Prix immobilier Épinay-sous-Sénart (91)
Un appartement s'y vend 1 889 €/m² et une maison 2 948 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalageBase 1 338 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 1 799 €/m² et la maison 2 721 €/m². Chaque mois ne compte que 6 à 39 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 205 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 21 | 1 799 €/m² | 2 721 €/m² |
| novembre 2025 | 16 | 2 089 €/m² | 2 449 €/m² |
| octobre 2025 | 6 | 2 698 €/m² | 2 258 €/m² |
| septembre 2025 | 12 | 1 714 €/m² | 2 485 €/m² |
| août 2025 | 18 | 1 857 €/m² | 3 843 €/m² |
| juillet 2025 | 39 | 1 860 €/m² | 2 709 €/m² |
| juin 2025 | 22 | 1 800 €/m² | 2 765 €/m² |
| mai 2025 | 16 | 1 887 €/m² | 3 134 €/m² |
| avril 2025 | 16 | 2 036 €/m² | 3 049 €/m² |
| mars 2025 | 15 | 1 847 €/m² | 3 342 €/m² |
| février 2025 | 15 | 1 715 €/m² | 2 750 €/m² |
| janvier 2025 | 9 | 1 905 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 687 et 2 103 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 770 à 2 078 €/m², avec 37 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 308 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 299 et 4 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 34 % | 2 781 €/m² | 76 m² | ↑ +0,5 % |
| T4 | 28 % | 1 847 €/m² | 73 m² | ↑ +7,9 % |
| T3 | 19 % | 1 894 €/m² | 63 m² | ↑ +5,3 % |
| T2 | 10 % | 2 596 €/m² | 49 m² | ↑ +27,8 % |
| T5+ | 8 % | 1 546 €/m² | 97 m² | ↑ +15,7 % |
| Studio, T11 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 2 226 €/m² | 41 m² | ↓ −8,1 % |
Deux médianes pour la maison. 2 948 €/m² en tête de page, 2 781 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 219 000 € | 2 808 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 5 pièces (2 biens)23/12/2025 · 97 m² | 97 m² | 150 000 € | 1 546 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 99 500 € | 2 031 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 108 000 € | 1 770 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)19/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)18/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 139 000 € | 1 931 € |
| 16/12/2025 | Maison, 3 pièces16/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 137 000 € | 2 635 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)02/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 159 000 € | 1 828 € |
| 27/11/2025 | Maison, 4 pièces27/11/2025 · 45 m² | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
| 25/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)25/11/2025 · 62 m² | 62 m² | 92 160 € | 1 486 € |
| 14/11/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)14/11/2025 · 106 m² | 106 m² | 213 000 € | 2 009 € |
| 07/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)07/11/2025 · 60 m² | 60 m² | 127 500 € | 2 125 € |
| 06/11/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)06/11/2025 · 56 m² | 56 m² | 115 000 € | 2 054 € |
| 05/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)05/11/2025 · 63 m² | 63 m² | 135 000 € | 2 143 € |
| 30/10/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)30/10/2025 · 53 m² | 53 m² | 143 000 € | 2 698 € |
| 17/10/2025 | Maison, 5 pièces17/10/2025 · 93 m² | 93 m² | 210 000 € | 2 258 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 205 | 1 858 €/m² |
| 2024 | 168 | 1 841 €/m² |
| 2023 | 268 | 1 966 €/m² |
| 2022 | 301 | 1 881 €/m² |
| 2021 | 291 | 1 929 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart ?
En médiane sur 12 mois, 1 889 €/m² pour un appartement et 2 948 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Épinay-sous-Sénart ?
Environ 58 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Épinay-sous-Sénart, à 1 889 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Boussy-Saint-Antoine | 2 246 € | ↑ +40,2 % | 194 | 1,5 km |
| Quincy-sous-Sénart | 3 456 € | ↓ −25,4 % | 215 | 2,0 km |
| Soisy-sur-Seine | 3 310 € | ↑ +18,1 % | 197 | 4,8 km |
| Crosne | 2 752 € | ↓ −9,0 % | 288 | 5,3 km |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 466 € | ↓ −2,1 % | 269 | 7,0 km |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 565 € | ↓ −1,2 % | 310 | 9,0 km |
| Saintry-sur-Seine | 3 262 € | ↑ +29,9 % | 219 | 10,5 km |
| Paray-Vieille-Poste | 4 524 € | ↑ +9,7 % | 195 | 12,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Épinay-sous-Sénart. Dernière vente connue le 29/12/2025.
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