Palaiseau
37 k habitants · 11,66 km² · 3 214 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Palaiseau issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 980 €
Médiane 3 980 €
↓ 8,5%Prix m² maison
4 952 €
12 mois glissants
↓ 7,6%Transactions 12m
75
DVF consolidé
↓ 35,8%Délai de vente
75 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m² moyen
Estimation15,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
90/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Palaiseau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-8,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,7 % sur 5 ans. Palaiseau reste structurellement haussier.
02
-35,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
244 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 984 €
Médiane
3 631 €
P75
4 333 €
Lecture
50% des appartements à Palaiseau se vendent entre 2 984 et 4 333 €/m². Au-delà de 4 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Palaiseau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%5 127 €/m²
T2
8%4 863 €/m²
T3
19%3 058 €/m²
T4
19%3 154 €/m²
T5+
8%2 972 €/m²
Maison
35%4 381 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Palaiseau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 18 RUE DE LA VILLAGEOISE | Maison | T5 | 130 m² | 435 k€ | 3 346 € |
| 25 juin 25 | 22 RTE DE SACLAY | Dépendance | — | — | 218 k€ | — |
| 25 juin 25 | 22 RTE DE SACLAY | Appartement | T4 | 92 m² | 218 k€ | 2 364 € |
| 25 juin 25 | 35 RUE JACQUES DUCLOS | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 25 juin 25 | 9 RUE AUGUSTE RODIN | Appartement | T1 | 30 m² | 154 k€ | 5 127 € |
| 25 juin 25 | 22 RTE DE SACLAY | Dépendance | — | — | 218 k€ | — |
| 16 juin 25 | — | — | — | — | 320 k€ | — |
| 16 juin 25 | RUE MARCEAU | — | — | — | 625 k€ | — |
| 16 juin 25 | — | — | — | — | 373 k€ | — |
| 16 juin 25 | 10 RUE MARCEAU | Maison | T5 | 165 m² | 625 k€ | 3 788 € |
| 09 juin 25 | 8 RUE AUGUSTE RODIN | Dépendance | — | — | 259 k€ | — |
| 06 juin 25 | 35 RUE JACQUES DUCLOS | Appartement | T4 | 84 m² | 305 k€ | 3 631 € |
| 04 juin 25 | 22 BD DIDEROT | Maison | T3 | 59 m² | 340 k€ | 5 763 € |
| 04 juin 25 | 22 BD DIDEROT | Maison | T3 | 59 m² | 340 k€ | 5 763 € |
| 28 mai 25 | 99 AV GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 319 k€ | — |
| 28 mai 25 | 99 AV GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 319 k€ | — |
| 28 mai 25 | 99 AV GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 319 k€ | — |
| 28 mai 25 | 16 IMP DE LA CERISAIE | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 28 mai 25 | 99 AV GENERAL LECLERC | Appartement | T5 | 113 m² | 319 k€ | 2 819 € |
| 28 mai 25 | — | — | — | — | 360 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Palaiseau
Le cycle local en 60 mois. Palaiseau est +3,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Palaiseau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
90/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Palaiseau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SACLAY POLITECHNIQUE
230 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Palaiseau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Palaiseau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Palaiseau s'établit à 3 980 €/m² sur 12 mois glissants, -8,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 952 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Palaiseau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Palaiseau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Palaiseau ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026