Juvisy-sur-Orge
19 k habitants · 2,24 km² · 8 613 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Juvisy-sur-Orge issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 688 €
Médiane 3 688 €
↑ 222,5%Prix m² maison
4 061 €
12 mois glissants
↑ 200,3%Transactions 12m
44
DVF consolidé
↓ 15,1%Délai de vente
72 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation14,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
76/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Juvisy-sur-Orge en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+222,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,2 % sur 5 ans. Juvisy-sur-Orge reste en repli de long terme.
02
-15,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
204 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 048 €
Médiane
11 625 €
P75
12 000 €
Lecture
50% des appartements à Juvisy-sur-Orge se vendent entre 4 048 et 12 000 €/m². Au-delà de 12 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Juvisy-sur-Orge. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%10 382 €/m²
T2
67%11 812 €/m²
T3
7%3 374 €/m²
Maison
13%4 843 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Juvisy-sur-Orge
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T2 | 31 m² | 372 k€ | 12 000 € |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T2 | 32 m² | 372 k€ | 11 625 € |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | — | — | — | 372 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T2 | 31 m² | 372 k€ | 12 000 € |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T2 | 31 m² | 372 k€ | 12 000 € |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T2 | 30 m² | 372 k€ | 12 400 € |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T1 | 21 m² | 372 k€ | 17 714 € |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T2 | 31 m² | 372 k€ | 12 000 € |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T2 | 32 m² | 372 k€ | 11 625 € |
| 16 juin 25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 03 juin 25 | 7 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 03 juin 25 | 7 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 42 m² | 195 k€ | 4 643 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Juvisy-sur-Orge
Le cycle local en 60 mois. Juvisy-sur-Orge est -2,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Juvisy-sur-Orge
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
76/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Juvisy-sur-Orge
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SORBIER
103 logements
1 — SNC LNC ORION
79 logements
1 — L&P IMMOBILIER
25 logements
1 — SCCV JUVISY SUR ORGE 53 AVENUE DE LA
85 logements
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19 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Juvisy-sur-Orge
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Juvisy-sur-Orge en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Juvisy-sur-Orge s'établit à 3 688 €/m² sur 12 mois glissants, +222,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 061 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Juvisy-sur-Orge ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Juvisy-sur-Orge ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Juvisy-sur-Orge ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026