Quincy-sous-Sénart
9 k habitants · 5,24 km² · 1 809 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Quincy-sous-Sénart issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 524 €
Médiane 3 524 €
↓ 17,4%Prix m² maison
3 421 €
12 mois glissants
↓ 15,7%Transactions 12m
20
DVF consolidé
↑ 5,9%Délai de vente
71 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation14,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Quincy-sous-Sénart en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-17,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +8,6 % sur 5 ans. Quincy-sous-Sénart reste structurellement haussier.
02
+5,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
53 transactions — 24 mois glissants
55% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 45%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 821 €
Médiane
3 259 €
P75
3 296 €
Lecture
50% des appartements à Quincy-sous-Sénart se vendent entre 2 821 et 3 296 €/m². Au-delà de 3 296 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Quincy-sous-Sénart. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%3 333 €/m²
T2
11%3 259 €/m²
T4
11%2 384 €/m²
Maison
67%3 887 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Quincy-sous-Sénart
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 25 | 9001 RUE RESIDENCE LA FONTAINE | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 12 juin 25 | 7 RUE RESIDENCE LA FONTAINE | Appartement | T4 | 86 m² | 205 k€ | 2 384 € |
| 12 juin 25 | 7 RUE RESIDENCE LA FONTAINE | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 05 juin 25 | 10 RUE BOIELDIEU | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 05 juin 25 | 10 RUE BOIELDIEU | Appartement | T2 | 27 m² | 88 k€ | 3 259 € |
| 27 mai 25 | 15 RUE DE BRUNOY | Maison | T3 | 38 m² | 200 k€ | 5 263 € |
| 23 mai 25 | 86 AV JEAN JAURES | Maison | T4 | 77 m² | 300 k€ | 3 896 € |
| 23 mai 25 | 86 AV JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 300 k€ | — |
| 19 mai 25 | RUE DE LA BRECHE DES VIGNES | — | — | — | 25 k€ | — |
| 19 mai 25 | RUE DE LA BRECHE DES VIGNES | — | — | — | 25 k€ | — |
| 19 mai 25 | RUE DE LA BRECHE DES VIGNES | — | — | — | 25 k€ | — |
| 15 mai 25 | 8 RUE DU COLONEL FABIEN | Maison | T3 | 73 m² | 305 k€ | 4 178 € |
| 05 mai 25 | 40 CHE DES PRES | Maison | T3 | 90 m² | 265 k€ | 2 944 € |
| 05 mai 25 | 40 CHE DES PRES | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 05 mai 25 | 40 CHE DES PRES | Maison | T3 | 90 m² | 265 k€ | 2 944 € |
| 05 mai 25 | 40 CHE DES PRES | — | — | — | 265 k€ | — |
| 05 mai 25 | 40 CHE DES PRES | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 77 RUE FRANKLIN ROOSEVELT | Maison | T3 | 65 m² | 252 k€ | 3 877 € |
| 30 avr. 25 | 8 RUE DU PETIT QUINCY | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 8 RUE DU PETIT QUINCY | Appartement | T1 | 33 m² | 110 k€ | 3 333 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Quincy-sous-Sénart
Le cycle local en 60 mois. Quincy-sous-Sénart est +8,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Quincy-sous-Sénart
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Quincy-sous-Sénart
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Quincy-sous-Sénart
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Quincy-sous-Sénart en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Quincy-sous-Sénart s'établit à 3 524 €/m² sur 12 mois glissants, -17,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 421 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Quincy-sous-Sénart ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Quincy-sous-Sénart ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Quincy-sous-Sénart ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026