Prix immobilier Saint-Michel-sur-Orge (91)
Un appartement s'y vend 2 583 €/m² et une maison 3 377 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalageBase 3 694 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 16 667 €/m² et la maison 3 485 €/m². Chaque mois ne compte que 16 à 166 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 619 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 166 | 16 667 €/m² | 3 485 €/m² |
| novembre 2025 | 33 | 2 355 €/m² | 3 621 €/m² |
| octobre 2025 | 35 | 2 662 €/m² | 3 750 €/m² |
| septembre 2025 | 33 | 2 273 €/m² | 2 767 €/m² |
| août 2025 | 39 | 2 384 €/m² | 3 506 €/m² |
| juillet 2025 | 63 | 2 667 €/m² | 3 257 €/m² |
| juin 2025 | 57 | 2 229 €/m² | 3 274 €/m² |
| mai 2025 | 42 | 2 560 €/m² | 3 137 €/m² |
| avril 2025 | 35 | 2 078 €/m² | 3 089 €/m² |
| mars 2025 | 66 | 3 065 €/m² | 3 016 €/m² |
| février 2025 | 16 | 3 468 €/m² | 3 119 €/m² |
| janvier 2025 | 34 | 3 288 €/m² | 3 600 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 350 et 16 667 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 570 à 5 160 €/m², avec 206 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 590 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 198 et 46 703 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 30 % | 3 307 €/m² | 86 m² | ↑ +3,2 % |
| Studio, T1 | 21 % | 16 667 €/m² | 30 m² | ↑ +449,5 % |
| T2 | 17 % | 3 747 €/m² | 49 m² | ↑ +45,1 % |
| T3 | 16 % | 2 528 €/m² | 66 m² | ↑ +4,9 % |
| T4 | 12 % | 2 250 €/m² | 75 m² | ↓ −3,4 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 2 186 €/m² | 90 m² | ↓ −5,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestRUE D'ENFER | 30 586 €/m² | 30 | ↑ +1013,0 % |
| Zone OuestALL DE LA | 10 638 €/m² | 85 | ↑ +275,5 % |
| Zone NordALL LULLY | 2 486 €/m² | 22 | ↑ +2,2 % |
| Zone Sud-OuestRUE DU HARAS | 2 304 €/m² | 26 | ↓ −6,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)29/12/2025 · 132 m² | 132 m² | 230 000 € | 1 742 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial (4 biens)23/12/2025 · 30 510 m² | 30 510 m² | 1 100 000 € | |
| 23/12/2025 | Maison, 6 pièces23/12/2025 · 135 m² | 135 m² | 390 000 € | 2 889 € |
| 23/12/2025 | Maison, 3 pièces23/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 265 000 € | 3 897 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (52 biens)19/12/2025 · 1 615 m² | 1 615 m² | 500 000 € | |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (73 biens)19/12/2025 · 1 230 m² | 1 230 m² | 1 728 000 € | 1 405 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial18/12/2025 · 165 m² | 165 m² | 700 000 € | 4 242 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)18/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 170 000 € | 2 297 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces18/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 285 000 € | 4 071 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)17/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 160 000 € | 4 000 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 5 pièces (10 biens)17/12/2025 · 140 m² | 140 m² | 310 000 € | 2 214 € |
| 17/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)17/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 278 600 € | 3 062 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 5 pièces (4 biens)11/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 201 500 € | 2 551 € |
| 09/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)09/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 293 800 € | 3 673 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)05/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 211 000 € | 2 542 € |
| 04/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)04/12/2025 · 159 m² | 159 m² | 218 000 € | 1 371 € |
| 01/12/2025 | Local industriel ou commercial01/12/2025 · 292 m² | 292 m² | 322 300 € | 1 104 € |
| 01/12/2025 | Maison, 5 pièces01/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 318 000 € | 3 457 € |
| 28/11/2025 | Maison, 4 pièces28/11/2025 · 93 m² | 93 m² | 271 000 € | 2 914 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 619 | 2 611 €/m² |
| 2024 | 380 | 2 435 €/m² |
| 2023 | 419 | 2 686 €/m² |
| 2022 | 1 377 | 2 602 €/m² |
| 2021 | 624 | 2 543 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge ?
En médiane sur 12 mois, 2 583 €/m² pour un appartement et 3 377 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Michel-sur-Orge ?
Zone Nord-Ouest (30 586 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (2 304 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Michel-sur-Orge ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Saint-Michel-sur-Orge, à 2 583 €/m² pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Grigny est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Brétigny-sur-Orge | 3 389 € | ↓ −4,9 % | 656 | 3,7 km |
| Morsang-sur-Orge | 2 807 € | ↑ +8,8 % | 611 | 3,9 km |
| Fleury-Mérogis | 3 049 € | ↑ +7,1 % | 112 | 4,3 km |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 780 € | ↓ −11,9 % | 307 | 5,2 km |
| Viry-Châtillon | 2 810 € | ↑ +1,9 % | 746 | 5,9 km |
| Grigny | 1 232 € | ↓ −2,5 % | 291 | 6,1 km |
| Longjumeau | 2 864 € | ↑ +2,4 % | 741 | 6,7 km |
| Arpajon | 3 462 € | ↑ +1,4 % | 431 | 6,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Michel-sur-Orge. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit à Saint-Michel-sur-Orge
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.