Prix immobilier à Montgeron (91)
Toutes les transactions immobilières DVF de Montgeron, commune du Essonne (91) en Île-de-France. 3 542 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 525 €/m² | 20 m² | −8,3 % | |
| T2 | 4 165 €/m² | 45 m² | +4,2 % | |
| T3 | 3 264 €/m² | 67 m² | −18,4 % | |
| T4 | 3 452 €/m² | 80 m² | +4,8 % | |
| Maison | 3 724 €/m² | 90 m² | −3,9 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV DE LA | 3 896 €/m² | 22 | +4,7 % |
| Zone EstAV DE LA | 3 264 €/m² | 21 | −3,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 542. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 103 m² | 322 000 € | 3 126 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 81 m² | 195 000 € | 2 407 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 16 m² | 70 000 € | 4 375 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 182 m² | 500 000 € | 2 747 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 98 m² | 323 500 € | 3 301 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 56 m² | 232 000 € | 4 143 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 1 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 57 m² | 295 000 € | 5 175 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 42 m² | 180 415 € | 4 296 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 98 m² | 388 000 € | 3 959 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 79 m² | 274 000 € | 3 468 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 25 m² | 80 000 € | 3 200 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 75 m² | 358 000 € | 4 773 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (3 biens) | 50 m² | 240 000 € | 4 800 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 60 m² | 310 000 € | 5 167 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 139 000 € | 3 564 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (6 biens) | 115 m² | 80 000 € | 696 €/m² |
| 10/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 2 573 m² | 2 720 000 € | 1 057 €/m² |
| 10/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 155 000 € | — |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 149 m² | 305 000 € | 2 047 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 54 | 3 657 €/m² | 3 959 €/m² |
| 2025-11 | 49 | 4 452 €/m² | 3 509 €/m² |
| 2025-10 | 74 | 3 704 €/m² | 3 944 €/m² |
| 2025-09 | 67 | 4 143 €/m² | 3 662 €/m² |
| 2025-08 | 54 | 3 122 €/m² | 3 861 €/m² |
| 2025-07 | 62 | 3 556 €/m² | 3 685 €/m² |
| 2025-06 | 46 | 3 491 €/m² | 4 193 €/m² |
| 2025-05 | 18 | 3 895 €/m² | 3 506 €/m² |
| 2025-04 | 46 | 3 659 €/m² | 4 276 €/m² |
| 2025-03 | 52 | 3 243 €/m² | 3 200 €/m² |
| 2025-02 | 51 | 3 671 €/m² | 4 454 €/m² |
| 2025-01 | 39 | 3 211 €/m² | 3 399 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montgeron ?
Le prix médian d'un appartement à Montgeron s'établit à 4 000 €/m² sur 12 mois glissants, −1,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 123 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (3 896 €/m²) est le quartier le plus cher de Montgeron. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 264 €/m².
Où investir en locatif à Montgeron ?
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Montgeron ?
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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