Les Ulis
26 k habitants · 5,48 km² · 4 724 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Les Ulis issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 407 €
Médiane 2 407 €
→ 0,0%Prix m² maison
3 688 €
12 mois glissants
→ 0,0%Transactions 12m
43
DVF consolidé
↓ 17,7%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation9,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Les Ulis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
0,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,1 % sur 5 ans. Les Ulis reste structurellement haussier.
02
-17,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
156 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 155 €
Médiane
2 421 €
P75
3 079 €
Lecture
50% des appartements à Les Ulis se vendent entre 2 155 et 3 079 €/m². Au-delà de 3 079 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Ulis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%3 265 €/m²
T2
17%2 993 €/m²
T3
58%2 421 €/m²
T4
17%2 224 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Ulis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 4 AV DU PACIFIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 5929 m² | 7800 k€ | — |
| 27 juin 25 | 4 AV DU PACIFIQUE | Appartement | T3 | 70 m² | 7800 k€ | 111 429 € |
| 27 juin 25 | 4 AV DU PACIFIQUE | Appartement | T3 | 70 m² | 7800 k€ | 111 429 € |
| 27 juin 25 | 4 AV DU PACIFIQUE | Dépendance | — | — | 7800 k€ | — |
| 27 juin 25 | 4 AV DU PACIFIQUE | Dépendance | — | — | 7800 k€ | — |
| 27 juin 25 | 4 AV DU PACIFIQUE | Appartement | T3 | 63 m² | 7800 k€ | 123 810 € |
| 27 juin 25 | 4 AV DU PACIFIQUE | Appartement | T4 | 84 m² | 7800 k€ | 92 857 € |
| 27 juin 25 | 4 AV DU PACIFIQUE | Dépendance | — | — | 7800 k€ | — |
| 27 juin 25 | 4 AV DU PACIFIQUE | Dépendance | — | — | 7800 k€ | — |
| 27 juin 25 | 4 AV DU PACIFIQUE | Dépendance | — | — | 7800 k€ | — |
| 23 juin 25 | 9001 RUE DE LA BRIE | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 CRS N 6 VERGER DE COURTABOEUF | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 06 juin 25 | 14 AV DES ANDES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 521 m² | 91 k€ | — |
| 02 juin 25 | 4 AV DU BERRY | Dépendance | — | — | 178 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 AV DU BERRY | Appartement | T3 | 59 m² | 178 k€ | 3 017 € |
| 23 mai 25 | 9001 RES LE BOIS DU ROI | Appartement | T3 | 66 m² | 164 k€ | 2 485 € |
| 23 mai 25 | 9001 RES LE BOIS DU ROI | Dépendance | — | — | 164 k€ | — |
| 22 mai 25 | 20 AV DE PROVENCE | Appartement | T2 | 54 m² | 218 k€ | 4 037 € |
| 22 mai 25 | 20 AV DE PROVENCE | Dépendance | — | — | 218 k€ | — |
| 22 mai 25 | 23 RUE DES CAUSSES | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Les Ulis
Le cycle local en 60 mois. Les Ulis est +2,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Ulis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Ulis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ADOMA
200 logements
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Comparez Les Ulis aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
26 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Ulis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Ulis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Ulis s'établit à 2 407 €/m² sur 12 mois glissants, 0,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 688 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Ulis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Ulis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Ulis ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026