Prix immobilier Les Ulis (91)
Un appartement s'y vend 2 406 €/m² et une maison 3 662 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 056 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 377 €/m² et la maison 3 625 €/m². Chaque mois ne compte que 15 à 66 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 464 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 40 | 2 377 €/m² | 3 625 €/m² |
| novembre 2025 | 31 | 2 267 €/m² | 3 373 €/m² |
| octobre 2025 | 52 | 2 530 €/m² | 3 836 €/m² |
| septembre 2025 | 66 | 2 306 €/m² | 3 505 €/m² |
| août 2025 | 15 | 3 210 €/m² | 3 670 €/m² |
| juillet 2025 | 52 | 2 073 €/m² | |
| juin 2025 | 52 | 2 552 €/m² | 3 261 €/m² |
| mai 2025 | 34 | 2 520 €/m² | |
| avril 2025 | 23 | 2 290 €/m² | 4 488 €/m² |
| mars 2025 | 44 | 2 481 €/m² | 2 862 €/m² |
| février 2025 | 26 | 2 612 €/m² | 2 855 €/m² |
| janvier 2025 | 29 | 1 966 €/m² | 3 549 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 044 et 2 781 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 558 à 5 510 €/m², avec 277 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 952 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 388 et 11 471 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 35 % | 2 377 €/m² | 62 m² | ↑ +1,3 % |
| T4 | 22 % | 2 224 €/m² | 84 m² | ↓ −5,9 % |
| T2 | 15 % | 2 543 €/m² | 50 m² | ↓ −2,8 % |
| Maison | 11 % | 3 505 €/m² | 94 m² | ↑ +10,2 % |
| Studio, T1 | 9 % | 3 220 €/m² | 34 m² | ↓ −7,4 % |
| T5+ | 8 % | 1 962 €/m² | 97 m² | ↑ +1,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestAV DE CHAMPAGNE | 2 500 €/m² | 23 | ↓ −1,8 % |
| Zone OuestALL DES AMONTS | 2 213 €/m² | 67 | ↑ +2,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 199 000 € | 2 314 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 109 000 € | 2 180 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 323 000 € | 3 263 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)23/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 145 000 € | 2 377 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 144 700 € | 2 160 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)18/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 290 000 € | 3 625 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)16/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 178 000 € | 2 507 € |
| 16/12/2025 | Local industriel ou commercial16/12/2025 · 554 m² | 554 m² | 22 000 € | |
| 12/12/2025 | Maison, 4 pièces12/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 365 000 € | 3 687 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial (10 biens)10/12/2025 · 21 450 m² | 21 450 m² | 36 380 000 € | 1 696 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)09/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 123 000 € | 2 016 € |
| 08/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)08/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 212 000 € | 2 650 € |
| 01/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)01/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 165 000 € | 4 125 € |
| 01/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)01/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 124 000 € | 2 531 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 4 pièces (7 biens)28/11/2025 · 152 m² | 152 m² | 150 000 € | 987 € |
| 26/11/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)26/11/2025 · 55 m² | 55 m² | 125 000 € | 2 273 € |
| 21/11/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)21/11/2025 · 99 m² | 99 m² | 204 700 € | 2 068 € |
| 19/11/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)19/11/2025 · 98 m² | 98 m² | 175 000 € | 1 786 € |
| 19/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/11/2025 · 61 m² | 61 m² | 135 000 € | 2 213 € |
| 12/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)12/11/2025 · 54 m² | 54 m² | 117 000 € | 2 167 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 464 | 2 429 €/m² |
| 2024 | 468 | 2 337 €/m² |
| 2023 | 650 | 2 393 €/m² |
| 2022 | 604 | 2 408 €/m² |
| 2021 | 609 | 2 302 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² aux Ulis ?
En médiane sur 12 mois, 2 406 €/m² pour un appartement et 3 662 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher aux Ulis ?
Zone Sud-Ouest (2 500 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (2 213 €/m²).
Combien de temps pour vendre aux Ulis ?
Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Les Ulis, à 2 406 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Orsay | 4 571 € | ↓ −1,4 % | 408 | 1,7 km |
| Gif-sur-Yvette | 4 119 € | ↓ −5,9 % | 545 | 4,2 km |
| Palaiseau | 3 947 € | ↓ −7,1 % | 1095 | 4,9 km |
| Longjumeau | 2 864 € | ↑ +2,4 % | 741 | 8,8 km |
| Verrières-le-Buisson | 4 392 € | ↑ +0,7 % | 438 | 9,2 km |
| Chilly-Mazarin | 2 594 € | ↓ −10,8 % | 749 | 9,5 km |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 583 € | ↑ +34,4 % | 608 | 10,8 km |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 193 € | ↑ +3,3 % | 814 | 11,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Les Ulis. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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