Prix immobilier à Les Ulis (91)
Toutes les transactions immobilières DVF de Les Ulis, commune du Essonne (91) en Île-de-France. 3 056 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 220 €/m² | 31 m² | −6,8 % | |
| T2 | 2 531 €/m² | 50 m² | −18,5 % | |
| T3 | 2 377 €/m² | 62 m² | −1,9 % | |
| T4 | 2 188 €/m² | 84 m² | −4,6 % | |
| T5+ | 1 958 €/m² | 98 m² | +0,2 % | |
| Maison | 3 581 €/m² | 95 m² | +8,5 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestALL DES AMONTS | 2 339 €/m² | 31 | +9,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 056. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 50 m² | 109 000 € | 2 180 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 86 m² | 199 000 € | 2 314 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 99 m² | 323 000 € | 3 263 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 61 m² | 145 000 € | 2 377 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 67 m² | 144 700 € | 2 160 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 80 m² | 290 000 € | 3 625 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 71 m² | 178 000 € | 2 507 €/m² |
| 16/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 554 m² | 22 000 € | — |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 99 m² | 365 000 € | 3 687 €/m² |
| 10/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (10 biens) | 21 450 m² | 36 380 000 € | 1 696 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 61 m² | 123 000 € | 2 016 €/m² |
| 08/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 80 m² | 212 000 € | 2 650 €/m² |
| 01/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 49 m² | 124 000 € | 2 531 €/m² |
| 01/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 165 000 € | 4 125 €/m² |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (7 biens) | 152 m² | 150 000 € | 987 €/m² |
| 26/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 55 m² | 125 000 € | 2 273 €/m² |
| 21/11/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 99 m² | 204 700 € | 2 068 €/m² |
| 19/11/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 98 m² | 175 000 € | 1 786 €/m² |
| 19/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 61 m² | 135 000 € | 2 213 €/m² |
| 12/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 54 m² | 117 000 € | 2 167 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 40 | 2 377 €/m² | 3 625 €/m² |
| 2025-11 | 31 | 2 267 €/m² | 3 373 €/m² |
| 2025-10 | 52 | 2 530 €/m² | 3 836 €/m² |
| 2025-09 | 66 | 2 306 €/m² | 3 505 €/m² |
| 2025-08 | 15 | 3 210 €/m² | 3 670 €/m² |
| 2025-07 | 52 | 2 073 €/m² | — |
| 2025-06 | 52 | 2 552 €/m² | 3 261 €/m² |
| 2025-05 | 34 | 2 520 €/m² | — |
| 2025-04 | 23 | 2 290 €/m² | 4 488 €/m² |
| 2025-03 | 44 | 2 481 €/m² | 2 862 €/m² |
| 2025-02 | 26 | 2 612 €/m² | 2 855 €/m² |
| 2025-01 | 29 | 1 966 €/m² | 3 549 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire des Ulis.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Les Ulis ?
Le prix médian d'un appartement à Les Ulis s'établit à 2 406 €/m² sur 12 mois glissants, −4,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 662 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (2 339 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Ulis.
Où investir en locatif à Les Ulis ?
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Les Ulis ?
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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