Gif-sur-Yvette
23 k habitants · 11,89 km² · 1 896 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gif-sur-Yvette issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 144 €
Médiane 4 144 €
↑ 0,9%Prix m² maison
4 223 €
12 mois glissants
↑ 0,8%Transactions 12m
37
DVF consolidé
↓ 0,4%Délai de vente
76 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m² moyen
Estimation16,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
98/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gif-sur-Yvette en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,5 % sur 5 ans. Gif-sur-Yvette reste structurellement haussier.
02
-0,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
97 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 127 €
Médiane
4 152 €
P75
5 542 €
Lecture
50% des appartements à Gif-sur-Yvette se vendent entre 4 127 et 5 542 €/m². Au-delà de 5 542 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gif-sur-Yvette. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
20%4 152 €/m²
Maison
80%4 109 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gif-sur-Yvette
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 1 RUE DE LA TERRE MARNEE | Appartement | T3 | 66 m² | 274 k€ | 4 152 € |
| 17 juin 25 | 1 RUE DE LA TERRE MARNEE | Dépendance | — | — | 274 k€ | — |
| 06 juin 25 | 2 AV LANNES | Maison | T2 | 47 m² | 318 k€ | 6 759 € |
| 28 mai 25 | 30 RUE JULIETTE ADAM | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 25 k€ | — |
| 28 mai 25 | 7 ALL DES TROENES | Dépendance | — | — | 596 k€ | — |
| 28 mai 25 | 7 ALL DES TROENES | Maison | T5 | 82 m² | 596 k€ | 7 263 € |
| 26 mai 25 | 27 RUE DE MADRID | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 26 mai 25 | 27 RUE DE MADRID | Maison | T4 | 102 m² | 400 k€ | 3 925 € |
| 26 mai 25 | 27 RUE DE MADRID | Maison | T4 | 102 m² | 400 k€ | 3 925 € |
| 26 mai 25 | 27 RUE DE MADRID | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 23 mai 25 | 2 IMP DU MOULIN DE JUBICIAUX | Appartement | T3 | 90 m² | 624 k€ | 6 933 € |
| 23 mai 25 | 2 IMP DU MOULIN DE JUBICIAUX | Dépendance | — | — | 624 k€ | — |
| 23 mai 25 | 1 IMP DU MOULIN DE JUBICIAUX | Dépendance | — | — | 624 k€ | — |
| 22 mai 25 | 14 ALL LA BANNIERE DE MAUPERTUIS | Dépendance | — | — | 324 k€ | — |
| 22 mai 25 | 14 ALL LA BANNIERE DE MAUPERTUIS | Dépendance | — | — | 324 k€ | — |
| 22 mai 25 | 14 ALL LA BANNIERE DE MAUPERTUIS | Appartement | T3 | 79 m² | 324 k€ | 4 103 € |
| 22 mai 25 | 14 ALL LA BANNIERE DE MAUPERTUIS | Dépendance | — | — | 324 k€ | — |
| 21 mai 25 | 188 AV GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 21 mai 25 | 188 AV GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 21 mai 25 | 188 AV GENERAL LECLERC | Maison | T3 | 69 m² | 70 k€ | 1 014 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Gif-sur-Yvette
Le cycle local en 60 mois. Gif-sur-Yvette est +4,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gif-sur-Yvette
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
98/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gif-sur-Yvette
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES JARDINS DU MOULON
95 logements
1 — LES JARDINS DU MOULON
49 logements
1 — RATP HABITAT
56 logements
1 — LEGENDRE IMMOBILIER
139 logements
Communes similaires
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23 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gif-sur-Yvette
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gif-sur-Yvette en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gif-sur-Yvette s'établit à 4 144 €/m² sur 12 mois glissants, +0,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 223 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gif-sur-Yvette ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gif-sur-Yvette ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gif-sur-Yvette ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026