Ris-Orangis
31 k habitants · 8,36 km² · 3 731 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Ris-Orangis issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 100 €
Médiane 2 100 €
↓ 8,2%Prix m² maison
3 348 €
12 mois glissants
↓ 7,4%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↓ 17,7%Délai de vente
60 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation8,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Ris-Orangis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-8,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,8 % sur 5 ans. Ris-Orangis reste structurellement haussier.
02
-17,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
175 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 604 €
Médiane
1 852 €
P75
1 881 €
Lecture
50% des appartements à Ris-Orangis se vendent entre 1 604 et 1 881 €/m². Au-delà de 1 881 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ris-Orangis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%2 867 €/m²
T3
42%1 852 €/m²
T5+
8%1 365 €/m²
Maison
42%3 337 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ris-Orangis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 3 PL DE LA GARE | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 25 juin 25 | 5 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 25 juin 25 | 3 PL DE LA GARE | Appartement | T3 | 60 m² | 100 k€ | 1 667 € |
| 24 juin 25 | 59 RTE DE GRIGNY | Appartement | T3 | 61 m² | 94 k€ | 1 541 € |
| 24 juin 25 | 59 RTE DE GRIGNY | Dépendance | — | — | 94 k€ | — |
| 23 juin 25 | 59 RTE DE GRIGNY | Appartement | T3 | 61 m² | 113 k€ | 1 852 € |
| 23 juin 25 | 59 RTE DE GRIGNY | Dépendance | — | — | 113 k€ | — |
| 16 juin 25 | 22 RUE DES PASSEREAUX | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 03 juin 25 | 7 SQ JEAN MACE | Maison | T4 | 83 m² | 277 k€ | 3 337 € |
| 28 mai 25 | 60 RUE DE LA HAUTE MONTAGNE | Maison | T4 | 79 m² | 239 k€ | 3 027 € |
| 28 mai 25 | 60 RUE DE LA HAUTE MONTAGNE | Dépendance | — | — | 239 k€ | — |
| 27 mai 25 | 11 RUE DU CHATEAU D'EAU | Dépendance | — | — | 114 k€ | — |
| 27 mai 25 | 22 RUE DES PASSEREAUX | Dépendance | — | — | 114 k€ | — |
| 27 mai 25 | 11 RUE DU CHATEAU D'EAU | Appartement | T3 | 61 m² | 114 k€ | 1 869 € |
| 20 mai 25 | 2 RUE DES PASSEREAUX | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 15 mai 25 | 12 AV DE RIGNY | Appartement | T1 | 30 m² | 86 k€ | 2 867 € |
| 14 mai 25 | 39 RUE JOHNSTON RECKITT | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 07 mai 25 | 11 RUE REMY GUILLAUME RABY | Maison | T6 | 109 m² | 315 k€ | 2 890 € |
| 05 mai 25 | 129 RUE DU TEMPLE | Maison | T3 | 72 m² | 312 k€ | 4 333 € |
| 05 mai 25 | 129 RUE DU TEMPLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 312 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Ris-Orangis
Le cycle local en 60 mois. Ris-Orangis est +5,8% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV RIS ORANGIS AUNETTE
189 logements
1 — GREEN CITY IMMOBILIER
27 logements
1 — HISTOIRE & PATRIMOINE PROMOTION
40 logements
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31 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ris-Orangis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ris-Orangis s'établit à 2 100 €/m² sur 12 mois glissants, -8,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 348 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ris-Orangis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ris-Orangis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ris-Orangis ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026