Morangis
14 k habitants · 4,81 km² · 2 937 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Morangis issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 727 €
Médiane 3 727 €
↓ 6,3%Prix m² maison
4 061 €
12 mois glissants
↓ 5,7%Transactions 12m
34
DVF consolidé
↓ 9,7%Délai de vente
73 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation14,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
77/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Morangis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,0 % sur 5 ans. Morangis reste en repli de long terme.
02
-9,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
73 transactions — 24 mois glissants
41% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 22%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 323 €
Médiane
3 444 €
P75
3 759 €
Lecture
50% des appartements à Morangis se vendent entre 3 323 et 3 759 €/m². Au-delà de 3 759 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Morangis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%3 917 €/m²
T2
18%3 605 €/m²
T3
24%3 228 €/m²
T4
6%3 279 €/m²
Maison
35%4 633 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Morangis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 63 AV ARISTIDE BRIAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 56 m² | 120 k€ | — |
| 18 juin 25 | 8 RUE PAUL CEZANNE | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 18 juin 25 | 8 RUE PAUL CEZANNE | Appartement | T3 | 68 m² | 210 k€ | 3 088 € |
| 10 juin 25 | 1 AV DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1 AV DE LA PAIX | Appartement | T2 | 43 m² | 155 k€ | 3 605 € |
| 28 mai 25 | 23 AV JEAN JAURES | Maison | T3 | 55 m² | 267 k€ | 4 855 € |
| 27 mai 25 | 6 RUE BARBARA | Dépendance | — | — | 199 k€ | — |
| 27 mai 25 | 6 RUE BARBARA | Appartement | T3 | 58 m² | 199 k€ | 3 438 € |
| 26 mai 25 | 12 RUE DES EDOUETS | Dépendance | — | — | 94 k€ | — |
| 26 mai 25 | 12 RUE DES EDOUETS | Appartement | T1 | 24 m² | 94 k€ | 3 917 € |
| 23 mai 25 | 82 AV EDMOND ROSTAND | Appartement | T2 | 45 m² | 155 k€ | 3 444 € |
| 23 mai 25 | 82 AV EDMOND ROSTAND | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 23 mai 25 | 82 AV EDMOND ROSTAND | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 22 mai 25 | 2 RUE BARBARA | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 22 mai 25 | 16 AV DE BIR HAKEIM | Maison | T3 | 66 m² | 312 k€ | 4 727 € |
| 22 mai 25 | 2 RUE BARBARA | Appartement | T2 | 40 m² | 145 k€ | 3 625 € |
| 22 mai 25 | 24 AV DES COQUELICOTS | Dépendance | — | — | 375 k€ | — |
| 22 mai 25 | 24 AV DES COQUELICOTS | Maison | T3 | 62 m² | 375 k€ | 6 048 € |
| 22 mai 25 | 10 AV DU VERCORS | Maison | T6 | 146 m² | 370 k€ | 2 534 € |
| 19 mai 25 | 90 AV DE LA COUR DE FRANCE | Appartement | T1 | 18 m² | 80 k€ | 4 444 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Morangis
Le cycle local en 60 mois. Morangis est -5,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Morangis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
77/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Morangis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS…
22 logements
1 — LES NOUVEAUX PARTENAIRES IDF
251 logements
Communes similaires
Comparez Morangis aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
14 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Morangis en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Morangis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Morangis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Morangis s'établit à 3 727 €/m² sur 12 mois glissants, -6,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 061 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Morangis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Morangis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Morangis ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Morangis
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026