Saint-Germain-lès-Arpajon
12 k habitants · 6,32 km² · 1 839 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Germain-lès-Arpajon issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 784 €
Médiane 2 784 €
↑ 186,5%Prix m² maison
3 368 €
12 mois glissants
↑ 167,9%Transactions 12m
18
DVF consolidé
↓ 22,4%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m² moyen
Estimation11,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Germain-lès-Arpajon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+186,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -18,1 % sur 5 ans. Saint-Germain-lès-Arpajon reste en repli de long terme.
02
-22,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
52 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 000 €
Médiane
8 000 €
P75
11 200 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Germain-lès-Arpajon se vendent entre 8 000 et 11 200 €/m². Au-delà de 11 200 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Germain-lès-Arpajon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%14 400 €/m²
T2
20%8 000 €/m²
Maison
70%2 821 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Germain-lès-Arpajon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 5 CHE DES CARRIERES | Maison | T4 | 80 m² | 255 k€ | 3 188 € |
| 04 juin 25 | 10 IMP DU MOULIN | Maison | T5 | 108 m² | 450 k€ | 4 167 € |
| 26 mai 25 | LE BOIS BOURDON | — | — | — | 5 k€ | — |
| 26 mai 25 | 9 CHE DES VALLEES | — | — | — | 50 k€ | — |
| 26 mai 25 | 9 CHE DES VALLEES | — | — | — | 50 k€ | — |
| 23 mai 25 | 32 RUE CHAUDET | Appartement | T2 | 45 m² | 360 k€ | 8 000 € |
| 23 mai 25 | 32 RUE CHAUDET | Appartement | T2 | 45 m² | 360 k€ | 8 000 € |
| 23 mai 25 | 30 RUE CHAUDET | Maison | T2 | 40 m² | 360 k€ | 9 000 € |
| 23 mai 25 | 32 RUE CHAUDET | Appartement | T1 | 25 m² | 360 k€ | 14 400 € |
| 06 mai 25 | 2 CHE DES PRES DU ROY | Dépendance | — | — | 158 k€ | — |
| 06 mai 25 | 2 CHE DES PRES DU ROY | Dépendance | — | — | 158 k€ | — |
| 06 mai 25 | 2 CHE DES PRES DU ROY | Maison | T3 | 80 m² | 158 k€ | 1 969 € |
| 06 mai 25 | 2 CHE DES PRES DU ROY | Maison | T3 | 80 m² | 158 k€ | 1 969 € |
| 30 avr. 25 | CHE DES 50 ARPENTS | — | — | — | 170 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 9 RTE DES LOGES | — | — | — | 11400 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 1 RUE ERNEST LABBE | Maison | T4 | 91 m² | 257 k€ | 2 821 € |
| 29 avr. 25 | 1 RUE ERNEST LABBE | Dépendance | — | — | 257 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 24 RUE JEAN JAURES | Maison | T5 | 124 m² | 276 k€ | 2 222 € |
| 24 avr. 25 | 4 RUE DES GRANDS JARDINS | Appartement | T3 | 61 m² | 190 k€ | 3 115 € |
| 24 avr. 25 | 4 RUE DES GRANDS JARDINS | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Germain-lès-Arpajon
Le cycle local en 60 mois. Saint-Germain-lès-Arpajon est -18,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Germain-lès-Arpajon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Germain-lès-Arpajon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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12 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Germain-lès-Arpajon s'établit à 2 784 €/m² sur 12 mois glissants, +186,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 368 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Germain-lès-Arpajon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Germain-lès-Arpajon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-lès-Arpajon ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026