Prix immobilier à Ris-Orangis (91)
Toutes les transactions immobilières DVF de Ris-Orangis, commune du Essonne (91) en Île-de-France. 4 552 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 2 653 €/m² | 22 m² | −27,7 % | |
| T2 | 2 271 €/m² | 42 m² | −6,5 % | |
| T3 | 1 960 €/m² | 60 m² | −2,4 % | |
| T4 | 1 900 €/m² | 74 m² | +1,3 % | |
| T5+ | 1 964 €/m² | 84 m² | +21,1 % | |
| Maison | 3 225 €/m² | 81 m² | −6,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 552. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 62 m² | 119 000 € | 1 919 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 74 m² | 128 180 € | 1 732 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 10 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 51 m² | 94 000 € | 1 843 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 84 m² | 165 000 € | 1 964 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 103 m² | 250 000 € | 2 427 €/m² |
| 24/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 165 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 374 m² | 375 000 € | 1 003 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 67 m² | 140 000 € | 2 090 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 49 m² | 112 000 € | 2 286 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 126 m² | 240 000 € | 1 905 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 57 m² | 124 500 € | 2 184 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 13 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 79 m² | 152 000 € | 1 924 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 90 m² | 300 000 € | 3 333 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 53 m² | 100 000 € | 1 887 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 95 m² | 275 000 € | 2 895 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 98 m² | 305 500 € | 3 117 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 138 000 € | 3 632 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 142 100 € | 3 089 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 104 | 2 199 €/m² | 2 918 €/m² |
| 2025-11 | 49 | 1 848 €/m² | 5 273 €/m² |
| 2025-10 | 64 | 2 026 €/m² | 3 572 €/m² |
| 2025-09 | 61 | 2 869 €/m² | 3 655 €/m² |
| 2025-08 | 52 | 2 256 €/m² | 3 004 €/m² |
| 2025-07 | 58 | 1 907 €/m² | 2 877 €/m² |
| 2025-06 | 67 | 1 974 €/m² | 3 953 €/m² |
| 2025-05 | 29 | 2 200 €/m² | 2 958 €/m² |
| 2025-04 | 47 | 1 984 €/m² | 3 886 €/m² |
| 2025-03 | 96 | 1 902 €/m² | 4 211 €/m² |
| 2025-02 | 37 | 1 797 €/m² | 3 452 €/m² |
| 2025-01 | 27 | 1 846 €/m² | 3 603 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Ris-Orangis.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Ris-Orangis ?
Le prix médian d'un appartement à Ris-Orangis s'établit à 2 095 €/m² sur 12 mois glissants, +3,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 333 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Ris-Orangis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ris-Orangis ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ris-Orangis ?
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Ris-Orangis ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Essonne (91), à partir des données officielles SIRENE.