Saint-Michel-sur-Orge
22 k habitants · 5,31 km² · 4 101 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Michel-sur-Orge issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 520 €
Médiane 2 520 €
↓ 8,3%Prix m² maison
3 377 €
12 mois glissants
↓ 7,5%Transactions 12m
33
DVF consolidé
↓ 10,5%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation10,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Michel-sur-Orge en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-8,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,8 % sur 5 ans. Saint-Michel-sur-Orge reste structurellement haussier.
02
-10,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
102 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 059 €
Médiane
2 346 €
P75
2 589 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Michel-sur-Orge se vendent entre 2 059 et 2 589 €/m². Au-delà de 2 589 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Michel-sur-Orge. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%2 607 €/m²
T3
19%2 388 €/m²
T4
19%2 031 €/m²
T5+
6%1 745 €/m²
Maison
38%3 182 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Michel-sur-Orge
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 1 ALL MASSENET | Dépendance | — | — | 159 k€ | — |
| 18 juin 25 | 1 ALL MASSENET | Dépendance | — | — | 159 k€ | — |
| 18 juin 25 | 1 ALL MASSENET | Appartement | T3 | 69 m² | 159 k€ | 2 304 € |
| 17 juin 25 | 5 RUE VICTOR HUGO | Maison | T3 | 47 m² | 239 k€ | 5 085 € |
| 17 juin 25 | 5 RUE VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 239 k€ | — |
| 13 juin 25 | 20 ALL PABLO PICASSO | Maison | T5 | 132 m² | 408 k€ | 3 091 € |
| 09 juin 25 | 66 RUE D'ENFER | Maison | T4 | 84 m² | 275 k€ | 3 274 € |
| 06 juin 25 | 32 RUE COROT | Appartement | T1 | 28 m² | 60 k€ | 2 143 € |
| 06 juin 25 | 15 RUE DE MONTLHERY | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 06 juin 25 | 15 RUE DE MONTLHERY | Maison | T4 | 65 m² | 165 k€ | 2 538 € |
| 04 juin 25 | 2 RUE WATTEAU | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 04 juin 25 | 7 RUE FRAGONARD | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 04 juin 25 | 2 RUE WATTEAU | Appartement | T3 | 67 m² | 160 k€ | 2 388 € |
| 28 mai 25 | 5 ALL DES POTAGERS | Maison | T4 | 82 m² | 151 k€ | 1 841 € |
| 27 mai 25 | 1 RUE DU HARAS | Dépendance | — | — | 199 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1 RUE DU HARAS | Appartement | T4 | 98 m² | 199 k€ | 2 031 € |
| 27 mai 25 | 1 RUE DU HARAS | Dépendance | — | — | 199 k€ | — |
| 26 mai 25 | 84 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T3 | 65 m² | 269 k€ | 4 138 € |
| 20 mai 25 | 64 RUE DE LIERS | Appartement | T1 | 38 m² | 105 k€ | 2 763 € |
| 20 mai 25 | 1 RUE DU HARAS | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Michel-sur-Orge
Le cycle local en 60 mois. Saint-Michel-sur-Orge est +0,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Michel-sur-Orge
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Michel-sur-Orge
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Saint-Michel-sur-Orge aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saint-Michel-sur-Orge en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel-sur-Orge en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Michel-sur-Orge s'établit à 2 520 €/m² sur 12 mois glissants, -8,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 377 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Michel-sur-Orge ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Michel-sur-Orge ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Michel-sur-Orge ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saint-Michel-sur-Orge
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026