Prix immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Michel-sur-Orge, commune du Essonne (91) en Île-de-France. 3 694 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 16 667 €/m² | 30 m² | +522,1 % | |
| T2 | 21 333 €/m² | 51 m² | +569,6 % | |
| T3 | 2 981 €/m² | 66 m² | +24,6 % | |
| T4 | 2 275 €/m² | 73 m² | +3,3 % | |
| T5+ | 2 551 €/m² | 79 m² | +29,8 % | |
| Maison | 3 457 €/m² | 91 m² | +5,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestRUE D'ENFER | 33 231 €/m² | 27 | +1073,8 % |
| Zone OuestALL DE LA | 16 667 €/m² | 64 | +451,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 694. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 132 m² | 230 000 € | 1 742 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 68 m² | 265 000 € | 3 897 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 135 m² | 390 000 € | 2 889 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | 30 510 m² | 1 100 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (52 biens) | 1 615 m² | 500 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (73 biens) | 1 230 m² | 1 728 000 € | 1 405 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 70 m² | 285 000 € | 4 071 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 74 m² | 170 000 € | 2 297 €/m² |
| 18/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 165 m² | 700 000 € | 4 242 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 160 000 € | 4 000 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 91 m² | 278 600 € | 3 062 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (10 biens) | 140 m² | 310 000 € | 2 214 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (4 biens) | 79 m² | 201 500 € | 2 551 €/m² |
| 09/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 80 m² | 293 800 € | 3 673 €/m² |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 83 m² | 211 000 € | 2 542 €/m² |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 159 m² | 218 000 € | 1 371 €/m² |
| 01/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 292 m² | 322 300 € | 1 104 €/m² |
| 01/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 92 m² | 318 000 € | 3 457 €/m² |
| 28/11/2025 | AutreBien | — | 1 € | — |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 93 m² | 271 000 € | 2 914 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 166 | 16 667 €/m² | 3 485 €/m² |
| 2025-11 | 33 | 2 355 €/m² | 3 621 €/m² |
| 2025-10 | 35 | 2 662 €/m² | 3 750 €/m² |
| 2025-09 | 33 | 2 273 €/m² | 2 767 €/m² |
| 2025-08 | 39 | 2 384 €/m² | 3 506 €/m² |
| 2025-07 | 63 | 2 667 €/m² | 3 257 €/m² |
| 2025-06 | 57 | 2 229 €/m² | 3 274 €/m² |
| 2025-05 | 42 | 2 560 €/m² | 3 137 €/m² |
| 2025-04 | 35 | 2 078 €/m² | 3 089 €/m² |
| 2025-03 | 66 | 3 065 €/m² | 3 016 €/m² |
| 2025-02 | 16 | 3 468 €/m² | 3 119 €/m² |
| 2025-01 | 34 | 3 288 €/m² | 3 600 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel-sur-Orge ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Michel-sur-Orge s'établit à 2 583 €/m² sur 12 mois glissants, +582,8 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 377 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (33 231 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Michel-sur-Orge. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 16 667 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Michel-sur-Orge ?
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Michel-sur-Orge ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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