Mennecy
16 k habitants · 11,18 km² · 1 470 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Mennecy issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 277 €
Médiane 3 277 €
↓ 1,3%Prix m² maison
3 114 €
12 mois glissants
↓ 1,2%Transactions 12m
42
DVF consolidé
↑ 4,8%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation13,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Mennecy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,1 % sur 5 ans. Mennecy reste en repli de long terme.
02
+4,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
96 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 529 €
Médiane
3 508 €
P75
3 773 €
Lecture
50% des appartements à Mennecy se vendent entre 2 529 et 3 773 €/m². Au-delà de 3 773 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mennecy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%4 231 €/m²
T2
11%3 377 €/m²
T3
16%3 508 €/m²
T4
5%2 141 €/m²
Maison
63%2 819 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mennecy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 42 BD CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 27 juin 25 | 44 RUE LA FONTAINE | Maison | T4 | 96 m² | 252 k€ | 2 625 € |
| 27 juin 25 | RUE LA FONTAINE | — | — | — | 252 k€ | — |
| 27 juin 25 | RUE LA FONTAINE | — | — | — | 252 k€ | — |
| 24 juin 25 | 42 RUE LECONTE DE LISLE | Maison | T7 | 201 m² | 522 k€ | 2 597 € |
| 18 juin 25 | 7 RUE DU PETIT MENNECY | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 18 juin 25 | 7 RUE DU PETIT MENNECY | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 18 juin 25 | 7 RUE DU PETIT MENNECY | Appartement | T1 | 26 m² | 110 k€ | 4 231 € |
| 03 juin 25 | 31 AV DE NEUFVILLE | Maison | T5 | 119 m² | 325 k€ | 2 731 € |
| 30 mai 25 | 1 RUE DES ECOLES | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 30 mai 25 | 1 RUE DES ECOLES | Appartement | T2 | 43 m² | 165 k€ | 3 837 € |
| 28 mai 25 | 6 AV DU BOIS CHAPET | Dépendance | — | — | 182 k€ | — |
| 28 mai 25 | 6 RUE DE LA GLAISIERE | Maison | T6 | 130 m² | 390 k€ | 3 000 € |
| 28 mai 25 | 6 AV DU BOIS CHAPET | Appartement | T4 | 85 m² | 182 k€ | 2 141 € |
| 28 mai 25 | 39 RUE LA FONTAINE | Maison | T6 | 250 m² | 800 k€ | 3 200 € |
| 28 mai 25 | 3 RUE CHARPENTIER | — | — | — | 800 k€ | — |
| 28 mai 25 | 3 RUE PAUL CEZANNE | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 28 mai 25 | 3 RUE CHARPENTIER | — | — | — | 800 k€ | — |
| 28 mai 25 | 39 RUE LA FONTAINE | Maison | T6 | 250 m² | 800 k€ | 3 200 € |
| 28 mai 25 | 39 RUE LA FONTAINE | Dépendance | — | — | 800 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Mennecy
Le cycle local en 60 mois. Mennecy est -3,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mennecy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mennecy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC HYDRA
75 logements
Communes similaires
Comparez Mennecy aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
16 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Mennecy en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mennecy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mennecy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mennecy s'établit à 3 277 €/m² sur 12 mois glissants, -1,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 114 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Mennecy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Mennecy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Mennecy ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Mennecy
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026