Saint-Pierre-du-Perray
12 k habitants · 11,76 km² · 1 020 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Pierre-du-Perray issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 570 €
Médiane 3 570 €
↑ 3,1%Prix m² maison
3 418 €
12 mois glissants
↑ 2,8%Transactions 12m
30
DVF consolidé
↓ 11,5%Délai de vente
71 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation14,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Pierre-du-Perray en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,0 % sur 5 ans. Saint-Pierre-du-Perray reste structurellement haussier.
02
-11,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
58 transactions — 24 mois glissants
97% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 353 €
Médiane
3 561 €
P75
3 911 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Pierre-du-Perray se vendent entre 3 353 et 3 911 €/m². Au-delà de 3 911 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Pierre-du-Perray. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%4 536 €/m²
T2
7%3 923 €/m²
T3
29%3 471 €/m²
T4
7%3 092 €/m²
Maison
43%2 952 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Pierre-du-Perray
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 1 RUE MOZART | Appartement | T1 | 20 m² | 110 k€ | 5 500 € |
| 24 juin 25 | 1 RUE MOZART | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 17 juin 25 | 3 RUE VIVALDI | Dépendance | — | — | 231 k€ | — |
| 17 juin 25 | 3 RUE VIVALDI | Appartement | T3 | 59 m² | 231 k€ | 3 907 € |
| 17 juin 25 | 3 RUE VIVALDI | Dépendance | — | — | 231 k€ | — |
| 17 juin 25 | 3 RUE VIVALDI | Dépendance | — | — | 231 k€ | — |
| 13 juin 25 | 1 RUE DE L'IMPRIMERIE | Maison | T4 | 77 m² | 245 k€ | 3 185 € |
| 10 juin 25 | 42 RUE DU BOIS DES PRES HAUTS | Maison | T6 | 179 m² | 470 k€ | 2 626 € |
| 06 juin 25 | 1 RUE DES MIMOSAS | Maison | T4 | 78 m² | 291 k€ | 3 731 € |
| 02 juin 25 | 5 RUE DES CYGNES | Appartement | T3 | 69 m² | 245 k€ | 3 551 € |
| 02 juin 25 | 5 RUE DES CYGNES | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 02 juin 25 | 1 RUE MOZART | Dépendance | — | — | 173 k€ | — |
| 02 juin 25 | 1 RUE MOZART | Appartement | T3 | 51 m² | 173 k€ | 3 392 € |
| 02 juin 25 | 5 RUE DES CYGNES | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 27 mai 25 | RUE CLEMENT ADER | — | — | — | 327 k€ | — |
| 23 mai 25 | 1 RUE MOZART | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 23 mai 25 | 1 RUE MOZART | Appartement | T3 | 68 m² | 220 k€ | 3 235 € |
| 23 mai 25 | 1 RUE MOZART | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 23 mai 25 | 1 RUE BARON LACAZE | Dépendance | — | — | 153 k€ | — |
| 23 mai 25 | 2 RUE BARON LACAZE | Dépendance | — | — | 153 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Pierre-du-Perray
Le cycle local en 60 mois. Saint-Pierre-du-Perray est +3,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Pierre-du-Perray
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Pierre-du-Perray
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FINANCIERE DU DOME
32 logements
Communes similaires
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12 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Pierre-du-Perray
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-du-Perray en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Pierre-du-Perray s'établit à 3 570 €/m² sur 12 mois glissants, +3,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 418 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Pierre-du-Perray ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Pierre-du-Perray ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Pierre-du-Perray ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026