Grigny
27 k habitants · 5,02 km² · 5 347 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Grigny issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 283 €
Médiane 1 283 €
↑ 15,6%Prix m² maison
3 008 €
12 mois glissants
↑ 14,0%Transactions 12m
36
DVF consolidé
↓ 91,5%Délai de vente
53 j
Estimation
↑ 55,0%Loyer m² moyen
Estimation5,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Grigny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -78,1 % sur 5 ans. Grigny reste en repli de long terme.
02
-91,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
149 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 043 €
Médiane
1 290 €
P75
1 520 €
Lecture
50% des appartements à Grigny se vendent entre 1 043 et 1 520 €/m². Au-delà de 1 520 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Grigny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%1 500 €/m²
T2
13%1 542 €/m²
T3
25%1 296 €/m²
T4
38%1 124 €/m²
T5+
6%1 067 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Grigny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 3 AV DES SABLONS | Dépendance | — | — | 57 k€ | — |
| 19 juin 25 | 7 RUE VICTOR | Appartement | T4 | 63 m² | 81 k€ | 1 281 € |
| 19 juin 25 | 7 RUE VICTOR | Dépendance | — | — | 81 k€ | — |
| 19 juin 25 | 7 RUE VICTOR | Dépendance | — | — | 81 k€ | — |
| 19 juin 25 | 3 AV DES SABLONS | Appartement | T3 | 59 m² | 57 k€ | 959 € |
| 19 juin 25 | 3 AV DES SABLONS | Dépendance | — | — | 57 k€ | — |
| 05 juin 25 | 9001 AV DES SABLONS | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 05 juin 25 | 9001 AV DES SABLONS | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 28 mai 25 | 11 PROM DU CANAL | Dépendance | — | — | 133 k€ | — |
| 28 mai 25 | 18 AV DES SABLONS | Appartement | T1 | 30 m² | 45 k€ | 1 500 € |
| 28 mai 25 | 11 PROM DU CANAL | Appartement | T3 | 53 m² | 133 k€ | 2 501 € |
| 22 mai 25 | 9 RUE VICTOR | Dépendance | — | — | 82 k€ | — |
| 22 mai 25 | 9 RUE VICTOR | Appartement | T3 | 54 m² | 82 k€ | 1 519 € |
| 22 mai 25 | 19 AV DES SABLONS | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 22 mai 25 | 9 RUE VICTOR | Dépendance | — | — | 82 k€ | — |
| 22 mai 25 | 19 AV DES SABLONS | Appartement | T4 | 69 m² | 100 k€ | 1 455 € |
| 15 mai 25 | 6 RUE LAURISTON | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 15 mai 25 | 6 RUE LAURISTON | Appartement | T5 | 75 m² | 80 k€ | 1 067 € |
| 15 mai 25 | 6 RUE LAURISTON | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 15 mai 25 | 9 SQ SURCOUF | Dépendance | — | — | 68 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Grigny
Le cycle local en 60 mois. Grigny est -78,1% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMOBILIERE 3F
60 logements
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27 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Grigny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Grigny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Grigny s'établit à 1 283 €/m² sur 12 mois glissants, +15,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 008 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Grigny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Grigny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Grigny ?+
Délai médian estimé : 53 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026