Prix immobilier Ris-Orangis (91)
Un appartement s'y vend 2 095 €/m² et une maison 3 333 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 4 552 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 199 €/m² et la maison 2 918 €/m². Chaque mois ne compte que 27 à 104 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 691 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 104 | 2 199 €/m² | 2 918 €/m² |
| novembre 2025 | 49 | 1 848 €/m² | 5 273 €/m² |
| octobre 2025 | 64 | 2 026 €/m² | 3 572 €/m² |
| septembre 2025 | 61 | 2 869 €/m² | 3 655 €/m² |
| août 2025 | 52 | 2 256 €/m² | 3 004 €/m² |
| juillet 2025 | 58 | 1 907 €/m² | 2 877 €/m² |
| juin 2025 | 67 | 1 974 €/m² | 3 953 €/m² |
| mai 2025 | 29 | 2 200 €/m² | 2 958 €/m² |
| avril 2025 | 47 | 1 984 €/m² | 3 886 €/m² |
| mars 2025 | 96 | 1 902 €/m² | 4 211 €/m² |
| février 2025 | 37 | 1 797 €/m² | 3 452 €/m² |
| janvier 2025 | 27 | 1 846 €/m² | 3 603 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 762 et 2 512 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 315 à 2 329 €/m², avec 258 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 014 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 750 et 12 682 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 26 % | 2 000 €/m² | 61 m² | ↓ −3,8 % |
| T4 | 25 % | 1 875 €/m² | 74 m² | ↑ +2,3 % |
| Maison | 23 % | 3 415 €/m² | 80 m² | ↑ +5,4 % |
| T2 | 17 % | 2 298 €/m² | 41 m² | ↓ −9,0 % |
| T5+ | 5 % | 1 685 €/m² | 88 m² | ↓ −13,1 % |
| Studio, T14 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 2 867 €/m² | 27 m² | ↓ −13,1 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudALL DU LAC | 2 841 €/m² | 47 | ↑ +4,6 % |
| Zone NordALL DES SPORTS | 1 987 €/m² | 40 | ↑ +1,5 % |
| Zone Sud-OuestAV DE RIGNY | 1 890 €/m² | 32 | ↑ +1,4 % |
| Zone OuestCHE DU CLOS | 1 852 €/m² | 39 | ↓ −4,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)31/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 119 000 € | 1 919 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 128 180 € | 1 732 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 94 000 € | 1 843 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)29/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 165 000 € | 1 964 € |
| 29/12/2025 | Maison, 6 pièces29/12/2025 · 103 m² | 103 m² | 250 000 € | 2 427 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)23/12/2025 · 374 m² | 374 m² | 375 000 € | 1 003 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 140 000 € | 2 090 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 112 000 € | 2 286 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 126 m² | 126 m² | 240 000 € | 1 905 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 124 500 € | 2 184 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)19/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 152 000 € | 1 924 € |
| 18/12/2025 | Maison, 3 pièces18/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 300 000 € | 3 333 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)17/12/2025 · 53 m² | 53 m² | 100 000 € | 1 887 € |
| 17/12/2025 | Maison, 5 pièces17/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 275 000 € | 2 895 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)16/12/2025 · 98 m² | 98 m² | 305 500 € | 3 117 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)16/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 138 000 € | 3 632 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)16/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 142 100 € | 3 089 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 691 | 1 979 €/m² |
| 2024 | 669 | 2 089 €/m² |
| 2023 | 735 | 1 990 €/m² |
| 2022 | 1 079 | 2 180 €/m² |
| 2021 | 1 089 | 2 134 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ris-Orangis ?
En médiane sur 12 mois, 2 095 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Ris-Orangis ?
Zone Sud (2 841 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (1 852 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Ris-Orangis ?
Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Ris-Orangis, à 2 095 €/m² pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Grigny est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Grigny | 1 232 € | ↓ −2,5 % | 291 | 2,3 km |
| Viry-Châtillon | 2 810 € | ↑ +1,9 % | 746 | 3,4 km |
| Draveil | 3 097 € | ↑ +2,4 % | 647 | 3,7 km |
| Morsang-sur-Orge | 2 807 € | ↑ +8,8 % | 611 | 4,5 km |
| Juvisy-sur-Orge | 3 667 € | ↓ −1,6 % | 574 | 5,8 km |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 193 € | ↑ +3,3 % | 814 | 6,1 km |
| Savigny-sur-Orge | 3 253 € | ↓ −7,1 % | 1694 | 6,3 km |
| Vigneux-sur-Seine | 3 340 € | ↑ +2,3 % | 507 | 6,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Ris-Orangis. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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