Prix immobilier Palaiseau (91)
Un appartement s'y vend 3 947 €/m² et une maison 4 923 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 6 168 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 871 €/m² et la maison 4 929 €/m². Chaque mois ne compte que 53 à 248 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 119 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 97 | 3 871 €/m² | 4 929 €/m² |
| novembre 2025 | 57 | 4 756 €/m² | 5 352 €/m² |
| octobre 2025 | 74 | 3 845 €/m² | 4 704 €/m² |
| septembre 2025 | 101 | 3 596 €/m² | 4 203 €/m² |
| août 2025 | 53 | 3 548 €/m² | 4 915 €/m² |
| juillet 2025 | 99 | 3 655 €/m² | 4 894 €/m² |
| juin 2025 | 248 | 3 579 €/m² | 3 954 €/m² |
| mai 2025 | 86 | 3 149 €/m² | 4 429 €/m² |
| avril 2025 | 71 | 4 015 €/m² | 4 295 €/m² |
| mars 2025 | 114 | 3 667 €/m² | 4 950 €/m² |
| février 2025 | 60 | 3 940 €/m² | 4 667 €/m² |
| janvier 2025 | 59 | 3 629 €/m² | 4 410 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 114 et 4 443 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 412 à 4 291 €/m², avec 344 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 879 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 719 et 28 361 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 35 % | 4 622 €/m² | 94 m² | ↑ +1,9 % |
| T3 | 24 % | 3 559 €/m² | 63 m² | ↓ −10,3 % |
| T4 | 16 % | 3 212 €/m² | 78 m² | ↓ −1,4 % |
| T2 | 13 % | 4 268 €/m² | 45 m² | ↓ −1,5 % |
| Studio, T1 | 9 % | 4 641 €/m² | 30 m² | ↓ −7,9 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 3 017 €/m² | 100 m² | ↑ +1,2 % |
Deux médianes pour la maison. 4 923 €/m² en tête de page, 4 622 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL DU BON | 4 250 €/m² | 73 | ↓ −1,0 % |
| Zone EstALL DE LA | 3 751 €/m² | 78 | ↓ −1,6 % |
| Zone SudCHE DES TERRES | 3 281 €/m² | 30 | ↑ +0,9 % |
| Zone NordAV DU 8 | 3 230 €/m² | 58 | ↓ −25,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 232 200 € | 4 465 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 185 550 € | 4 034 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 183 000 € | 2 859 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 360 000 € | 3 871 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)29/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 125 250 € | 2 723 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)23/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 125 300 € | 4 177 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 121 300 € | 3 192 € |
| 23/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 330 000 € | 3 626 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 246 000 € | 3 968 € |
| 22/12/2025 | Maison, 2 pièces22/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 234 500 € | 5 453 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)22/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 394 350 € | 4 929 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 220 000 € | 2 750 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)22/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 249 860 € | 2 499 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 5 pièces (2 biens)19/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 207 550 € | 2 883 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 119 | 3 661 €/m² |
| 2024 | 1 537 | 3 915 €/m² |
| 2023 | 956 | 4 194 €/m² |
| 2022 | 1 137 | 4 134 €/m² |
| 2021 | 1 144 | 3 877 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Palaiseau ?
En médiane sur 12 mois, 3 947 €/m² pour un appartement et 4 923 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Palaiseau ?
Zone Centre (4 250 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (3 230 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Palaiseau ?
Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Palaiseau, à 3 947 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Massy | 4 300 € | ↑ +2,7 % | 1432 | 3,2 km |
| Les Ulis | 2 406 € | ↓ −2,2 % | 464 | 4,9 km |
| Chilly-Mazarin | 2 594 € | ↓ −10,8 % | 749 | 6,1 km |
| Longjumeau | 2 864 € | ↑ +2,4 % | 741 | 6,2 km |
| Gif-sur-Yvette | 4 119 € | ↓ −5,9 % | 545 | 7,3 km |
| Savigny-sur-Orge | 3 253 € | ↓ −7,1 % | 1694 | 9,4 km |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 193 € | ↑ +3,3 % | 814 | 10,8 km |
| Juvisy-sur-Orge | 3 667 € | ↓ −1,6 % | 574 | 10,8 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Palaiseau. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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