Prix immobilier Montgeron (91)
Un appartement s'y vend 4 000 €/m² et une maison 4 123 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 3 542 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 657 €/m² et la maison 3 959 €/m². Chaque mois ne compte que 18 à 74 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 612 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 54 | 3 657 €/m² | 3 959 €/m² |
| novembre 2025 | 49 | 4 452 €/m² | 3 509 €/m² |
| octobre 2025 | 74 | 3 704 €/m² | 3 944 €/m² |
| septembre 2025 | 67 | 4 143 €/m² | 3 662 €/m² |
| août 2025 | 54 | 3 122 €/m² | 3 861 €/m² |
| juillet 2025 | 62 | 3 556 €/m² | 3 685 €/m² |
| juin 2025 | 46 | 3 491 €/m² | 4 193 €/m² |
| mai 2025 | 18 | 3 895 €/m² | 3 506 €/m² |
| avril 2025 | 46 | 3 659 €/m² | 4 276 €/m² |
| mars 2025 | 52 | 3 243 €/m² | 3 200 €/m² |
| février 2025 | 51 | 3 671 €/m² | 4 454 €/m² |
| janvier 2025 | 39 | 3 211 €/m² | 3 399 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 132 et 4 507 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 211 à 4 025 €/m², avec 131 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 814 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 692 et 15 000 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 54 % | 3 778 €/m² | 93 m² | ↓ −5,1 % |
| T3 | 16 % | 3 350 €/m² | 64 m² | ↓ −12,2 % |
| T2 | 14 % | 3 820 €/m² | 45 m² | ↓ −10,9 % |
| Studio, T1 | 9 % | 4 577 €/m² | 23 m² | ↓ −13,3 % |
| T4 | 7 % | 3 435 €/m² | 80 m² | ↑ +7,7 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 2 478 €/m² | 94 m² | ↓ −2,9 % |
Deux médianes pour la maison. 4 123 €/m² en tête de page, 3 778 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV DE LA | 3 904 €/m² | 50 | ↓ −16,9 % |
| Zone EstAV DE LA | 3 632 €/m² | 46 | ↓ −9,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 4 pièces31/12/2025 · 103 m² | 103 m² | 322 000 € | 3 126 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 16 m² | 16 m² | 70 000 € | 4 375 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 195 000 € | 2 407 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 232 000 € | 4 143 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 98 m² | 98 m² | 323 500 € | 3 301 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)29/12/2025 · 182 m² | 182 m² | 500 000 € | 2 747 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces22/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 180 415 € | 4 296 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces22/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 295 000 € | 5 175 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces19/12/2025 · 98 m² | 98 m² | 388 000 € | 3 959 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)18/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 274 000 € | 3 468 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)18/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 80 000 € | 3 200 € |
| 17/12/2025 | Maison, 3 pièces17/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 310 000 € | 5 167 € |
| 17/12/2025 | Maison, 2 pièces (3 biens)17/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 240 000 € | 4 800 € |
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces17/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 358 000 € | 4 773 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)11/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 139 000 € | 3 564 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 1 pièce (6 biens)11/12/2025 · 115 m² | 115 m² | 80 000 € | 696 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial10/12/2025 · 2 573 m² | 2 573 m² | 2 720 000 € | 1 057 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)05/12/2025 · 149 m² | 149 m² | 305 000 € | 2 047 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 612 | 3 658 €/m² |
| 2024 | 581 | 3 816 €/m² |
| 2023 | 678 | 4 076 €/m² |
| 2022 | 758 | 4 157 €/m² |
| 2021 | 677 | 3 949 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgeron ?
En médiane sur 12 mois, 4 000 €/m² pour un appartement et 4 123 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Montgeron ?
Zone Centre (3 904 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (3 632 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Montgeron ?
Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Montgeron, à 4 000 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 3 340 € | ↑ +2,3 % | 507 | 2,8 km |
| Yerres | 3 205 € | ↑ +3,7 % | 1149 | 2,9 km |
| Brunoy | 3 089 € | ↓ −0,7 % | 692 | 3,1 km |
| Draveil | 3 097 € | ↑ +2,4 % | 647 | 3,5 km |
| Juvisy-sur-Orge | 3 667 € | ↓ −1,6 % | 574 | 6,7 km |
| Ris-Orangis | 2 095 € | ↓ −3,1 % | 642 | 6,8 km |
| Grigny | 1 232 € | ↓ −2,5 % | 291 | 7,0 km |
| Viry-Châtillon | 2 810 € | ↑ +1,9 % | 746 | 7,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montgeron. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit à Montgeron
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.