Prix immobilier à Le Coudray-Montceaux (91)
Toutes les transactions immobilières DVF de Le Coudray-Montceaux, commune du Essonne (91) en Île-de-France. 974 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 955 €/m² | 22 m² | −12,1 % | |
| T2 | 3 500 €/m² | 38 m² | +2,8 % | |
| T3 | 1 993 €/m² | 69 m² | −46,3 % | |
| T4 | 1 975 €/m² | 99 m² | −1,9 % | |
| Maison | 3 137 €/m² | 112 m² | +1,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 974. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 9 p. (8 biens) | 496 m² | 2 800 000 € | 5 645 €/m² |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (5 biens) | 7 649 m² | 2 159 567 € | — |
| 08/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 115 m² | 225 000 € | 1 957 €/m² |
| 08/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (5 biens) | 7 649 m² | 2 040 000 € | — |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 115 m² | 250 000 € | 2 174 €/m² |
| 18/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 38 m² | 157 500 € | 4 145 €/m² |
| 30/10/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 33 000 € | — |
| 22/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 69 m² | 137 500 € | 1 993 €/m² |
| 14/10/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 58 m² | 171 000 € | 2 948 €/m² |
| 10/10/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 190 000 € | — |
| 09/10/2025 | AutreBien | — | 50 000 € | — |
| 02/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 154 m² | 319 000 € | 2 071 €/m² |
| 30/09/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 30 m² | 105 000 € | 3 500 €/m² |
| 29/09/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 6 p. (10 biens) | 1 460 m² | 2 500 000 € | 1 712 €/m² |
| 26/09/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 83 m² | 160 000 € | 1 928 €/m² |
| 18/09/2025 | MaisonMaison 6 p. | 144 m² | 419 000 € | 2 910 €/m² |
| 17/09/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 67 m² | 175 000 € | 2 612 €/m² |
| 08/09/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 22 m² | 87 000 € | 3 955 €/m² |
| 02/09/2025 | MaisonMaison 5 p. | 110 m² | 370 000 € | 3 364 €/m² |
| 29/08/2025 | MaisonMaison 6 p. | 114 m² | 290 000 € | 2 544 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 22 | 1 957 €/m² | 11 200 €/m² |
| 2025-11 | 7 | 3 159 €/m² | — |
| 2025-10 | 9 | 2 471 €/m² | 2 071 €/m² |
| 2025-09 | 21 | 3 500 €/m² | 3 364 €/m² |
| 2025-08 | 5 | 1 993 €/m² | 2 704 €/m² |
| 2025-07 | 21 | 3 696 €/m² | 3 200 €/m² |
| 2025-06 | 11 | 4 636 €/m² | 2 570 €/m² |
| 2025-05 | 16 | 3 593 €/m² | — |
| 2025-04 | 4 | 2 524 €/m² | — |
| 2025-03 | 33 | 6 636 €/m² | 2 808 €/m² |
| 2025-02 | 4 | 2 380 €/m² | 3 457 €/m² |
| 2024-12 | 27 | 3 463 €/m² | 8 547 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire du Coudray-Montceaux.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Le Coudray-Montceaux ?
Le prix médian d'un appartement à Le Coudray-Montceaux s'établit à 2 845 €/m² sur 12 mois glissants, −37,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 150 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Le Coudray-Montceaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Coudray-Montceaux ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Coudray-Montceaux ?
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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