Saint-Germain-lès-Corbeil
7 k habitants · 4,06 km² · 1 840 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Germain-lès-Corbeil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 552 €
Médiane 3 552 €
↓ 15,6%Prix m² maison
3 385 €
12 mois glissants
↓ 14,0%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↑ 3,5%Délai de vente
71 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation14,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Germain-lès-Corbeil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -7,7 % sur 5 ans. Saint-Germain-lès-Corbeil reste en repli de long terme.
02
+3,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 970 €
Médiane
2 970 €
P75
2 970 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Germain-lès-Corbeil se vendent entre 2 970 et 2 970 €/m². Au-delà de 2 970 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Germain-lès-Corbeil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
7%2 970 €/m²
Maison
93%3 216 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Germain-lès-Corbeil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 12 SQ AGRIPPA D AUBIGNE | Maison | T6 | 105 m² | 330 k€ | 3 143 € |
| 30 juin 25 | 62 SQ AGRIPPA D AUBIGNE | Dépendance | — | — | 330 k€ | — |
| 26 juin 25 | 9 RUE DE TIGERY | Dépendance | — | — | 1585 k€ | — |
| 26 juin 25 | LE CHATEAU | — | — | — | 200 k€ | — |
| 26 juin 25 | 9 RUE DE TIGERY | Dépendance | — | — | 1585 k€ | — |
| 26 juin 25 | 9 RUE DE TIGERY | Maison | T7 | 182 m² | 1585 k€ | 8 709 € |
| 17 juin 25 | 54 RUE DE TIGERY | Maison | T5 | 116 m² | 373 k€ | 3 216 € |
| 17 juin 25 | 54 RUE DE TIGERY | Maison | T5 | 116 m² | 373 k€ | 3 216 € |
| 16 juin 25 | 19 RUE DES CHEVREAUX | Maison | T5 | 85 m² | 370 k€ | 4 353 € |
| 12 juin 25 | 46 SQ AGRIPPA D AUBIGNE | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 06 juin 25 | 13 SQ BLAISE CENDRARS | Maison | T5 | 123 m² | 384 k€ | 3 122 € |
| 06 juin 25 | 8 RUE DE ROCHEFORT | Appartement | T3 | 67 m² | 199 k€ | 2 970 € |
| 06 juin 25 | 8 RUE DE ROCHEFORT | Dépendance | — | — | 199 k€ | — |
| 06 juin 25 | 8 RUE DE ROCHEFORT | Dépendance | — | — | 199 k€ | — |
| 05 juin 25 | 8 SQ PIERRE RONSARD | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 03 juin 25 | 12 RUE ANDRE BRETON | Maison | T6 | 146 m² | 360 k€ | 2 466 € |
| 03 juin 25 | 12 RUE ANDRE BRETON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 10 m² | 360 k€ | — |
| 03 juin 25 | 9 SQ ANDRE GIDE | Maison | T4 | 153 m² | 409 k€ | 2 673 € |
| 28 mai 25 | 27 RUE RENE HENRI LEDUC | Maison | T8 | 200 m² | 534 k€ | 2 668 € |
| 27 mai 25 | 3 RUE DU CLOS AU MERLE | Maison | T7 | 147 m² | 360 k€ | 2 449 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Germain-lès-Corbeil
Le cycle local en 60 mois. Saint-Germain-lès-Corbeil est -7,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Germain-lès-Corbeil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Germain-lès-Corbeil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC HYDRA
47 logements
1 — 15 RUE DE TIGERY 91250 ST GERMAIN LES CORBEIL
80 logements
1 — SAINT GERMAIN AVENUE DU GENERAL LECLERC
24 logements
Communes similaires
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7 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Germain-lès-Corbeil s'établit à 3 552 €/m² sur 12 mois glissants, -15,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 385 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Germain-lès-Corbeil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Germain-lès-Corbeil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-lès-Corbeil ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026