Prix immobilier Morangis (91)
Un appartement s'y vend 3 698 €/m² et une maison 4 036 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 2 296 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 671 €/m² et la maison 4 069 €/m². Chaque mois ne compte que 11 à 59 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 357 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 59 | 3 671 €/m² | 4 069 €/m² |
| novembre 2025 | 32 | 3 694 €/m² | 3 317 €/m² |
| octobre 2025 | 31 | 7 353 €/m² | 3 975 €/m² |
| septembre 2025 | 32 | 3 269 €/m² | 3 686 €/m² |
| août 2025 | 11 | 3 541 €/m² | 3 812 €/m² |
| juillet 2025 | 51 | 3 405 €/m² | 3 867 €/m² |
| juin 2025 | 21 | 3 605 €/m² | 3 780 €/m² |
| mai 2025 | 42 | 3 500 €/m² | 4 727 €/m² |
| avril 2025 | 14 | 3 893 €/m² | 3 732 €/m² |
| mars 2025 | 35 | 3 538 €/m² | 5 855 €/m² |
| février 2025 | 18 | 3 492 €/m² | 4 154 €/m² |
| janvier 2025 | 11 | 3 519 €/m² | 4 040 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 301 et 3 900 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 559 à 3 710 €/m², avec 73 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 151 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 573 et 11 267 €/m².
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 59 % | 3 944 €/m² | 84 m² | ↑ +4,8 % |
| T2 | 18 % | 3 605 €/m² | 42 m² | ↓ −2,8 % |
| T3 | 14 % | 3 401 €/m² | 62 m² | ↑ +0,1 % |
| Studio, T1 | 6 % | 4 164 €/m² | 26 m² | ↓ −72,7 % |
| T42 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 3 415 €/m² | 80 m² | ↑ +47,1 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudALL DES ERABLES | 3 538 €/m² | 31 | ↑ +2,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 139 313 € | 3 398 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 265 700 € | 4 831 € |
| 22/12/2025 | Local industriel ou commercial (4 biens)22/12/2025 · 1 523 m² | 1 523 m² | 1 500 000 € | 985 € |
| 22/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)22/12/2025 · 109 m² | 109 m² | 240 000 € | 2 202 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 141 000 € | 3 615 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)19/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 344 500 € | 3 786 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 196 500 € | 3 573 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 127 m² | 127 m² | 679 000 € | 5 346 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 150 000 € | 3 846 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial (14 biens)18/12/2025 · 19 182 m² | 19 182 m² | 5 880 000 € | |
| 16/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)16/12/2025 · 127 m² | 127 m² | 467 700 € | 3 683 € |
| 15/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)15/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 287 000 € | 3 417 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)15/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 340 000 € | 4 096 € |
| 12/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)12/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 252 000 € | 5 040 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)09/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 231 000 € | 3 726 € |
| 05/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)05/12/2025 · 144 m² | 144 m² | 293 000 € | 2 035 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)05/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 141 000 € | 3 205 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)03/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 182 300 € | 3 879 € |
| 03/12/2025 | Maison, 3 pièces03/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 255 000 € | 4 113 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 357 | 3 539 €/m² |
| 2024 | 333 | 3 436 €/m² |
| 2023 | 381 | 4 353 €/m² |
| 2022 | 636 | 3 646 €/m² |
| 2021 | 426 | 3 669 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Morangis ?
En médiane sur 12 mois, 3 698 €/m² pour un appartement et 4 036 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Morangis ?
Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Morangis, à 3 698 €/m² pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Chilly-Mazarin | 2 594 € | ↓ −10,8 % | 749 | 1,9 km |
| Paray-Vieille-Poste | 4 524 € | ↑ +9,7 % | 195 | 2,9 km |
| Juvisy-sur-Orge | 3 667 € | ↓ −1,6 % | 574 | 2,9 km |
| Wissous | 4 412 € | ↓ −0,9 % | 272 | 3,2 km |
| Épinay-sur-Orge | 4 065 € | ↓ −7,6 % | 462 | 3,6 km |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 935 € | ↓ −0,5 % | 171 | 4,7 km |
| La Ville-du-Bois | 4 189 € | ↓ −27,3 % | 168 | 7,0 km |
| Villebon-sur-Yvette | 3 510 € | ↑ +5,6 % | 306 | 7,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Morangis. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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