4 | 2 524 €/m² | |
| mars 2025 | 33 | 6 636 €/m² | 2 808 €/m² |
| février 2025 | 4 | 2 380 €/m² | 3 457 €/m² |
| décembre 2024 | 27 | 3 463 €/m² | 8 547 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 329 et 4 636 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 647 à 2 201 €/m², avec 14 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 554 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 190 et 11 111 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 42 % | 3 081 €/m² | 104 m² | ↑ +0,2 % |
| T3 | 20 % | 4 636 €/m² | 55 m² | ↑ +80,6 % |
| T2 | 18 % | 3 593 €/m² | 43 m² | ↑ +18,1 % |
| T4 | 14 % | 1 993 €/m² | 84 m² | ↓ −1,1 % |
| Studio, T1 | 6 % | 5 000 €/m² | 20 m² | ↑ +34,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 9 pièces (8 biens)30/12/2025 · 496 m² | 496 m² | 2 800 000 € | 5 645 € |
| 22/12/2025 | Local industriel ou commercial (5 biens)22/12/2025 · 7 649 m² | 7 649 m² | 2 159 567 € | |
| 08/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)08/12/2025 · 115 m² | 115 m² | 225 000 € | 1 957 € |
| 08/12/2025 | Local industriel ou commercial (5 biens)08/12/2025 · 7 649 m² | 7 649 m² | 2 040 000 € | |
| 28/11/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)28/11/2025 · 115 m² | 115 m² | 250 000 € | 2 174 € |
| 18/11/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)18/11/2025 · 38 m² | 38 m² | 157 500 € | 4 145 € |
| 22/10/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/10/2025 · 69 m² | 69 m² | 137 500 € | 1 993 € |
| 14/10/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)14/10/2025 · 58 m² | 58 m² | 171 000 € | 2 948 € |
| 02/10/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)02/10/2025 · 154 m² | 154 m² | 319 000 € | 2 071 € |
| 30/09/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/09/2025 · 30 m² | 30 m² | 105 000 € | 3 500 € |
| 29/09/2025 | Local industriel ou commercial (10 biens)29/09/2025 · 1 460 m² | 1 460 m² | 2 500 000 € | 1 712 € |
| 26/09/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)26/09/2025 · 83 m² | 83 m² | 160 000 € | 1 928 € |
| 18/09/2025 | Maison, 6 pièces18/09/2025 · 144 m² | 144 m² | 419 000 € | 2 910 € |
| 17/09/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)17/09/2025 · 67 m² | 67 m² | 175 000 € | 2 612 € |
| 08/09/2025 | Appartement, 1 pièce08/09/2025 · 22 m² | 22 m² | 87 000 € | 3 955 € |
| 02/09/2025 | Maison, 5 pièces02/09/2025 · 110 m² | 110 m² | 370 000 € | 3 364 € |
| 29/08/2025 | Maison, 6 pièces29/08/2025 · 114 m² | 114 m² | 290 000 € | 2 544 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025févr. à déc. | 153 | 3 159 €/m² |
| 2024 | 168 | 2 796 €/m² |
| 2023 | 172 | 3 105 €/m² |
| 2022 | 219 | 2 910 €/m² |
| 2021 | 209 | 2 572 €/m² |
Deux comptes de ventes. 180 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 147.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Coudray-Montceaux ?
En médiane sur 12 mois, 2 845 €/m² pour un appartement et 3 150 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre au Coudray-Montceaux ?
Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Le Coudray-Montceaux, à 2 845 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Ormoy | 4 900 € | ↑ +20,5 % | 85 | 2,8 km |
| Saintry-sur-Seine | 3 262 € | ↑ +29,9 % | 219 | 3,8 km |
| Villabé | 3 235 € | ↓ −3,5 % | 79 | 4,2 km |
| Champcueil | 3 488 € | 86 | 7,1 km | |
| Vert-le-Grand | 3 521 € | ↑ +6,0 % | 97 | 9,3 km |
| Vert-le-Petit | 3 130 € | ↑ +24,4 % | 75 | 9,3 km |
| Tigery | 3 730 € | ↑ +2,1 % | 139 | 9,7 km |
| Étiolles | 3 078 € | ↑ +3,2 % | 127 | 9,8 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Coudray-Montceaux. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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