Prix immobilier Mennecy (91)
Un appartement s'y vend 3 226 €/m² et une maison 3 115 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 2 555 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 932 €/m² et la maison 3 319 €/m². Chaque mois ne compte que 19 à 56 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 428 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 36 | 2 932 €/m² | 3 319 €/m² |
| novembre 2025 | 28 | 2 723 €/m² | 3 133 €/m² |
| octobre 2025 | 56 | 3 276 €/m² | 3 241 €/m² |
| septembre 2025 | 35 | 4 205 €/m² | 3 061 €/m² |
| août 2025 | 19 | 2 356 €/m² | 3 009 €/m² |
| juillet 2025 | 24 | 2 762 €/m² | 2 614 €/m² |
| juin 2025 | 27 | 2 933 €/m² | 3 375 €/m² |
| mai 2025 | 37 | 3 043 €/m² | 2 908 €/m² |
| avril 2025 | 42 | 2 917 €/m² | 3 189 €/m² |
| mars 2025 | 47 | 3 099 €/m² | 2 962 €/m² |
| février 2025 | 37 | 2 436 €/m² | 2 737 €/m² |
| janvier 2025 | 40 | 3 555 €/m² | 3 267 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 333 et 3 676 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 059 à 4 354 €/m², avec 67 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 296 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 703 et 13 456 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 67 % | 3 052 €/m² | 111 m² | ↑ +1,7 % |
| T3 | 12 % | 2 615 €/m² | 62 m² | ↓ −4,7 % |
| T2 | 11 % | 3 643 €/m² | 42 m² | ↓ −7,4 % |
| T4 | 6 % | 2 447 €/m² | 77 m² | ↑ +2,0 % |
| Studio, T11 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 3 520 €/m² | 26 m² | ↓ −10,8 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 1 927 €/m² | 96 m² | ↓ −16,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV DARBLAY | 2 615 €/m² | 35 | ↓ −7,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 6 pièces31/12/2025 · 98 m² | 98 m² | 342 900 € | 3 499 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces30/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 317 300 € | 3 376 € |
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 250 000 € | 2 688 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces29/12/2025 · 107 m² | 107 m² | 325 000 € | 3 037 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)29/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 180 000 € | 2 338 € |
| 23/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 299 000 € | 3 785 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)23/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 165 000 € | 2 578 € |
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)22/12/2025 · 316 m² | 316 m² | 270 500 € | 856 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces19/12/2025 · 98 m² | 98 m² | 285 000 € | 2 908 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)19/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 165 000 € | 2 750 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)17/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 205 500 € | 3 114 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)16/12/2025 · 144 m² | 144 m² | 239 000 € | 1 660 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)16/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 153 000 € | 3 477 € |
| 09/12/2025 | Maison, 6 pièces09/12/2025 · 146 m² | 146 m² | 365 100 € | 2 501 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)09/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 250 000 € | 3 425 € |
| 05/12/2025 | Maison, 5 pièces05/12/2025 · 104 m² | 104 m² | 433 360 € | 4 167 € |
| 01/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)01/12/2025 · 174 m² | 174 m² | 370 000 € | 2 126 € |
| 25/11/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)25/11/2025 · 90 m² | 90 m² | 294 000 € | 3 267 € |
| 21/11/2025 | Maison, 5 pièces21/11/2025 · 126 m² | 126 m² | 435 000 € | 3 452 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 428 | 2 932 €/m² |
| 2024 | 423 | 3 517 €/m² |
| 2023 | 407 | 3 100 €/m² |
| 2022 | 574 | 3 294 €/m² |
| 2021 | 570 | 2 942 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Mennecy ?
En médiane sur 12 mois, 3 226 €/m² pour un appartement et 3 115 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Mennecy ?
Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Mennecy, à 3 226 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Bondoufle | 3 279 € | ↓ −1,0 % | 324 | 7,5 km |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 565 € | ↓ −1,2 % | 310 | 7,9 km |
| Fleury-Mérogis | 3 049 € | ↑ +7,1 % | 112 | 9,5 km |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 583 € | ↑ +34,4 % | 608 | 12,2 km |
| Morsang-sur-Orge | 2 807 € | ↑ +8,8 % | 611 | 12,5 km |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 780 € | ↓ −11,9 % | 307 | 13,4 km |
| Quincy-sous-Sénart | 3 456 € | ↓ −25,4 % | 215 | 14,2 km |
| Arpajon | 3 462 € | ↑ +1,4 % | 431 | 14,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Mennecy. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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