Vigneux-sur-Seine
31 k habitants · 8,97 km² · 3 508 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vigneux-sur-Seine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 371 €
Médiane 3 371 €
↑ 1,7%Prix m² maison
3 750 €
12 mois glissants
↑ 1,5%Transactions 12m
24
DVF consolidé
↓ 30,1%Délai de vente
70 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m² moyen
Estimation13,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
61/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vigneux-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,7 % sur 5 ans. Vigneux-sur-Seine reste en repli de long terme.
02
-30,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
110 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 537 €
Médiane
3 085 €
P75
3 257 €
Lecture
50% des appartements à Vigneux-sur-Seine se vendent entre 2 537 et 3 257 €/m². Au-delà de 3 257 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vigneux-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
23%3 333 €/m²
T3
15%2 537 €/m²
T4
15%2 572 €/m²
Maison
46%3 763 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vigneux-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | 8 AV PAUL VAILLANT COUTURIER | Dépendance | — | — | 332 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 AV PAUL VAILLANT COUTURIER | Maison | T5 | 120 m² | 332 k€ | 2 763 € |
| 20 juin 25 | 8 AV PAUL VAILLANT COUTURIER | Dépendance | — | — | 332 k€ | — |
| 06 juin 25 | 10 RUE HENRI ROSSIGNOL | Appartement | T3 | 61 m² | 173 k€ | 2 836 € |
| 06 juin 25 | 10 RUE HENRI ROSSIGNOL | Dépendance | — | — | 173 k€ | — |
| 05 juin 25 | 52 RUE PIERRE MARIN | Appartement | T2 | 40 m² | 127 k€ | 3 180 € |
| 05 juin 25 | 30 CHE DES MOUSSEAUX | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
| 05 juin 25 | 5 ALL COLETTE | Dépendance | — | — | 132 k€ | — |
| 05 juin 25 | 5 ALL COLETTE | Appartement | T3 | 59 m² | 132 k€ | 2 237 € |
| 27 mai 25 | 31 RUE HENRI MARTIN | Maison | T2 | 27 m² | 388 k€ | 14 355 € |
| 27 mai 25 | 31 RUE HENRI MARTIN | Maison | T3 | 99 m² | 388 k€ | 3 915 € |
| 27 mai 25 | 31 RUE HENRI MARTIN | Maison | T1 | 31 m² | 388 k€ | 12 503 € |
| 27 mai 25 | 31 RUE HENRI MARTIN | Appartement | T2 | 44 m² | 388 k€ | 8 809 € |
| 20 mai 25 | 13 RUE DU COMMANDANT BOUCHET | Dépendance | — | — | 238 k€ | — |
| 20 mai 25 | 15 RUE DU COMMANDANT BOUCHET | Maison | T4 | 66 m² | 238 k€ | 3 612 € |
| 19 mai 25 | 4 RUE HENRI ROSSIGNOL | Dépendance | — | — | 253 k€ | — |
| 19 mai 25 | 5 RUE GALILEE | Appartement | T4 | 82 m² | 253 k€ | 3 085 € |
| 13 mai 25 | 154 AV HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 13 mai 25 | 154 AV HENRI BARBUSSE | Appartement | T4 | 68 m² | 140 k€ | 2 059 € |
| 12 mai 25 | 50 RUE BALZAC | Maison | T5 | 139 m² | 345 k€ | 2 482 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Vigneux-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Vigneux-sur-Seine est -1,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vigneux-sur-Seine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
61/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vigneux-sur-Seine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
31 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vigneux-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vigneux-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vigneux-sur-Seine s'établit à 3 371 €/m² sur 12 mois glissants, +1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 750 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vigneux-sur-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vigneux-sur-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vigneux-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026